一位澳大利亚商人给出了一些非常诚实的意见，解释了他为什么不购买“现成”风格的住房开发中的新房产。
在周一分享给 TikTok 的一段视频中，名为 Deacon 的举报人揭露了许多此类房屋的劣质做工，尤其是近年来建筑商面临着巨大的工作量和不断上涨的材料价格。
“作为一名技工，我永远不会购买新建筑，尤其是在新冠疫情之后。这些房子的存在是为了让三个群体致富：银行、开发商和商人，”迪肯说。
建筑商表示，作为参与过许多此类房产工作的人，他敏锐地意识到许多开发商并不优先考虑质量，而是优先考虑尽可能多的项目尽快建造并出售。
<元内容="2023-08-08T02:44 :10+0100" itemprop="uploadDate" />
一位技工解释了为什么他不会在疫情过后购买全新的套件式住宅，因为建筑商在成本不断上涨的情况下面临着巨大的工作管道（库存图片）
“我正在修复浴室的裂缝和飞檐，这些在我祖父母建于 20 世纪 50 年代的房子里根本不存在。
'而这些房子还没有人住！”
他还担心转售价值是否会与几十年前建造的郊区房产相似。
“我认为，通过这些新构建，您不会看到与前几代产品相同的投资回报。”
“所有这些房子都是彼此完全相同的镜子，但地板和瓷砖颜色不同。”
“对于独特的构建，这显然不适用，”他说。
考虑到政府现在正在推动建设大型住房开发项目，以解决房价飙升和租金危机的问题，技术人员的评论更加令人担忧。< /p>
阿尔巴尼亚政府正在推动其 100 亿澳元的澳大利亚住房未来基金，以增加住房供应。
该基金将提供 20,000 套新的社会住房，并将寻求州和领地政府以及寻求盈利的私人资本提供商的共同投资。
在维多利亚州，安德鲁斯工党政府承诺投入 11 亿澳元，将维多利亚州购房者基金的规模扩大至原来的三倍，并“帮助成千上万的维多利亚州人实现拥有住房的梦想”。
Deacon 表示，技工们将因许多新建筑中的缺陷而重复工作，而几十年前建造的房屋则不会如此
虽然新南威尔士州政府最近宣布将根据其重新分区途径试点计划“快速推进”五个大型住房开发项目，共计 5,803 套住房。
但是，大量的工作只会增加许多已经“承担了超出其能力范围的工作”的构建者的管道。
2022 年 7 月至 2023 年 4 月期间，有 1,709 名建筑商进入破产管理程序 - 内部人士表示，这可以追溯到上届政府于 2020 年 6 月推出的联邦政府 HomeBuilder 补助金。
超过 130,000 名客户签署了该计划，建筑商通常同意根据固定价格合同开展工作。
这意味着当通货膨胀袭来且价格上涨时，建筑商在材料和劳动力上的支出比他们计划的要多 - 这会侵蚀任何利润。
澳大利亚建筑商集体主席菲尔·德怀尔 (Phil Dwyer) 表示，刺激措施效果非常好，以至于建筑商的工作负担过重，给本已“火爆的行业”带来了太大的压力。无法完成。
2022年，俄罗斯入侵乌克兰引发供应链问题导致钢铁和木材等建筑材料的全球价格飙升。
还出现了劳动力短缺，导致对技工的需求增加，导致他们的工资更高并被完成工作的速度较慢。
加上 2022 年的一系列恶劣天气和不断上升的通货膨胀，建筑商发现自己面临大量积压的工作，这让他们付出了巨大的代价比他们计划的更多，花费的时间也更长。
“我们看到对新住宅建造和翻修的需求大幅增加”，Denita Wawn 是该公司的首席执行官澳大利亚建筑大师说道。
联邦和州政府正在推动大规模建设，以此作为国家房地产危机的解决方案（图为维多利亚州州长 Dan Andrews 和住房部长 Colin Brooks 在北墨尔本正在建设的公共住房开发项目中）
“当建筑商签署通常是固定价格的合同时，他们并没有预见到通货膨胀会大幅上升。”
“他们知道劳动力短缺会很糟糕，但他们没有预料到情况会变得如此糟糕。”
“经济存在脆弱性和波动性“目前这个行业的情况是，企业主要采用新冠疫情前制定的固定价格合同，”她说。
CoreLogic 的研究总监Tim Lawless 将其比作建筑商“超额认购”，因为房主急于获得补助金。
自住业主可以根据 Homebuilder 获得 25,000 美元的补助金如果他们在 2020 年 12 月 31 日之前签署了建筑合同，或者如果他们在 2021 年 3 月 31 日之前签署了 15,000 美元的补助金。
对于一些运营成本较低的建筑公司的现金缓冲，足以将他们推入政府。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联