悉尼购房者正面临自最近一次繁荣以来最强劲的房地产市场，价格快速上涨，拍卖竞争激烈，这是自 2021 年以来从未见过的。
悉尼房地产价格在 5 月份上涨了 1.8%，该市自 2021 年 9 月以来的最高月度涨幅，同时拍卖清盘率达到 18 个多月以来的最高水平。
悉尼的拍卖市场录得自繁荣以来的最高清盘率。Credit: Peter Rae
但类似繁荣的情况会是短暂的吗？专家警告说，随着卖家数量的增加和累计十几次加息的影响可能会抑制价格增长。
Domain 数据显示，悉尼上个月的拍卖清盘率为 74.3%，这是自 2021 年 10 月以来首次超过 70%。口袋里的房价更高，在 Ryde 地区达到了 80.9%，在城市和内南区、内西区、北岸和东区达到了 75% 以上。
房屋价值中值有根据结合房屋和单元的 CoreLogic 数据，截至 5 月，房价反弹 4.8% 至约 1,052,800 美元，为八个月以来的最高水平。根据 CoreLogic 的计算，过去五周每周清盘率超过 70%，这也是自 2021 年 10 月以来的最高水平。
CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，涨幅表明市场开启的速度有多快通货膨胀和利率有所缓和，以收复约 30% 的峰谷损失。
“1 月加息中断和 4 月暂停可能增加了经济繁荣房地产市场的表现也受到持续低迷的挂牌量和高海外移民的推动，”她说。
然而，欧文表示，此后两次加息以及更多加息的可能性再次改变了市场情绪.早期迹象表明，价格上涨势头正在减弱，最新的西太平洋银行-墨尔本研究所消费者信心调查显示，购房者情绪有所下降——“买房时间”指数接近历史低点。
< /section>广告“看起来我们会继续看到月度 [增长] 下降......如果我们在未来几个月连续加息，价格再次下跌的风险就会更大。”
Loading东区销售代理人 Alexander Phillips，合伙人在 PPD Real Estate，已经看到越来越多的房主想要出售。一些人担心市场反弹可能是短暂的，而另一些人则在抵押贷款利率攀升时抛售以避免财务压力。
“更多的人对市场下跌更加紧张，但也有人担心需要在高昂的生活成本和抵押贷款还款的情况下出售，”他说。
尽管整体活动仍然良好，但买家的紧迫感也在减弱。
“感觉就像[价格] 今年的增长已经结束，它肯定已经趋于平稳，我预计它会下降。”
BresicWhitney 首席执行官 Thomas McGlynn 表示市场“目前非常强劲” .
他注意到相当大比例的买家受利率上升的影响较小，因为股权或家庭帮助意味着他们受借贷能力下降的影响较小。
“这不会影响目前购买的很多人。他们通常已经进入市场相当长的一段时间，或者有家庭成员已经进入市场，这就是我们看到 Bank of Mum and Dad 崛起的地方，”他说。
更强的许可McGlynn 说，利率和价格促使近期待售房屋和评估房屋的增加，但对抵押贷款压力的日益担忧也是一个因素。
他认为有足够的需求来支持供应增加，但指出待售房屋未来的任何上涨都会限制价格增长。
图片来源：Dion GeorgopoulosNewtown 房主 Alex Curran 在市场上出售她的家人通过 BresicWhitney 的 Michael White 翻修了三居室露台以扩大规模。
“我们看了看市场，看到有一些更大的地方 [在当地出售] ...市场仍然有一点价值，但我们也可以很好地利用我们的财产，因为我们有一个可爱的家，”她说。
Curran 对最近的竞争程度和价格感到惊讶
NAB 首席经济学家 Alan Oster 表示，价格增长的速度令人惊讶，这也是储备银行决定继续保持稳定的一个因素。提高现金利率，他现在预计现金利率将达到 4.6% 的峰值，然后在明年年中下降。
Oster 表示，强劲的移民、较低的挂牌量以及对现金利率的预期推动了价格增长处于或接近峰值，但他预计增长会放缓，然后趋于平稳，因为加息的影响会传递到市场，并且房屋成交量会增加。
“[一个重要因素]市场动态的变化……人们是否认为澳大利亚央行即将结束，而澳大利亚央行正试图说，'嘿，我们还没有结束'。”
加载虽然有抵押贷款压力上升的迹象，他预计，只要失业率保持在低水平，强制出售就会受到限制。他此前预测价格将在年底下跌 2.2%，然后在预期降息的推动下明年上涨 4.9%。
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