澳洲Domain房价报告：悉尼墨尔本房价有望飙升

在澳大利亚中文新闻



尽管大幅加息，但由于大量移民，澳大利亚大城市的房价在来年仍将飙升。

房地产市场集团 Domain 预测，从现在到 2024 年 6 月，悉尼房价中值将上涨 6% 至 9%，单元房价值将上涨 2% 至 5%。

墨尔本房价预计上涨 0% 到 2%，而布里斯班房价预计上涨 1% 到 4%。

随着珀斯房价上涨 1% 至 3%，阿德莱德的房价中值预计将上涨 2% 至 5%，即使是较小的首府城市也将出现上涨。

随着公寓价值上涨 1% 到 3%，霍巴特房价预计将上涨 3% 到 5%。

堪培拉的房价预计将上涨 2% 到 4%。

距离主要城市只有很短车程的海滨地区也将上涨预计会表现良好，黄金海岸房价有望上涨 2% 至 4%。

尽管储备银行已经做出预测自 2022 年 5 月以来加息 12 次，这是自 1989 年以来最激进的加息。

Westpac、NAB 和 ANZ 的经济学家预计 7 月和 8 月还会加息两次这将使现金利率从目前的 11 年高位 4.1% 升至 4.6% 的 12 年高位。

Nicola 博士Domain 的研究和经济主管鲍威尔表示，即使利率持续上升，大量移民也会推动房价回升。

'人口压力将导致未来 12 个月推动住房需求和房地产价格上涨的因素，”她说。

尽管利率激进，但明年房价仍将飙升因为移民而加息（图为悉尼拍卖）

i.dailymail.co.uk/1s/2023/06/22/02/72397709-12221023-image-a-23_1687396219472.jpg" height="423" width="634" alt="房地产市场组 Domain 正在预测从现在到 2024 年 6 月，悉尼房价将上涨 6% 至 9%，届时房价将再次达到峰值（图为该市的岩石区）" class="blkBorder img-share" style="max-width:100 %" />

房地产市场集团 Domain 预测，从现在到 2024 年 6 月，悉尼房价将上涨 6% 至 9%，届时房价将再次达到峰值（图为 The Rocks）城市）

'自 2021 年底重新开放国际边境以缓解技能短缺以来，澳大利亚的临时和永久移民呈指数级增长。

房价将飙升

悉尼：房价上涨 6% 至 9%；公寓上涨 2% 至 5%

墨尔本：房屋上涨 0% 至 2%；单价可能下跌 2% 或上涨 1%

布里斯班：独立屋上涨 1% 至 4%；单元房上涨 0% 至 1%

阿德莱德：房屋上涨 2% 至 5%；公寓上涨 0% 至 2%

珀斯：房屋上涨 1% 至 3%；单元房上涨 1% 至 3%

霍巴特：房屋上涨 3% 至 5%；公寓上涨 1% 至 3%

堪培拉：房屋上涨 2% 至 4%；单位可能下降 1% 或上涨 2%

黄金海岸：房屋上涨 2% 至 4%；单位上涨 1% 至 2%

阳光海岸：房屋上涨 1% 至 2%；单位上涨 1% 至 3%

新南威尔士州地区：房屋可能下跌 1% 或上涨 1%；单元房上涨 1% 至 3%

维多利亚地区：房屋上涨 1% 至 4%；单元房上涨 1% 至 3%

昆士兰地区：房屋上涨 3% 至 4%；单位从零到百分之一

资料来源：从 2023 年 6 月开始到 2024 年 6 月结束的房屋和单价中位数的领域预测

Advertisement

'当然，与自然人口增长不同，那些到达来自海外的人还没有安置好。

'这使我们处于这样的境地，仅在下一个财政年度，就需要近 130,000 套额外的住房，其中东部沿海地区接收移民的比例最大。'

