随着移民数量激增至创纪录的高位以及公寓租金的飙升，绝大多数外国人都搬到了悉尼和墨尔本的郊区。
截至 3 月份的一年内，有创纪录的 454,400 人移居澳大利亚（按抵港人数减去离港人数计算）。
保守地说，这一数字意味着外国人涌入需要 181,723 套新住房，平均每户人口为 2.5 人。
新增人口 563,200 人中，移民占 81%，出生人数，澳大利亚每天新增 1,543 名新人口。
悉尼内西南区（包括 Bankstown 和 Lakemba）吸纳了最多的移民，还有 Parramatta CoreLogic 对 2016 年和 2021 年人口普查数据的分析显示。
Bankstown 统计区从 Bass Hill 延伸到 Picnic Point，五年内人口数量就达到了增长 8.6%，达到 186,245 人。
在较大的 Parramatta 地区，包括 Carlingford 和 Greystanes，人口增长了 10%，达到 493,515 人。
墨尔本东南部，包括 Dandenong 和 Pakenham，以及 Brunswick 和 Docklands 的内城区，新移民的比例也较高。< /p>
墨尔本广阔的东南统计区的人口在五年内激增 13.9%，达到 860,060 人。
墨尔本内城区的人口增幅较为温和，为 4.3%，达到 617,018 人，但人口普查是在澳大利亚关闭移民政策且许多国际学生回国时进行的
该数据发布之际，截至 8 月份的一年中，首都城市单元房租金飙升了 14.9%，但 5 月份的痛苦更为严重当时租赁成本以每年 16.5% 的创纪录速度攀升。
CoreLogic 对 2016 年和 2021 年人口普查数据的分析显示，悉尼内西南区（包括 Bankstown 和 Lakemba）吸纳了最多的移民，还有 Parramatta，根据澳大利亚统计局地图区域
墨尔本东南部（包括 Dandenong 和 Pakenham）以及城市内区（包括市中心、Brunswick 和 Docklands）也居住着较高比例的新移民
大多数移民搬到哪里？
悉尼：
班克斯镇
Lakemba
帕拉马塔
< p class="mol-para-with-font">墨尔本：丹德农
Pakenham
不伦瑞克
港区
广告自 2021 年 12 月澳大利亚边境重新开放以来，由于国际学生和技术移民的增加，澳大利亚的永久和长期海外抵达人数在一年内翻了一番。
这是根据出发前抵达的 681,000 人计算得出的。
CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，随着移民人数的增加，现有租房者感受到了压力。
“最近抵达的长期移民中，大多数都是先租房后买房，”她说。
“这种额外需求的影响已经在租赁市场中显现出来，首府城市单位租金的年增长率创下新高。”
Ezzy女士表示，随着更多海外移民的到来，单位租金可能会继续大幅上涨。
“虽然租金负担能力恶化导致近几个月单位租金增长速度放缓，但单位租金可能会在一段时间内保持高位，尤其是净值海外移民预计将在 2023 年和 2024 年保持较高水平。
CoreLogic 估计单元房占全国住房存量的 25.9%，但这一数字已升至 30.4%澳大利亚首府城市的这一比例高于 2010 年的 22.9%。
Izzy 女士表示，澳大利亚将越来越依赖更多的公寓来容纳不断增加的人口。< /p>
'中高密度区域正日益成为为澳大利亚不断增长的人口提供额外住房存量的重要工具，特别是随着家庭继续聚集在大都市地区”，她说。
2024 年可能的降息也可能导致公寓价格上涨 - 这在 2021 年并没有发生，当时公寓价格创历史新低 0.1储备银行利率刺激了房屋价格，但没有刺激单位价值。
随着移民数量激增至历史新高且租金飙升，外国人正大量迁往悉尼（如图为城市内西南的 Lakemba）和墨尔本的郊区群
了解更多：有中国买家的郊区
中国人对澳大利亚房地产的兴趣现在如此强烈，以至于潜在买家必须做出决定一位代理透露，预约将在大型团体中展示房产。
悉尼和上海房地产经纪公司 Plus Agency 的总经理 Peter Li 表示，他现在一次为最多 20 名买家举办研讨会 - 提供饮料和小吃
广告“目前，在建公寓数量增加、高利率和消费者信心低迷可能会抑制公寓需求和价格增长，”Izzy 女士表示。
'但一旦管道完成，澳大利亚批准的项目数量相对较少，这可能会在新单位供应中造成暂时的真空。
“随着 2024 年现金利率可能放缓，更大的购买需求可能会推动此时单元房市场更强劲的价格上涨。”
悉尼的单价中位数为 822,145 澳元，明显高于墨尔本的 603,642 澳元。
但悉尼内城区的部分地区西南部的房价更便宜，Lakemba 的公寓中位价为 424,555 澳元，明显低于 Hornsby 的 686,346 澳元水平。
澳大利亚全国空置率保持不变SQM Research 数据显示，8 月份租金仅为 1.2%。
悉尼公寓周租金中位数一年内飙升 20.4%，截至 666 澳元/周9 月 12 日，墨尔本的同等成本上涨 17% 至 527 澳元。
新南威尔士州州长 Chris Minns 建议建造更多公寓楼，以容纳激增的人口。
新公寓楼正在悉尼西郊拔地而起，但富裕的东郊却没有拔地而起
Nicky Williamson 询问悉尼港另一边富裕的邮政编码是否会建造更多公寓楼。
“沃克吕兹和莫斯曼也会想尽自己的一份力量，对吧？”
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