澳大利亚的住房租赁系统已经崩溃，新的研究表明房东最好将钱存入养老金，而租户则面临发达国家中最糟糕的一些条件。
金融机构周四发布的分析和物业服务公司 LongView 和 PEXA 显示，与普通的平衡超级基金相比，60% 的房东的物业回报率较低。
一份新报告显示，租赁市场多年来一直处于崩溃状态，对于租客和房东来说都是如此.Credit:Peter Rae
许多租房者被困在老化的住所中，受到重大结构问题和糟糕的管道问题的困扰超过半数租户居住在世纪之交之前建造的房产中。
整个世纪的出租空置率该国在过去两年中暴跌至历史最低点。在墨尔本，现在找出租物业的难度是 2000 年代初期的五倍。
空置率的暴跌也推高了许多物业的租金，使他们越来越难以负担
Loading根据 LongView 和 PEXA 的数据，租赁市场的双方都被一个复杂的系统所困扰，该系统不适用于全国 220 万房地产投资者或该国 290 万
LongView 执行董事 Evan Thornley 表示，当前的租赁市场正在伤害租户和房东。
“有一种错误的观点认为房东和租户之间存在争斗——实际上事实上，澳大利亚的租赁框架已经被打破了几十年，对任何一方都不起作用，”他说。
广告“安全住所为人们提供尊严感和d 安全，使我们能够建立关系并感受到社区的一部分。因此，我们正面临一代人以来最大的租金危机这一事实应该引起我们所有人的关注。
“对于房东来说，投资往往比最初预期的更复杂、压力更大、风险更大。它可能比预期更耗时，并产生一系列意想不到的维护成本。”
报告发现，住房负担能力下降导致长期租房的家庭数量增加.租房者的保障很差，超过 36% 的人在过去五年内搬家 3 次或更多次，其中 21% 的搬家是由于房东终止租赁。
租房质量物业是租户和房东的主要问题。所有出租房中有一半建于 1950 年至 1999 年之间，另有 7.5% 甚至更早。低收入租房者有近五分之一的机会住在冬季难以保暖的房产中。
40% 的租房者房屋墙壁出现裂缝，四分之一有管道问题和霉菌，而超过 10% 的人处理屋顶缺陷、电气问题、地基下沉或移动以及潮湿。
通常只有一两处房产的房东也为系统问题而苦恼stem 比大多数人预期的更复杂。维护成本往往让投资者感到意外，而物业管理机构的流动率很高。
研究分析表明，在 1990 年至 2020 年间，持有投资物业的税后总回报中位数为 4 10 年是 6.3%。同期，平衡超级基金的回报率为 7.4%。
PEXA 首席执行官 Glenn King 表示，澳大利亚的租赁市场是世界上最糟糕的市场之一。
“澳大利亚已经是发达国家中租房最难的地方之一，”他说。
无家可归者在 2016 年和 2021 年之间有所增加充足的住房下降。Credit:Kate Geraghty
“最大的问题是不安全——长期租赁很少见，租房者生活在他们是否必须搬家的不确定性中。维护往往是一个令人头疼的问题，房东几乎没有动力改善房产，例如通过能源改造。”
研究表明，低收入人群越来越难以负担房租，使他们面临无家可归的风险.
澳大利亚统计局周三公布的数据显示，截至 2021 年人口普查，超过 122,000 人无家可归，比 2016 年人口普查增加了 5.2%。
虽然无家可归者的比例有所下降，但无家可归的女性人数增加了 10%，达到 53,000 多人。
露宿街头的总人数略有下降，但为无家可归者提供支持住宿的人数（增长 14.4%）和寄宿房的人数（增长 26.4%）大幅增加。
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