悉尼房地产经纪人之间爆发了一场激烈的争吵，原因是东郊一栋“不起眼的小小屋”以 780 万澳元的价格出售，是初始价格的两倍多
位于贝尔维尤山伦诺克斯大道 6 号的这栋看似简陋的平房打破了经纪人 Harcourts Byrnes Marsh Shaw 最初表示的 350 万美元的售价，令人愤慨少数潜在买家。
该房产设有浴室/洗衣房和可容纳四辆车的未密封车道，由“一位年长绅士”出售，并且在市场上只停留了一周，就于 9 月 1 日出售。
它被宣传为“精致生活的顶峰”，面积为 468 平方米以及“增加额外楼层、游泳池、户外生活等等的能力（需经议会批准）”。
这栋位于贝尔维尤山 (Bellevue Hill) 的朴素平房以 780.5 万美元的高价售出，打破了拍卖前的预期
位于 Bellevue Hill Lennox 大道 6 号的联邦平房，其价格超过 Harcourts Byrnes Marsh Shaw 在 9 月 1 日拍卖中最初标明的 350 万美元
< p class="mol-para-with-font">马克·孟德尔 (Mark Mendel) 是一名房地产顾问和持牌经纪人，参加了第一次检查，他告诉《澳大利亚每日邮报》，他立即发现所报的指导价严重超出预期。“我在网上看到它售价 350 万美元，它很快就在 Domain 上发布，然后被删除，我的朋友也被代理商告知了同样的事情。”
他说开放参观非常繁忙，至少有 60 人参加。
孟德尔先生将其描述为“位于高档郊区的一处不起眼的小房产”。
“在我们走进门之前，我就告诉我的朋友，价格指南已关闭， ”他说。
“当我走向它时，有人走开......感到沮丧（代价）。
'他们觉得这是不现实的。首场开放日当天，报价为 500 万澳元。
Mendel 先生声称悉尼的房地产市场已经“崩溃”。
“我已经成为一名有执照的房地产经纪人 15 年了，我的兴趣是确保购买房产是一场公平的斗争，而不是一个人他说。
“行业需要提高透明度。
“如果他们买不起房产，那么带人们进门是没有意义的，浪费他们的时间、精力和金钱用于建筑和害虫检查以及分层报告。”
但销售代理人 Peter Shaw 极力否认任何低估报价的建议，并表示他对结果感到“非常自豪”。
他说在悉尼东郊，“正规方程不起作用”。
“你面对的人比正规方程有那么多钱”
'这是城镇的最顶端，那里有很多财富。他们在世界上最好的国家、最好的城市、最好的地方买房。
'看在上帝的份上 - Packer 家族有一套 300 平方米的房子米开外，你说的是绝对峰值。
'我可以毫不犹豫地说我认为买家支付了溢价，但那是你的东郊.
'通过坚韧，我得到了非常好的结果。我为此感到非常自豪，我会在屋顶上唱歌。”
被问到房子是否价值 350 万美元以近 800 万美元的价格出售对买家来说是一个很好的结果，Shaw 先生并不后悔。
这套独立式住宅设有浴室/洗衣房和可停放“四辆车”的未密封车道停车场，在计划拍卖之前仅在市场上出售一周
此次拍卖引发了争议两名悉尼房地产经纪人之间的对话，其中包括参观第一场开放房屋的 Mark Mendel（左）和销售经纪人 Peter Shaw（右），后者告诉《澳大利亚每日邮报》，他对创纪录的价格感到“非常自豪”
该房产的简短广告价格为 350 万美元，该数字最初向潜在买家报价，后来被上调至 450 万美元。如图所示，通知买家指导价格已提高的消息
“我该找谁”为了什么工作？我为供应商工作，”Shaw 先生说道。
“我的目的是为我的供应商争取尽可能多的钱，对此我不会道歉”
“如果你期望获得 400 万美元或 450 万美元，而你得到了 800 万美元，你会浪费时间吗？你不会，不是吗？”
“总得有人在某个阶段创造记录。买家总是会感到失望。”
他声称孟德尔先生是一位“键盘战士”和“错过了机会的心怀不满的买家”。
“上网攻击代理商真是太容易了，”肖先生说。
“我挑战任何人另一位代理商拥有比我更公平和透明的流程。”
他还否认有人在第一次公开检查时提出了 500 万美元的报价。< /p>
在第一次检查后，注册更新的人会通过短信收到 450 万美元的修订价格指南。
“鉴于对该房产的巨大需求，指导价现已更新至 4,500,000 美元，”Shaw 先生在短信中写道。
肖先生表示，他“从头到尾”遵守公平贸易部的义务。
孟德尔先生声称，代理人应该根据至少三个“可比销售”制定指导价格。
什么是房地产中的低报价？
低报价是指代理商在广告中宣传房产时的低报价。知道房价低于卖家愿意接受的价格。
他们这样做是为了增加买家数量并制造炒作。
< p class="mol-para-with-font">这是非法的，在新南威尔士州最高可处以 22,000 澳元的罚款，在维多利亚州最高可处以 36,000 澳元的罚款。据估计，代理商的报价通常会低出 30%。
特工被捕n 还因出售报价过低的房产而失去佣金。
根据法律规定，销售代理商的广告价格不得低于“合理估价（与卖家签订的代理协议中记录的）”。
他们还必须能够提供证据证明他们如何估计售价“或修改后的售价”。
广告“我想查看代理商的可比销售额列表，”他补充道。
< p class="mol-para-with-font">但肖先生声称，他在得出估计之前彻底研究了当地的在线销售情况。“每三个我们使用的报告中包含过去 6 个月内出售的 1 公里长的卧室房屋。
“它产生了 300 万中后期的指导价。”
他声称一些本地销售数据可能已经过时，因为许多代理商没有披露销售价格并在“场外”销售。
他声称一些本地销售数据可能已经过时。 p>
'要考虑的事情是价格被扣留，公众无法看到其他价格，因为它们未公开。
“该房产周围最近发生的六次销售，您无法看到它们，因为它们未公开。
'整个系统需要彻底检修。已经烂到骨子里了。这就是公众不满的原因。”
肖先生在出售后给感兴趣的各方发短信说“提出了一些非常热情的报价”。< /p>
“这远远超出了业主的预期，他对结果非常满意。”
低报价是非法的，被认为是房地产市场买家面临的一个主要问题。
一些估计表明，代理商通常会低报价高达 30%分。
根据法律规定，销售代理商不得以低于“合理估计（如与卖方签订的代理协议中所记录）的价格”进行广告宣传。
他们还必须能够提供证据证明他们如何估计售价“或修改后的售价”。
代理报价过低可能面临高达 36,000 美元的罚款，但更严重的是，他们可能会失去佣金。
佣金通常为每份 2 至 2.5 美元%，这意味着经纪人出售价值 200 万美元的房屋至少可赚取 40,000 美元。
Mendel 先生声称，出售 6 Lennox Avenue 的经纪人将赚取 150,000 美元.
他希望看到特工们被发现低估“实行公开的三击系统，供所有人查看”。
< p class="mol-para-with-font">'三次罢工后，您将失去驾照。糟糕的代理商……给一个好的行业带来了坏名声。”Harcourts Byrnes Marsh Shaw 在其网站上声称其“销售额超过 15 亿美元，管理着超过 800 处房产”。
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