难以负担房产的首次置业者可能很快就会受益于两种类型的联邦政府帮助，但一种将提供较低的抵押贷款还款额，另一种则承诺随着时间的推移更好的资本增长。
新的帮助to Buy 计划将于明年启动，允许以 2% 的低首付购买房屋。在共享股权模式下，政府共同购买房屋 30% 至 40% 的股份，买家通过贷款购买其余股份。
新计划可能会让首次置业者以后更难进行交易。信用：Simon Schluter
这与现有的首次置业保证计划不同，该计划允许支付 5% 的定金购买， Canstar 模型显示，与政府共同购买并获得较小贷款的买家每月可节省高达 1829 美元的还款额。
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但是政府在房屋中的股份意味着，一旦到了出售房屋并用收益偿还政府的时候，这些买家的资本增长就会减少。
这意味着买家可能会发现更难迈出了在房地产阶梯上的第二步。
帮助购买计划是联邦工党 2022 年选举承诺的一部分，将从 2024 年起运行四年。它将支持 40,000 个家庭获得抵押贷款存款低至2%。制定该计划的立法尚未通过议会。
参与该计划并以最高允许价值 90 万澳元购买现有房产的悉尼买家每月还款额为 3,963 澳元，相比之下，首次置业保证 5792 美元。
广告假设未来十年房地产价格以与过去相同的速度上涨，十年后买方将拥有 895,564 美元的股权，政府将拥有 599,859 美元。该模型还假设买家支付 5% 的首付，而不是最低的 2%。
加载在首次置业担保计划中，业主将拥有 1,262,758 美元的资产。
在墨尔本的上限为80万澳元，共享股权模式的还款额为3523澳元，而低首付模式的还款额为5149澳元。
10年后，与共同购房的房主政府将拥有 592,294 澳元的股本，而如果没有购买股本，政府将拥有 831,362 澳元。
在布里斯班，限额为 700,000 澳元，帮助购房和首次置业担保还款将分别为 3082 澳元和 4505 澳元。珀斯买家如果选择“帮助购买”计划，每月将节省 1219 澳元。
Canstar 集团金融服务高管 Steve Mickenbecker 表示，参与“帮助购买”计划的买家需要充分了解情况关于它的缺点和优点。
“我认为买家会对此保持清醒的认识。他们必须这样做，”他说。 “你必须对自己说：好吧，这让我得到了我现在想要的房产，我现在可以负担得起还款，并在房地产市场立足。但总有一天我会出售或进行升级交易，否则我将没有钱了。”
T对于贷款的早期部分，政府还将比买方拥有更多的房产权益，这意味着如果房屋被出售，政府将比业主获得更多现金。
“在贷款的早期阶段，您的每笔还款都有很高的利息成分和很小的本金减少。随着时间的推移，你支付的本金金额会增加，而支付的利息会减少。”他说。
“如果你坚持到满 30 年……你会看到你和政府之间的分歧成立。
“但在你达到这一点之前，银行占有你 70% 的股份。”
独立经济学家 Saul Eslake 表示，该计划应该是有效的，“前提是[首次购房者]最终不会购买比他们原本能负担得起的更昂贵的房子。他说，如果买家用它来提高购买力，就会继续破坏房地产市场的稳定。
“原则上，我们有近 60 年的历史，任何允许澳大利亚人购买更昂贵房屋的行为都会导致“自从这些计划推出以来，房屋拥有率一直在下降。”埃斯莱克说。在实践中，无论他们的意图如何，它们的效果都会让人们购买比他们应该购买的更昂贵的房子。”
Umwelt Environmental & Social Consultants 首席社会顾问 Katrina Raynor 博士对该计划同样冷淡。
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“看，没关系。这将对个人有所帮助。这可能会推高该类别房屋的价格，”她说。 “但这并不能消除这样一个事实：三十年来，政府对真正帮助人们的事情——即社会住房和经济适用住房——的资金不足。
“我不认为这真的算作老实说，经济适用房政策。您可以更具战略性地思考如何将这项政策与老年妇女等弱势群体联系起来，并将其与已经居住在社会住房中的人们联系起来。”
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