财长 Jim Chalmers 表示，澳大利亚创纪录的移民水平正在加剧生活成本危机，因为移居海外生活和工作的当地人越来越少。
财政部预测，截至 6 月 30 日的一年内，将有创纪录的 400,000 名移民移居澳大利亚——永久和长期入境人数减去离境人数。
随着国际学生涌回澳大利亚，查尔默斯博士认为，由于离开的澳大利亚人越来越少，在租赁市场等领域可以更明显地感受到大量移民的影响。< /p>
“这是一个净数字，净海外移民——前往海外工作的澳大利亚人越来越少，所以这就是暂时推动这一数字的原因，”他告诉天空新闻商业编辑罗斯周日格林伍德。
房价即将上涨
现在预计移民激增来推高房价。
西太平洋银行周一预测，尽管储备银行在一年多一点的时间里加息了 12 次，但西太平洋银行预计 2023 年悉尼的房价将出现两位数增长。
财长 Jim Chalmers 表示，澳大利亚的移民水平很高，因为移居海外居住的人越来越少CoreLogic 数据显示，7 月份悉尼房价继续攀升，上涨 1%，达到更加难以承受的 133.4 万澳元。尽管自 2022 年 5 月以来储备银行已加息 12 次。
自 2 月份以来，随着储备银行现金利率不断攀升至6 月份增长率为 4.1%，创 11 年新高。
西太平洋银行目前预计悉尼房价将在 2023 年上涨 10%，扭转去年年初市场见顶后下跌 2.4% 的局面。 2022 年利率上调之前。
随后，2024 年利率将上涨 6%。
预计 2023 年全国房地产价格将上涨 7%，2024 年将上涨 4%。
西太平洋银行高级经济学家 Matthew Hassan 表示，大量移民将推动澳大利亚最大的房地产市场的复苏。
“上涨的动力看起来主要来自急剧加速”他表示，移民流入和租赁市场相关紧缩都是在“市场上”供应水平较低的背景下发生的。
“对于人口增长最快的市场（悉尼和墨尔本）来说，价格增长的转变最为强劲，而对于人口增长不太明显的市场（阿德莱德、霍巴特和达尔文）来说，价格增长的转变则更为温和。”
目前预计移民激增将推高房价，尽管澳洲联储在一年多的时间里加息了 12 次，但西太平洋银行 (Westpac) 预测 2023 年悉尼房价将出现两位数涨幅（图为温亚德火车站）高峰时段）
尽管利率上涨，西太平洋银行小费仍上涨
悉尼：上涨 10 2023 年增长 4%，2024 年增长 6%，2025 年增长 4%
墨尔本：2023 年增长 4%，2025 年增长 3% 2024 年，2025 年上涨 2%
布里斯班：2023 年上涨 6%，2024 年上涨 4%，2025 年上涨 3%
珀斯：2023 年上涨 8%，2024 年上涨 8%，2025 年上涨 6%
广告住房供不应求
国际学生的涌入也让租户的生活变得艰难。
悉尼的周租金中位数SQM Research 数据显示，截至 6 月份的一年里，墨尔本的租金上涨了 25.1%，达到 660.45 澳元，而墨尔本的同等租金上涨了 20.8%，达到 522.67 澳元。
Dr查默斯承认住房供应未能跟上人口增长的步伐。
“嗯，我认为显然，纵观我们的历史，移民一直是一股善良的力量在我们的社区和我们的经济中，”他说。
“但它需要得到良好的管理，我们需要理解和认识到，就像你们在你的问题是，我们需要确保包括住房在内的基础设施跟上。”
移民激增
财政部预计，截至 2027 年 6 月的五年内，将有 150 万净移民移居澳大利亚。
西太平洋银行高级经济学家 Matthew Hassan 表示，大量移民将推动澳大利亚最大房地产市场的复苏（图为墨尔本拍卖）
反对党移民发言人 Dan Tehan 抓住了这样一个事实：工党政府在 2022 年 6 月至 2023 年 3 月期间发放了 65,859 份 Covid-19 大流行事件签证，而 2020 年 4 月至 2021 年 11 月期间发放了 62,868 份签证当边境关闭时。
“劳工总是把移民搞得一团糟。很明显，他们专注于其他问题，而他们的大澳大利亚正在失控。”他说。
“工党创造了一个大澳大利亚，但我们关键领域仍然存在劳动力短缺问题。”
但查尔默斯博士认为，政府没有设定澳大利亚的移民水平。
“非常重要的是，有时我们会忽略这一点，我们现在预期的移民复苏 - 这是实质性的，但不想假装不然 - 这不是政府杠杆或政府目标或政策，”他说。
“这是一个需求驱动的事情，它反映了这样一个事实：由于各种显而易见的原因，在新冠疫情期间很少有人来到这里，但即使移民数量大幅复苏，我们仍然没有恢复在移民水龙头被有效关闭的那几年中失去的土地，所以这是一个重要的问题，非常非常重要的一点。”
澳大利亚统计局数据显示，5 月长期出境人数为 22,050 人，较 4 月减少 6,270 人.
当月，长期入境人数为54,830人，每月增加2,560人。
国际学生人数最多，5 月份有 43,950 人抵达，而去年同期为 24,760 人。
这一比例为 77.5%由于越来越多的外国人来澳大利亚接受大学、职业教育、高中和研究生研究，这一年的涨幅有所增加。
了解更多：尽管加息，房价仍在上涨 h3>
悉尼：上涨 1% 至 1,333,985 澳元
墨尔本：上涨 0.3% 至 923,881 澳元
布里斯班：上涨 1.4%，达到 819,832 澳元
阿德莱德：上涨 1.4%至$722,793
珀斯：上涨1%至$625,969
霍巴特：下跌0.1上涨 % 至 696,570 美元
达尔文：上涨 0.5% 至 583,913 美元
堪培拉：下跌 0.3%，至 958,950 美元
资料来源：CoreLogic 2023 年 7 月房价中位数数据
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