准备转向公寓生活的购房者可以以极低的价格购买悉尼黄金郊区的房产。
该市一些昂贵地区的公寓价值目前还不到典型地区的五分之一由于近年来房产类型之间的价格差距不断扩大，房屋价值逐渐增大。
像勃朗特这样的黄金地段的公寓价格不到典型房价的三分之一。图片来源：Brook Mitchell
不断扩大的差距正在推动更多买家购买公寓，并让他们留在那里，因为在当地升级住房的成本很高对于更多的悉尼人来说，这是遥不可及的。
贝尔维尤山 (Bellevue Hill) 和沃克吕兹 (Vaucluse) 的单元房和独立屋中位价超过 700 万澳元，而勃朗特 (Bronte)、莫斯曼 (Mosman)、林德菲尔德 (Lindfield)、斯特拉斯菲尔德 (Strathfield) 和淡水 (Freshwater) 的单元房价格不到每个郊区的三分之一Domain 六月份季度的数据显示，房屋中位数。
在 West Ryde、Carlingford 和 Ashfield 等相对更便宜的郊区，也存在相当大的差距。分析中只包含了截至 6 月份的一年中独立屋和公寓销售量至少为 50 套的郊区。
大悉尼地区的独立屋中位数约为 1,538,000 美元，几乎是单元房中位数（约 773,800 美元）的两倍。五年前，一套普通独立屋的价格比单元房高出约 50%，但此后独立屋价值飙升，而单元房价值却下降。
毕马威 (KPMG) 城市经济学家特里·罗恩斯利 (Terry Rawnsley) 表示，最大的价格差距出现在位置优越的地区，通常已经很密集的地区，那里的地块溢价最高，而公寓往往位于较旧的街区。
在远郊和公寓往往分布的地区，差距最小，但仍然相当大。比中等价格的房屋更大、更新、位置更好。
广告Riverstone、Terrigal 和 Marsden Park 的房价最容易升级，这些地方的独立屋比单元房贵约 15% 至 25%，而 Penrith 和 Campbelltown 的房价比单元房贵约 45%。
正在加载虽然像贝尔维尤山这样的郊区很少有公寓居民（如果有的话）会期望升级到独立屋，但以前在城市的其他地区这是一个更现实的选择。
Rawnsley 表示，即使在过去的十年里，不断扩大的价格差距也改变了澳大利亚人的购房之旅。
“一旦你购买了一套两居室公寓，就可以获得一些净值，也许还可以生一个孩子一路走来，然后升级到独立屋，但现在……更多的人接下来不得不去三居室或四居室公寓。”他说。
Rawnsley 表示，这种差距可能会扩大，因为由于负担能力的限制，大街区变得越来越稀缺，对公寓的需求增加，进一步推高了具有开发潜力的街区的价格。
“随着人口的增长，中等密度的居住和公寓将变得越来越多他说，住房的多样性对于确保更多经济适用房以及扩大和缩小面积的机会至关重要。
Ray White 上北岸销售代理Jessica Cao表示，该地区的公寓大多吸引了第二套房的兴趣买家和小户型人士，考虑到单位价值中位数超过 100 万美元，很难找到像样的两居室单位。
“除非他们[在换大房时]得到家人的帮助，否则他们通常不能留在该地区，为了升级到房子，他们需要搬到悉尼西部或更北的地方，”曹说。
离开该地区的人包括 Lindfield 居民 Kwang Hong Tay ，他最近卖掉了家里的一居室公寓，搬到了阿斯奎斯的一套四居室联排别墅。
“Lindfield确实不错，离市区不太远，坐火车半小时左右，很方便。”靠近Chatswood……但只是房价太吓人了，Lindfield周围的房子高达400万到500万美元，所以我们必须向外搬，这样我们才能[买得起]有土地和更多空间的东西为了孩子们，”他说。
Kwang Hong Tay 最近卖掉了他家位于 Lindfield 的一居室公寓，升级为阿斯奎斯的联排别墅。图片来源：Brook Mitchell
Tay 和他的妻子考虑搬到当地更大的公寓，或远离公共交通的修缮房屋，但选择了更远的新建筑。它比他目前大楼中的一些两居室单位更便宜。
买家经纪人、Propertybuyer.com.au 首席执行官 Rich Harvey 表示，由于买家寻求更多空间，疫情期间房价飙升，但他预计，负担能力的限制将在未来几年内将平衡重新推向公寓。
越来越多的买家不得不在房产类型或面积上做出妥协，或者搬到更远的地方，购买他们的第一套房子或扩大面积，他说。即使是现金充裕的买家也仅限于购买黄金地段的公寓。
“如果您想进入东郊……并且您的预算为 200 万美元，那么您必须考虑购买公寓。否则，你就晚了 25 年进入市场。”他说。
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