去年澳大利亚人口增长了 1.9%，净移民增加了 387,000 人，其中包括技术移民的永久接纳和国际学生的长期队列。

只有增长速度为 2.7% 的加拿大和增长速度为 3.4% 的新加坡富裕世界国家的人口增长速度加快。

财政部预计本财政年度将有创纪录的 40 万移民移居澳大利亚，这导致大多数城市的空置率非常低。

CoreLogic 数据显示，截至 5 月的一年里，悉尼房价中值下跌 9.2%，至 129.4 万元。

在储备银行于 2022 年 5 月开始自 2010 年 11 月以来首次加息之前，它在 2022 年 4 月达到了 141.7 万美元的峰值。

鲍威尔博士表示，悉尼房价将在一年内再次见顶。

“在 2022 年的急剧下滑之后，悉尼的复苏将缓慢但稳定，”她说。

'到下个财政年度末房价将创历史新高。'

布里斯班房价中点下跌以每年 11.1% 的速度增长至 792,125 美元，但鲍威尔博士预计到明年 6 月将创下历史新高。

类似的现象预计在阿德莱德的房价全年仅下跌 0.5% 至 704,448 美元。

但墨尔本预计房价增长放缓由于封锁时间延长，在大流行期间增长了同样多，并且在过去一年中下降了 8.6% 至 911,007 美元。

'墨尔本房价Powell 博士说，下一个财政年度将保持相对稳定。

珀斯是澳大利亚最负担得起的首府城市，房价中位数预计为 606,563 美元尽管澳大利亚央行严厉收紧货币政策，但未来一年仍将创下新纪录，过去一年房价仍上涨 2.2%。

鲍威尔博士说，“珀斯房价将在下个财政年度末创下历史新高，展示该市的持续实力和稳定性” .

“根据预测，珀斯可以避免房价出现任何实质性下跌。”

预计霍巴特也将在房价中值 696,900 美元的市场上创下新纪录，年跌幅为 12.4%。

布里斯班房价预计将上涨 1% 至 4%，并在一年内再次见顶（图为 Story Bridge 和市中心）

Dr Nicola Powell, Domain 的负责人研究和经济学说，高移民将推动房价回升（图为悉尼排长队租房）

澳大利亚储备银行行长 Philip Lowe 上个月告诉参议院经济委员会听证会称，住房供应未能跟上人口增长。

'今年人口增长了百分之二。还有百分之二的房子吗？不，”Lowe 博士说。

“住房存量的增加率非常低。

'我们有很多人来到这个国家，人们想独自生活，这是行不通的。

“不幸的是，最终解决这个问题的方法是通过更高的房价和更高的租金。”

鲍威尔博士表示，虽然建筑公司倒闭会损害建筑业新房供应量增加，利率上升将抑制房价上涨。

'当你将这一点与建筑行业前所未有的逆风和反常的疲软结合起来时她说，这导致了住房供应持续紧张的预测，从而加剧了市场竞争。

澳大利亚储备银行行长 Philip Lowe 上个月在参议院经济委员会听证会上表示，住房供应未能跟上人口增长的步伐

'虽然预计价格会上涨，但负担能力将限制增长速度，因为诸如快速上升的利率和持续的抵押贷款服务能力挑战之类的问题在一个复杂而充满活力的市场中继续发挥作用。'

每月平均偿还 600,000 美元的抵押贷款有在短短 13 个月内飙升了 62%，随着联邦银行可变利率从 2.29% 攀升至 6.34%，借款人现在欠 3,730 美元，而 2022 年 5 月为 2,306 美元。

2023 年 5 月，拥有 20% 首付和这种住房贷款的借款人将购买澳大利亚中等价位的房屋，价值 715,092 美元。

由于大量移民，预计偏远地区的房价不会大幅上涨，新南威尔士州的乡村房屋价值可能会下跌 1% 或仅上涨 1%。

'过去，移民政策将移民推向偏远地区，移民愿意在偏远地区居住，因为他们可以获得加分，并且获得永久签证的机会增加， ” 鲍威尔博士说。

'随着预期的移民系统改革，有人猜测海外移民到偏远地区的简化渠道可能会被推翻 –帮助消散需求流。”

澳洲中文论坛热点