储备银行大幅加息导致 250 多个郊区的房价和单元价格回落至 100 万美元以下。
虽然房地产价值现在正在复苏，但与一年前相比仍然明显疲软，从黄金海岸到墨尔本的莫宁顿半岛、悉尼、中央海岸和拜伦湾附近地区。
一份新的 CoreLogic 报告显示，澳大利亚 256 个郊区的房价回落到七位数以下 - 其中 237 个是独立屋，19 个是单元房截至 2023 年 5 月的一年。
在澳大利亚最昂贵的住房市场悉尼，78 个郊区的房价中值跌破 100 万美元。
< p class="mol-para-with-font">CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，储备银行在 13 个月内的 12 次加息正在触及房屋价值。“一年零 12 次加息之后，百万美元俱乐部的会员资格变得更加排外，许多去年的新加入者现在都跌破了百万美元大关，”她说。
储备银行激进的加息导致房价和单元价格上涨超过250个郊区回落到100万以下（图为悉尼东南部的Maroubra）
房价回落到100万以下的可能性更大在悉尼更负担得起的地区。
'在价值低于 100 万澳元的郊区中，趋势是在悉尼外抵押贷款带和更负担得起的地区边缘地区，”Ezzy 女士说。
“尽管跌幅较小，但这些郊区的中值已跌至百万美元门槛以下。
'虽然悉尼较昂贵市场的跌幅是全国最大的，但其中许多市场的起点相对较高，因此能够保持七位数的价格tags。'
悉尼的下跌包括该市西部的 Seven Hills，那里的房价中值下跌了 8% 至 929,102 美元，低于1,009,471 美元。
利物浦附近的霍克斯顿公园 (Hoxton Park) 的跌幅更为严重，那里的房价从 1,050,956 美元下跌 9.7% 至 948,608 美元。
在城市的东南部，Maroubra 的公寓中位价从 1,063,918 美元下滑 7.6% 至 982,942 美元。
中央海岸的 Umina Beach 房价从 1,192,813 美元暴跌 18.4% 至 973,280 美元。
新南威尔士州中小城市也占有一席之地47 个郊区跌破七位数，其中包括拜伦湾附近的 Lennox Head，公寓价格从 1,297,826 美元下跌 23% 至 999,452 美元。
新南威尔士州中小城市的份额也有所下降，有 47 个郊区跌破七位数，其中包括 Lennox Head、在拜伦湾附近，公寓价格从 1,297,826 美元下跌 23% 至 999,452 美元
在南海岸的 Malua Bay，房价下跌 15.7% 至890,800 美元，低于 1,056,750 美元。
大房子价格跌破 100 万美元
LENNOX 头，新南威尔士州：公寓下跌 23% 至 999,452 美元
维州图加鲁克：独立屋下跌 19.9% 至 941,133 美元
新南威尔士州乌米纳海滩：独立屋价格下跌 18.4% 至 $973,280
PORTALINGTON, VIC：独立屋下跌 13.7% 至 893,640 美元
昆士兰州 BIGGERA WATERS：独立屋下跌 11% 至 993,459 美元
来源：CoreLogic 比较 2023 年 5 月和 2022 年 5 月
Advertisement布里斯班看到 41 个郊区倒退，包括该市内南部的 Annerley，那里的房价下跌 18.6% 至938,453 美元，低于 1,153,055 美元。
在昆士兰偏远地区，有 23 个郊区失宠，其中包括阳光海岸努萨附近的 Tewantin，房价下跌 14.3%从 1,069,779 美元降至 916,576 美元。
黄金海岸也出现下跌，Biggera Waters 的房价从 1,115,929 美元下跌 11% 至 993,459 美元。
墨尔本有 30 个郊区跌出七位数的范围，包括 Mornington Peninsula 的 Tootgarook 下跌 19.9%，房价跌至 941,133 美元，低于从 1,174,456 美元起。
维多利亚地区有 11 个郊区的房价超过七位数，其中 Geelong 的 Portarlington 房价下跌 13.7%，房价从 1,036,063 美元跌至 893,640 美元。
堪培拉有 15 个郊区的房价跌破 100 万美元，Kaleen 的房价从 1,130,344 美元下跌 15.8% 至 951,572 美元。
在全国范围内，只有珀斯以北 34 公里的沿海郊区 Burns Beach 逆势而上，加入了 100 万美元的俱乐部，房价上涨 4.1% 至 1,033,741 美元，高于993,335 美元。
珀斯没有一个郊区低于 100 万美元，而霍巴特有 6 个，阿德莱德有 4 个。
储备银行自 2022 年 5 月以来的 12 次加息——使现金利率达到 4.1% 的 11 年高点——导致房屋价值年度大幅下跌，因为收紧的货币政策限制了银行可以放贷的范围。
Westpac 周五与 ANZ 和 NAB 一起预测 RBA 将在 7 月和 8 月加息，这将使现金利率达到 4.6%，这将是自 2011 年以来最高。
Westpac 首席经济学家 Bill Evans 表示，最低工资增长 8.6%，奖励工资增长 5.75%，两者均将于 7 月 1 日生效，将引发通货膨胀。
'鉴于迄今为止劳动力市场的显着弹性；调整劳资关系安排的前景将增加工资增长的压力；以及最近的奖励工资决定对工资预期的提升，我们不能忽视现金利率进一步上涨的前景，”他说。
4 月份的通货膨胀率6.8% 是澳大利亚央行 2% 至 3% 目标的两倍多。
黄金海岸也下跌，Biggera Waters 的房价下跌 11% 至993,459 美元，低于 1,115,929 美元
uk/1s/2023/06/16/16/72201307-12201407-Melbourne_had_30_suburbs_fall_out_of_the_seven_figure_range_incl-a-91_1686928667731.jpg" height="330" width="634" alt="墨尔本有30个郊区掉队在七位数的范围内，其中包括 Mornington Peninsula 的 Tootgarook 下跌 19.9%，房价从 1,174,456 美元跌至 941,133 美元" class="blkBorder img-share" style="max-width:100%" />墨尔本有 30 个郊区跌出七位数，其中莫宁顿半岛的 Tootgarook 房价下跌 19.9%，房价从 1,174,456 美元跌至 941,133 美元
购买 100 万美元的房子或单元需要有 200,000 美元或 20% 的抵押存款才能借到 800,000 美元。
最近的 6 月周五对浮动利率借款人生效的利率上调将使每月还款额从 4,843 美元增加 130 美元至 4,973 美元。
现在每年还款比 2022 年 5 月初高出 22,776 美元，wh联邦银行提供 2.29% 的浮动利率，而现在为 6.34%。
如西太平洋银行、澳新银行和NAB 将采用高达 6.84% 的可变利率，导致每月还款额再增加 264 美元，达到 5,237 美元。
在短短 14 个月内，如果有人以 20% 的抵押贷款首付购买价值 100 万美元的房屋，他们每年向银行支付的费用将比他们支付的费用多 25,944 美元本来应该早 14 个月。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
