Bob Davis 不知道六周后他将住在哪里。
他被驱逐出他在悉尼租了 30 年的房子并且不喜欢他有机会在该市白热化的市场找到其他东西。
79 岁的 Bob 是 Waverley 大楼中三名收到无故驱逐通知的养老金领取者之一。< /p>
“我很紧张、焦虑和沮丧，”他说。
“我们没有为此做好准备，这只是一个非常我们生活中戏剧性的一幕。”
悉尼的租赁市场正在蓬勃发展，而且，在下个月的州选举之前，两个主要政党都将住房视为一个关键问题。
看房已成常态：准租客大排长龙，中标者出价远高于要价。
海港城空置率骤减创历史新低。
空置率根据 Corelogic 的数据，在大悉尼地区，独立屋和单元房的税率分别为 1.9% 和 1.4%。
该组织的执行研究总监 Tim Lawless 表示，该市外郊的空置住宅可以甚至更加稀缺，因为那里的租金更便宜。
悉尼是世界上生活成本最高的城市之一——伦敦经济学人智库去年的一份报告将其排名10.
Lawless 先生认为该市的租赁行业无法跟上目前的步伐。
“租客无法访问信贷来帮助支付租金，随着收入下降和通货膨胀超过工资增长，我认为越来越多的人将搬进更大的家庭来支付房租，”他说。
租户’ 新南威尔士州工会表示，它看到面临无理由驱逐的人数激增——当租户在定期租约结束时或在持续租约期间被迫离开时在没有任何理由的情况下租用。
对于患有严重心脏病且不能开车的 Bob 来说，被驱逐意味着失去他所知道的一切。
“虽然不多，但这是我的家，”这位前洗衣工人说。
“我想，我在这里待了这么久，我可能会在这里结束我的日子。只是连根拔起并离开是非常困难的。”
当他想到他将不得不与哪些人竞争以获得新的位置时，他会变得情绪激动。
"有多少人愿意以非常便宜的租金收养养老金领取者？我认为不会有太多邀请。”
Bob 的姐姐 June Bilsbourough，87 岁，住在同一个街区，下个月也将被开除。< /p>
她搬去该州北海岸与女儿同住的备用计划已经落空，因为她的出租屋也收到了驱逐通知。
下周，Bob 和 June 的公寓租金每两周上涨 140 美元——他们说靠养老金他们付不起。
“在我们这个年纪，看在上帝的份上，你不能只是四处走动，试图找到住处，”June 说。
“前几天我精神状态不佳……我只是觉得就像把我的东西扔进包里然后走出去，但我不知道我要去哪里。
“租金太荒谬了。这对我们老年人来说真的、真的很难”
租金压力上升
新南威尔士州有 200 万租房者，自 2020 年以来，承受极端住房压力的家庭数量增加了 52% ，根据新南威尔士州社会服务委员会最近的一份报告。
租房压力被定义为人们将超过其总收入的 30% 用于房租。
Corelogic 的最新数据发现，悉尼郊区的 Woolooware、Loftus、Clovelly 和 Bondi 的房屋租金增长最快。对于单元房，有 Haymarket、Zetland、Chippendale 和 Rosebery。
根据 Corelogic 的数据，大悉尼公寓的周租金中位数现在为 624 美元，独立屋为 737 美元——这代表 20与 2020 年 1 月相比，单位租金增加了 %，独立屋租金增加了 16%。
新南威尔士州对可以增加多少租金没有上限。
租户也可以被无故驱逐在定期协议结束时，或在定期协议期间的任何时间，只要提前 90 天发出通知。
澳大利亚首都直辖区是唯一的司法管辖区在这个对租金上涨设有上限并禁止无故驱逐的国家。
Tanya du Preez 和她的男友 Oliver Brett 被迫加入开放日的队列，在他们在 Ashfield 的公寓遭到无故驱逐后。
虽然 Tanya 是一名全职律师，而 Oliver 在一家科技初创公司工作，但他们很快就会住在朋友家
尽管他们的收入稳定，但可用房产的稀缺和迫在眉睫的三周搬出期限正在增加压力。
"我们没有机会。大约有 50 到 100 人在看每间公寓，即使是那些有呕吐物和下水道苍蝇的公寓，"Tanya 说。
“我们会已经愿意付出一点尽管我们的租金已经上涨了 27%，但更多的只是为了留在这里。”
Lawless 先生表示，中期的空置率可能会保持在较低水平，因为移民人数——尤其是外国学生——以及租赁供应停滞不前。
“出租清单远低于平均水平，而且没有迹象表明市场上有更多的出租库存，”他说.
Tanya 和 Oliver 上周在新南威尔士州民事和行政法庭试图抗拒驱逐他们，但没有成功。
Tanya 说离开悉尼不是一个专业的选择。
“如果你告诉我，我上了五年大学，认为我将面临连续几个月在沙发上冲浪的前景......我不会相信你，”她说。
在 3 月 25 日新南威尔士州大选之前，住房政策已成为联盟党和工党之间的战场。
反对党领袖 Ch ris Minns has put a stake in the ground on rental issues, and Labor has promised to outlaw evictions without reasonable grounds if elected.
Reasonable grounds could include selling the property or if the owner or一位家庭成员想搬进该物业。
工党还承诺设立一名租赁专员来领导改革并结束秘密竞价，强制公开披露何时有人提出高于标价。
与此同时，省长 Dominic Perrottet 的印花税改革是一项标志性政策，自由党希望这项改革能让首次置业者更容易进入房地产市场.
自由党也在关注维多利亚州和昆士兰州无故驱逐的变化。
去年，Perrottet 政府将其定为非法房地产经纪人以高于广告价格的方式征集租金。
问题不仅仅局限于悉尼。
Batemans Bay 居民 Martin Bongiorno 自 2018 年搬到该州的南海岸以来已经三度无家可归。
根据 Corelogic 的数据，新南威尔士州地区的出租空置率为 1.6%，比长期平均水平低近 50%。
去年 10 月，Bega Valley 市长 Russell菲茨帕特里克恳求在该地区拥有第二套住房的人，让当地人可以长期租用这些住房。
马丁是一位随便工作的单身父亲，现在住在社会住房中，但不知道他能负担多久。
他的租金与当地市场价格挂钩，在 18 个月内上涨了八倍。
“这里发生的事情非同寻常，”他说。
“人们分散在灌木丛各处，在保护区、后院，汽车上覆盖着防水布......我个人认识因以下原因而死去的人使用他们没有足够的住房。
“解决方案就在那里，这只是做出政治选择的问题。”
对于鲍勃，两党解决日益恶化的供应问题的提议将决定他在选举中的投票。
“那里有很多养老金领取者需要地方。我们要的不多——也许只是一间小房间。”
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