一位储备银行官员承认，它在试图遏制澳大利亚失控的通货膨胀方面做了“糟糕的工作”。
在创纪录的连续 10 次加息之后，澳洲联储本月将现金利率维持在 3.6% 的 11 年高位，此前从0.1% 的历史低位。
但事实证明，从 2022 年 5 月到 2023 年 3 月的加息不足以抑制通货膨胀，通货膨胀率仍保持在 6.8%在今年二月底。
自 2016 年以来一直担任澳洲联储董事会成员的伊恩·哈珀 (Ian Harper) 告诉墨尔本，“事后看来……我们的工作看起来很糟糕”周三的商学院小组讨论。
随着澳大利亚经济从 Covid-19 大流行和通胀飙升中复苏，澳洲联储逐月加息以减缓支出。
去年 11 月，RBA 行长 Philip Lowe（如图）基于银行预期利率在三年内不会上升。
经济理论是，如果人们不得不在抵押贷款还款上花费更多，他们在其他项目上的花费就会减少，因此通货膨胀率将会下降。
但利率上涨还不够；尽管通货膨胀率已从 2022 年的 7.8% 的 32 年高点回落到今天的 7% 以下，但仍然过高。
Harper 先生周三承认，当经济明显升温且公众信息不畅时，该银行在抵制加息方面“过于谨慎”。
'当往后看，很多时候你会比当时看得更清楚，”哈珀先生说。
他说，试图稳定澳大利亚的金融体系并试图将通货膨胀率保持在 2% 至 3% 的目标范围内“导致我们极其谨慎”。
'事后看来，我们在那段时间如何设定利率过于谨慎。'
RBA 副行长 Michele Bullock 在同一场活动上发表讲话说，在大流行期间削减现金利率以应对巨大的经济冲击是正确的做法，但该银行的信息被“混淆”了。
最后11 月，澳大利亚央行行长 Philip Lowe 向那些基于银行预期三年内不会加息而举债过多的人道歉。图为房屋上的已售标志
2021 年，澳洲联储官员表示，该行预计利率“至少三年”不会上涨，直到'2024 年或更晚'。
许多借款人认为利率将保持低位是确定无疑的，因此借入的资金比原本可能的要多，导致严重的抵押贷款压力对于一些人来说，自去年 5 月以来利率一直在上升。
去年 11 月，RBA 行长 Philip Lowe 向那些根据银行预期举债过多的人道歉
周三布洛克女士表示，澳洲联储对维持低利率的预期并非“无条件”。
'消息出现乱码。人们抓住了一个日期……即使现在我们正在加息，他们仍然希望我们确定一个停止加息的日期，”她说。
'我们应该抵制......在那里多一点。'
低于 2% 的超低固定抵押贷款利率将在未来几个月，借款人将突然被迫接受更高的“恢复”可变利率。如图所示为澳大利亚货币
澳大利亚借款人将面临更多痛苦，随着超低固定利率开始到期，他们现在面临每月抵押贷款利率飙升 65% 的情况 - 澳大利亚央行对此感到担忧。
随着通货膨胀联邦银行和西太平洋银行仍远高于其 2% 至 3% 的目标，预计将在 5 月再次加息至 3.85%。
但澳新银行预计加息将推迟到 8 月。
低于 2% 的超低固定抵押贷款利率将于 2018 年到期未来几个月，借款人将突然被迫接受更高的“恢复”浮动利率——如果澳大利亚央行再次加息，该利率可能高达 7.18%。
RateCity 计算得出，平均抵押贷款为 600,000 美元的借款人如果不进行再融资，其每月还款额将从 2,518 美元激增 65% 至 4,163 美元。
自去年 5 月以来，浮动利率借款人的每月还款额从 2,306 美元攀升 48% 至 3,415 美元，当时澳大利亚央行现金利率仍处于 0.1% 的历史低位。
这发生在联邦银行的贷款利率上，对于存款最低为 20% 的人，从 2.29% 飙升至 5.52%。
虽然可变利率借款人的预算受到挤压，但澳大利亚央行 4 月份的金融稳定审查更关注 880,000 名超低利率借款人的超低利率借款人2023 年。
“在某些指标上，固定利率贷款似乎比浮动利率贷款风险更大，”它说。
'与浮动利率贷款相比，固定利率的借款人往往拥有相对于借款人收入更大的余额和更高的贷款估值比率。'
澳大利亚储备银行表示，固定利率借款人“积累股权或流动性缓冲的时间也更少”。
在连续10次加息后，澳洲联储（如图）本月维持现金利率不变从 0.1% 的历史低位回升至 3.6% 的 11 年高位
'一些固定利率的借款人可能面临更高的风险当他们的抵押贷款支付增加时，他们会陷入财务压力，”它说。
储备银行计算出，到 2024 年中期，14% 的借款人将耗尽他们的储蓄如果他们不削减“非必要”支出。
但 9% 的借款人会耗尽他们的储蓄，“即使他们减少了非必要支出“相对极端”——即 40% 至 80%。
澳大利亚正遭受自 1990 年以来最严重的生活成本危机。
固定利率借款人每月还款额激增 65%：“恢复”利率显示
500,000 美元：2021 年 5 月，在 1.92% 的固定利率下每月 2,099 美元变为在 7.18% 的“恢复”可变利率下每月 3,469 美元
600,000 美元：2021 年 5 月 1.92% 固定利率下的每月 2,518 美元变为 7.18% 的“恢复”可变利率下的每月 4,163 美元
700,000 美元： 2021 年 5 月，1.92% 固定利率下的每月 2,938 美元变为 7.18% 的“恢复”可变利率下的每月 4,856 美元
800,000 美元：3,358 美元2021 年 5 月低于 1.92% 固定利率的一个月变成在 7.16% 的“恢复”可变利率下，每月 5,544 美元
900,000 美元：2021 年 5 月，在 1.92% 的固定利率下，每月 3,778 美元变为 6,237 美元在 7.16% 的“恢复”可变利率下一个月
1,000,000 美元：2021 年 5 月在 1.92% 固定利率下每月 4,197 美元变为每月 6,930 美元“恢复”可变利率为 7.16%
方法：RateCity 的计算表明，在 2021 年 5 月，四大银行提供平均两年期固定利率1.92%。正如联邦银行和西太平洋银行所预测的那样，7.18% 的“恢复”利率是基于到 2023 年 5 月澳大利亚储备银行 3.85% 的现金利率的默认可变利率。涉及25年的贷款。超过 750,000 美元的贷款的归还率为 7.16%，因为 NAB 对大额贷款的利率较低。
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