储备银行在一份租金报告中预测，飙升的租金和超低的空置率将在数年内保持在危机水平，该报告概述了联邦政府在试图推出自己的经济适用房计划时面临的问题的规模。< /p>
储备银行研究发现，房屋建设和投资低迷以及对房产的持续高需求等几个问题将继续迫使租金上涨并锁定可用性。
住房部长表示，政府的住房协议将汇集州和地方政府以及行业解决住房危机。图片来源：Peter Rae
住房部长朱莉柯林斯说，很明显，这个国家发现很难买到负担得起的房子。
“解决租金压力的办法就是各级政府共同努力，持续增加出租房屋的供应，并对新的社会保障房和经济适用房进行大量投资，”她说。
柯林斯说，全国住房协议将汇集州和联邦政府部门以及建筑公司和机构投资者参与了这项工作。该协议的主要目标之一是从 2024 年开始的五年内建造 100 万套“位置优越”的新住宅。
所有主要首府城市的空置率都低于 1%，租金上涨了 4%根据澳大利亚统计局的数据，到 2022 年将增长 %，这是十年来的最高增长率。
根据储备银行的数据，即使租金上涨，新出租房的供应增长预计将在数年内保持平稳收益率和国际移民的回返为建造更多房屋提供了动力。
房地产开发商告诉储备银行，较高的利率和建筑成本，加上较低的房价和公寓预售正在抑制新房供应增长。
广告自 2022 年 5 月官方利率为 0.1% 以来，储备银行董事会已将官方利率上调 10 次，在上一次会议上将现金利率上调至 3.6%本月早些时候。
“新住宅需求的下降预计将在未来几年对整体住宅投资造成压力。因此，空置率可能会保持在较低水平，”报告称。
>Bennelong MP Jerome Laxale 说，他的许多选民都在为大幅增加 t 而苦苦挣扎继承人的租金。图片来源：Alex Ellinghausen
工党议员 Jerome Laxale 说，他的选区 Bennelong 有 40% 的居民，覆盖悉尼北部部分地区，包括莱德，都是租房者。这是该国出租物业最集中的地方 - 这些租户一直在努力应对租金的大幅上涨。
“我们看到的只是开放房屋的混乱，缺乏可用性，以及房东将租金提高 10%、15%、20% 的情况，以回应储备银行相当激进的财政政策，”他说。
Laxale 说租房者和低至中等收入者受到加息的影响尤为严重。
“我得到的证据表明房东正在利用加息和增加的成本来证明租金上涨超过平均利率，这只是让糟糕的情况变得更糟，”他说。
“这是一场国家危机，需要国家做出回应。”
Max Chandler-Mather，绿党住房发言人
本周发布的另一项研究发现澳大利亚的租赁市场正在失败房东和房客。
物业服务公司 LongView 和 PEXA 的报告显示，房东最好将钱存入养老金，而房客则面临发达国家中最糟糕的一些情况。
< p>绿色住房和无家可归问题发言人 Max Chandler-Mather 表示，政府应该为租赁市场的现状感到羞耻。“这是一场需要全国性应对的国家危机，而且已经不够好了让总理将保护租客的责任推给各州，”他说。
Chandler-Mather 表示，该国需要国家租赁标准和租金冻结，以帮助保护被迫处理霉菌、电气和管道问题、绝缘不良和缺乏长期安全保障的租户。
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“由于澳大利亚的租房者面临着失控的租金上涨和发达国家中一些最糟糕的条件，总理不推动国家租赁标准和冻结将是道德和人道主义的失败租金上涨，”他说。
任何租赁标准的改变或租金冻结都必须通过国家住房协议等协议来实现，因为联邦政府无权单方面做出这些决定.联邦政府上一次冻结租金是在 1945 年。
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