我们正在努力购买我们的第一套房子。我最近听到一些播客提到“租金投资”。您认为这是一个有意义的策略吗？
租赁投资是指您租用自己居住的房产，然后在其他地方购买投资房产。其目的是解决您在想要居住的郊区买不起房的问题。您可以继续在您喜欢的地点租房以获得生活方式福利，但仍然可以通过您在成本较低地区的投资房产来接触住宅房地产市场。
税收和金融体系偏向于拥有住房。图片来源：Louise Kennerley
我的观点是，如果必须的话，这是一种可以采取的策略，但这有点是最后的手段。澳大利亚的税收和金融体系偏向于拥有住房。我们的主要住所是免税的资本利得税，没有土地税，而且贷款利率低于同等的投资性房地产贷款。
租赁投资的倡导者宣传这样一个事实，即通过这种策略，借贷成本可以免税，但在我看来，这被租金收入应纳税的事实所抵消。从长期来看尤其如此，如果采用只付利息的安排，您预计贷款会减少，或者在最坏的情况下会出现横向波动。而租金会随着时间的推移而增长，这意味着应税收入会越来越多。
如果这种现金流收益被否定，那么它在很大程度上取决于资本利得税待遇，而在这里，由于主要住宅的资本利得税豁免，拥有自己的房子遥遥领先。
在某些情况下，租金投资是可行的。也许您购买的投资房产是您想要退休或晚年搬入的地方。或者也可能是相反的情况，你买了一些东西，在里面住了几年，然后由于工作变动，离开该房产并将其出租，在新工作地点附近租一个地方。
但是，作为主要策略，我并不热衷于租金投资。如果可以的话，买一套房子住。
我的妻子明年就满 60 岁了，我今年 56 岁。我们希望她在 60 岁时退休，不再从事老年护理工作。我们还计划在她退休后缩小我们的房子的规模。我们打算今年使用结转规则向她的退休金捐款 330,000 美元。完成此操作后，我们还可以从出售房屋中增加 30 万美元吗？
这里的简短答案是可以。缩减规模者缴款规则完全独立于其他缴款限额。您需要拥有自己的房屋至少 10 年。
广告今年年初，您可以缴纳小型住房供款的年龄有所降低。现在，您可以从 55 岁开始为换小房者供款，这意味着，如果这在整体计划中有意义的话，您俩都有可能都可以进行这些供款。
正在加载我们发现，这项规定吸引人们注意的主要问题是供款的时间安排。您对退休金基金的缴款必须在财产所有权变更后 90 天内（通常是结算日期）进行。发生了很多事情在搬迁过程中，90 天的时间很快就会过去，我们已经看到了一些人们错过了机会的情况。
向您的退休公积金基金核实他们的要求。他们将需要您填写一份表格，以便准确分类此贡献。
Paul Benson 是一名注册财务规划师，也是财务自治播客的主持人。将您的问题发送至：[email protected]
本文中提供的建议属于一般性建议，无意影响读者有关投资或金融产品的决策。在做出任何财务决定之前，他们应该始终寻求考虑到自己个人情况的专业建议。有关如何储蓄、投资和充分利用金钱的专家建议，每周日都会发送到您的收件箱，在此处注册我们的真实货币时事通讯。。
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