最近的房地产繁荣导致首次置业者活动出现 20 年来最大幅度的下降之一，这表明随着价格飙升，负担能力急剧下降。
向首次置业者发放的新贷款金额CoreLogic 对 ABS 数据的分析显示，在 2020 年 10 月至 2022 年 4 月房地产繁荣期间，住房数量急剧下降，从每月超过 16,000 套的峰值降至 10,000 套以下。
急剧下降的幅度与全球金融危机后的繁荣时期相当。 2008 年 2 月至 2010 年 6 月期间，但与 2012 年至 2017 年的牛市形成鲜明对比，当时首次购房者活动稳定在低水平，通常低于每月 8000 笔贷款。
两个价格之间的共同主题CoreLogic 澳大利亚研究部负责人 Eliza Owen 在本周发布的 ANZ/CoreLogic 住房负担能力报告中表示，爆炸性增长和随后的首次置业者撤退是因为旨在帮助首次置业者进入市场的激励措施被取消。
“情况略有不同，因为在上升时期推出了不同的计划和措施，但上一个周期显示，在 HomeBuilder [补助金]到期后，首次购房者活动迅速下降，并且房屋价值快速上涨也是造成这种情况的原因之一。”她说。
正在加载“[数据]显示，当市场开始回暖时，首次置业者无法跟上增长速度和存款障碍变得更加明显。”
此后，利率飙升，引发了去年房地产市场的急剧下滑。由于买家争夺少数待售房屋，房地产价格今年开始回升。
储备银行在过去三个月中保持利率稳定，尽管周二发布的会议纪要显示其考虑再次加息九月会议。
广告西太平洋银行高级经济学家马修哈桑同意 HomeBuilder 的结束导致首次购房者活动迅速下降，同时价格飙升。
“[2008 年至 2010 年]，在 2008 年至 2010 年期间再次推出了首次购房者计划[繁荣]，”他说。
专家表示，首次购房者将在上涨的市场中陷入困境，尽管最近缺乏关于该主题的 ABS 数据。图片来源：Wayne Taylor
“这两个计划都是临时的，因此导致了需求的大幅增长。”
欧文表示，与最近的上升时期相比，2012 年至 2017 年的繁荣时期首次置业者活动水平较低，并且持续下降。这表明市场驱动因素极大地影响了首次置业的承受能力。
“随着时间的推移，[首次置业者活动]确实变得更加低迷，并且随着房屋价值的增长才真正开始上升开始放缓，市场达到一个转折点，”她说。
加载“这可能看起来违反直觉，因为那时房地产价格会相当高。但 2017 年我们看到市场投资者活动受到限制。可能是在经济增长即将结束时，这些宏观审慎政策的出台给首次置业者带来了一些影响。更多空间。”
首次购房者贷款的 ABS 数据集已暂停，因此很难衡量对最近价格上涨的反应，哈桑说。
“我认为我们会看到活动减弱，”他说。 “尤其是自今年年初以来，房价开始上涨。
“首次置业者是最边缘的买家。几乎可以肯定，过去六个月变得更加困难。”
欧文表示，仍有一些首次置业者进入市场，但更有可能成为代际财富和高薪的受益者。
“现在这是高存款门槛和高利息成本的双重打击，”她说。 “这将加剧不平等。
“现在进入市场的第一个购房者可能是获得首付援助的人，他们将能够获得贷款并通过以下方式偿还贷款：利息成本高。拥有大量财富会有所帮助，高收入也会有所帮助。”
正在加载欧文表示，联邦政府提供的新共享股权计划将使一些原本难以在高价位购房的买家变得更容易-利率和价格环境。
Cate Bakos 房产所有者/经理 Cate Bakos 表示，政府共享股权计划提振了首次置业者。
维多利亚州已经提供了一项此类计划和一项联邦计划版本定于明年启动。
“经纪人熟练掌握所有可以帮助他们的举措，”她说。
“他们正在获得一个无需支付贷方抵押贷款保险 5% 的押金即可获得几次任意球。
“许多投资者一直在出售房产，而且投资者通常拥有和出售首次购房者的房产，而不是家庭住宅。”
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