一位著名经济学家表示，安东尼·艾博尼斯 (Anthony Albanese) 为中低收入者购房提供补贴的计划只会推高房价，因为新数据显示移民数量飙升至历史新高。< /p>
总理周四在布里斯班举行的工党全国会议上公布了一项计划，其中政府将为新房出资 40%，为现有住房出资 30%
帮助购买计划的名额上限为 40,000 个，新的官方数据显示 2022-23 年有 353,670 名移民移居澳大利亚。
这略低于财政部 5 月份预算预测的同期新移民人数创纪录的 400,000 人，但这是一个财政年度的最高水平，超过了该水平2008-09 年。
澳大利亚统计局数据显示，截至 2023 年 6 月的一年里，有 1,003,590 名永久和长期抵达者，其中包括技术移民、家庭移民团聚和国际学生。
这被 649,920 名永久和长期离开所抵消。
Corinna 经济咨询公司负责人、经济学家 Saul Eslake 表示，工党在 2022 年大选前承诺的帮助购买计划可能会在移民大量涌入期间推高房价。
“此类计划的风险在于，除非数量有限且有严格的资格标准，否则会推高住房价格，”他告诉《澳大利亚每日邮报》。< /p> 
安东尼·艾博尼斯 (Anthony Albanese) 为中低收入者购房提供补贴的计划只会推高房价，新数据显示移民数量飙升至历史新高（照片为总理在布里斯班举行的工党全国会议上的照片）
了解更多：澳大利亚新平均工资揭晓
澳大利亚人现在需要年收入超过 95,581 美元才能成为一名高于平均水平的收入者 - 男性现在通常首次获得六位数的工资。
不计奖金和加班费的平均全职工资在这一年上涨了 3.9%，达到5 月，税前价格为 92,030 美元。
广告'我们有近60年的历史告诉我们，任何允许澳大利亚人购买更昂贵房屋的事情都会导致更昂贵的房屋，而不是更多的人拥有房屋或公寓。”
Eslake 先生表示，工党计划补贴拥有 40% 股权的新房，这将推高价格，因为供应未能跟上强劲的人口增长步伐
“如果住房供应反应不充分，市场上的价格很可能不再下跌，而且存在过剩“由于人口强劲增长，住房需求增加，50 万美元的房屋变成了 60 万美元的房屋，”他说。
“这是大量移民涌入的成本之一。”由于道路拥堵以及对学校和医院等场所的额外需求，我不会否认这一点，但我认为移民也解决了技能短缺问题，是维持经济增长的关键因素。
如果没有工党的计划，年薪 65,000 美元的中等收入者在购买价值 500,000 美元的房屋以及 100,000 美元的 20% 抵押贷款存款时将面临抵押贷款压力。
这是因为 400,000 美元的贷款将是此人贷款的 6.2 倍税前收入，高于澳大利亚审慎监管局的抵押贷款压力“六”门槛。
根据帮助购买计划，政府将出资 40% 的股权，即 20 万美元。
这位抵押贷款存款为 10 万美元的中等收入者只需欠银行 20 万美元，债务与收入比率较低，为 3.1。
“你必须借的金额要少得多，”艾斯莱克先生说。
">“因此，抵押贷款的可偿还性，就像一笔大得多的首付。”
当这套房子出售时，如果政府出资 40%股份，如果其价值上涨，他们将收回售价的 40%。
'问题是，当你出售时，你必须偿还它该财产包括您赚取的任何资本收益份额。
符合该计划的购房者可以在阿德莱德北部的索尔兹伯里购买一套房子，那里的中位房价为$501,808，或者在墨尔本海湾的圣基尔达购买一套公寓CoreLogic 数据显示，其中中点价格为 537,922 美元。
Corinna 经济咨询公司负责人、经济学家 Saul Eslake 表示，工党在 2022 年大选前承诺的帮助购买计划可能会推高价格在移民高峰时期（图为悉尼温亚德火车站）
政治双方在上次选举时都计划补贴住房。
前自由党总理斯科特·莫里森承诺推出首次置业担保计划，新移民可以用 5% 的抵押贷款首付购买房屋，其余部分由纳税人承担通常的 20% 存款。
工党同意这项政策，并随着政府的更迭而继续推行。
Albanese 先生周三在堪培拉与各州州长和领地首席部长会面后，承诺从 2024 年 7 月 1 日起的五年内建造 120 万套住房。
了解更多：大量移民如何降低澳大利亚的生产力，阻碍购房
帮助购买：为中低收入者建造 40,000 个新住房，政府将为新房出资 40%，为现有住房出资 30%
首先住房保障：从 2022 年 7 月 1 日起，可提供 35,000 个新住房，只需支付 5% 的定金即可购买
地区住房保障：从 2022 年 10 月 1 日至 6 月，提供 10,000 个住房2025 年 3 月 30 日起在偏远地区购买或建造，计划向非首次置业者开放
家庭住房保证：7 月起提供 5,000 个住房2022年1月1日至2025年6月30日，单亲父母可以用百分之二的定金购买
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