学生住宿处于危机状态，因为发放的新签证数量远远超过了可用床位供应不足的长期水平，迫使开发商要求更好的规划法来启动更多建设。
新数据显示，尽管新开发项目的供应量增加了 7%，但仍需要更多的供应量来满足未来的需求。
Redfern The Block 的学生住宿图片来源：Nick Moir
该部门的价值约为170 亿美元的资金是全球大流行期间受打击最严重的国家之一，当时澳大利亚关闭了国际边界，并将数千名学生送回国，使学校和大学变成了鬼城。
许多家长不愿意将孩子送回国，但签证数量现在显示入境人数已恢复至 COVID-19 之前的水平。大资本现在正在追随这股浪潮，但开发商和投资者表示，在房产的分区和规划审批方面需要更多帮助。
学生住宿委员会，由澳大利亚房地产委员会于 2022 年 5 月推出上周表示，为国内和国际学生增加学生住房的需求“已达到关键阶段”。
学生住宿委员会代理执行董事阿迪娜·瑟森 (Adina Cirson) 表示，目前采取的措施还不够，无法满足学生住宿需求。每个州和地区都将建造更多的学生宿舍。
'在广泛的住房危机中，严重缺乏专门的学生宿舍学生住宿”
学生住宿委员会代理首席执行官阿迪娜·瑟森
“在广泛的住房危机中，专门的学生宿舍严重短缺，”瑟森说。< /p>
“我们需要各级政府采取更多措施，让学生宿舍得到落实，并确保可持续发展管道。”
广告< /small>Ray White 研究主管 Vanessa Rader 表示，今年澳大利亚各地有 648,700 名国际学生入学，比 27 月份增加与去年同期相比增长了百分之一。
尽管学生人数大幅增加，但活动仍然落后于 2019 年的结果。
大学住房金额学生正处于危机水平。图片来源：Louise Kennerley
“虽然 2023 年的新开工有限，但接近Rader 表示，目前在建的 2,500 套公寓可能会在未来 18 个月内增加供应。
“虽然我们看到开发活动有所改善，但疫情期间这一领域的活动有限，需要一些“迎头赶上”，这与更广泛的住宅市场应对移民推动的人口增长没有什么不同。”
然而，劳动力短缺和高材料成本的结合继续给建筑业带来压力，再加上漫长的规划延误，都加剧了供应项目的不及时性。
在一份适应新生的增长报告中，世邦魏理仕强调，新增的 8000 间专用学生宿舍（ PBSA）房间将于 2023 年至 2026 年在澳大利亚各地交付，增幅为 7%。
这表明，虽然墨尔本目前拥有最多的学生公寓存量，但悉尼的学生公寓存量最多。<然而，世邦魏理仕太平洋研究主管 Sameer Chopra 表示，国际学生入学人数的迅速恢复，加上澳大利亚私人内城区租赁市场供应持续紧张，预计将导致供需失衡。
“截至 2023 年 4 月，国际入学人数仅比新冠疫情爆发前的峰值低 6%。虽然入学率并不直接等于住宿需求，因为学生可能会注册多门课程，或者在某些情况下在线学习，但需求的轨迹是明确的，”乔普拉说。
“澳大利亚的供应问题更加复杂化事实上，另类内城公寓库存的空置率预计将保持在 2% 以下。”
高需求带来了资本涌入，主要来自海外投资者，他们乐于支持运营商和获得稳定的收入回报。
澳大利亚 MA Moelis 企业咨询董事总经理 Ben Boyd 表示，学生宿舍已经吸引了大量的机构资本。
“这是一种住宅租赁模式，可提供Boyd 说。
在较大的开发商中，Scape 于 2013 年在澳大利亚推出，现已发展成为该国最大的所有者和运营商，在 33 栋建筑中拥有 16,000 个床位横跨澳大利亚的四个主要教育区。
还有另外 12 栋建筑正在规划和开发中，到 2024 年，床位数量将达到 22,000 个。
最近发布的新供应公告包括澳大利亚大学新南威尔士州与 Iglu 合作，在新南威尔士州肯辛顿校区对面的五栋建筑中开发 1066 套公寓，Wee Hur 规划了 411 个床位，为悉尼大学和悉尼科技大学提供服务。
维多利亚女王市场场地的重建将包括学生宿舍
在其他地方，Brookfield 和 Citiplan 计划在昆士兰科技大学附近的布里斯班设立 935 个床位和 465 个床位位于卡尔顿，靠近墨尔本大学。
价值 17 亿澳元的维多利亚女王市场区是墨尔本市城市更新项目的一部分，Lendlease 将作为该项目的开发商和施工合作伙伴该项目与 Scape 合作开发并交付学生宿舍楼。
正在加载第一太平戴维斯澳大利亚和新西兰运营资本市场总监 Paul Savitz 表示，PBSA 仍然是一种有弹性的资产类别，投资者对此持积极态度对 2023 年及以后竣工的项目的看法。
“然而，由于建设成本上升和债务成本持续增加，新项目的可行性正变得具有挑战性，影响了未来的供应管道，”萨维茨说。
“现有校外住宿已接近饱和，预计 2024 年需求强劲，导致供应持续不足。”
Cirson 表示，各国政府一直乐于接受建房出租（ BTR）开发项目构成了住房组合的一部分，政府也必须以类似的眼光看待 PBSA。
“我们还需要看到更多的土地释放专门用于学生住房的开发。与 BTR 不同，PBSA 已经是一个规模化、复杂的行业，如果这些障碍被消除，就能够快速应对当前形势。”
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