一项储备银行计划向银行提供了 1880 亿美元，以在 Covid 封锁高峰期提供超低廉的住房贷款，这似乎在澳大利亚的生活成本中发挥了关键作用危机。
现在许多借款人在未来几个月面临严重的“悬崖” - 两年前签署了非常低的固定利率贷款的抵押贷款持有人面临他们的每月还款额突然激增 69%。
现任 Yellow Brick Road 执行董事长的 Wizard Home Loans 创始人 Mark Bouris 表示，澳洲联储的大流行干预势必会在以后造成问题。
在 2020 年和 2021 年，澳大利亚的银行获得了 1880 亿美元的贷款，以提供历史上最便宜的住房贷款。联邦银行获得了其中的 511.4 亿美元，相比之下，国民银行获得了 318.7 亿美元，西太平洋银行获得了 297.8 亿美元，澳新银行获得了 200.9 亿美元。
澳洲联储政策 - 名为定期资助便利——意味着到 2021 年 5 月，四大银行提供的平均固定利率贷款仅为 1.92%。
三分之一，即 35%，的澳大利亚房屋借款人固定他们的贷款 - 比通常的 15% 高得多的水平。 2021 年 7 月和 2021 年 8 月，46% 的新贷款是固定利率产品。
CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示，真正的痛苦将在 4 月份开始，因为超低固定利率开始到期，房价可能会进一步下跌。
悉尼的房价中值已经暴跌 15% 至 120 万澳元
储备银行在菲利普·洛 (Philip Lowe) 的领导下，澳大利亚政府向 ba 提供了 1880 亿美元的贷款nks 作为其定期融资机制的一部分 - 导致超低固定利率抵押贷款
'随着更多固定贷款恢复为浮动利率，可能会Owen 女士说。
“不良销售的增加也可能给房地产价值带来更大的下行压力。
'如果人们被迫在市场下滑时出售房屋，则存在无法通过出售房屋收回抵押贷款债务的额外风险.'
Bouris 先生表示，澳大利亚央行的定期融资机制现在正在加剧澳大利亚的通胀危机。
'在大流行期间，澳洲联储以我 40 年来从未见过的 0.1% 的速度向我们的银行提供资金，'他在新闻集团的一篇评论文章中说。
'大约 1880 亿美元已预付给主要银行以供他们放贷。
Wizard Home Loans 创始人、现任 Yellow Brick Road 执行董事长的 Mark Bouris（右图与模特 Monika Radulovic）表示，澳洲联储的定期融资机制势必会在以后造成问题
< p class="mol-para-with-font">'银行接受了它并试图赚取任何利润，以非常低的利率借给消费者。
RateCity 研究总监Sally Tindall 表示，事后看来，澳洲联储的政策可能走得太远了。定期融资便利，导致 2023 年超低固定利率到期的情况
'还款很便宜，这让我们可以支付更多的钱购买财产，其中有通货膨胀因素。'
储备银行预计 880,000 个超低固定利率将在 2023 年到期，每月可能会看到抵押贷款还款额突然飙升 69%。
那是因为固定贷款合同中的细则规定该借款人将转向“恢复” RateCity 透露，浮动利率比现有现金利率高 3.33 个百分点。
Westpac、ANZ 和 NAB 现在预计储备银行将在三年内加息更多次 - 在 3 月、4 月和 5 月 - 达到 4.1% 的 11 年高点。
这将使借款人的利率超低 1.92%美分固定利率突然转向默认t “恢复”7.43% 的可变利率。
一个平均抵押贷款为 600,000 美元、期限为 25 年的借款人将从每年支付 2,518 美元月增至 4,251 美元 - 68.8% 的大幅飙升只能通过银行贷款再融资来缓解。
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RateCity 研究总监 Sally廷德尔说，事后看来，澳洲联储其定期融资机制可能走得太远，导致 2023 年出现超低固定利率到期的棘手局面。
固定利率抵押贷款悬崖临近还款飙升 69%
500,000 美元：从 2,099 美元上涨 1,444 美元至 3,543 美元
600,000 美元：上涨从 2,518 美元涨到 4,251 美元
700,000 美元：从 2,938 美元涨到 2,022 美元到 4,960 美元
800,000 美元：从 3,358 美元上涨 2,304 美元至 5,662 美元
900,000 美元：从 3,778 美元上涨 2,592 美元至 6,370 美元
1,000,000 美元：从 4,197 美元上涨 2,881 美元至 7,078 美元
还款额增加反映借款人在 2021 年 5 月以 1.92% 的固定利率贷款，贷款期限为 25 年并在 2023 年 5 月直接“恢复”可变利率 7.41% 至 7.43%。这是基于储备银行现金利率再上涨三倍至 4.1%吨。固定利率合同有细则解释借款人将转向比澳大利亚央行现金利率高出 3.33% 的利率。对于超过 750,000 美元的贷款，四大银行的恢复利率为 7.41%
Advertisement'他们购买了一定程度的保险，事后看来，也许他们购买了太多保险并且定期融资机制的决定是其中的一部分，”她告诉澳大利亚每日邮报。
'是的，他们帮助银行为这些超低利率提供资金，并作为结果是，有很大一部分借款人现在面临大幅还款跳跃。
'没有水晶球，人们无法完美地获得这些东西对。'
除此之外，联邦政府还斥资 3000 亿美元用于 Covid 福利措施，例如 JobKeeper 和提高 JobSeeker 失业救济金。
Bouris 先生说，大流行初期货币供应量的增加加剧了通货膨胀，澳大利亚人在封锁结束后有更多的钱可以花。< /p>
“由于特殊情况，2020 年至 2022 年货币供应量的增长是我们经济史上最不寻常的增长之一，”他说。< /p>
'储备银行和政府制造了这种通货膨胀，但猜猜谁因此受到惩罚？我们，消费者。'
但 Tindall 女士表示，由 RBA 的定期融资机制提供的超低利率为借款人提供了应对成本的缓冲生活危机。
'它帮助了很多家庭，不仅仅是通过 Covid 危机是但也利用这些超低利率，”她说。
“很多人在阳光明媚的时候把钱存起来。
32 年来最严重的通货膨胀导致澳洲联储在 9 个月内加息 9 次，使现金利率达到 3.35 的 10 年高点
现在的生活成本危机如此严重，以至于工资增长 3.3%（十年来最快）正在转化为创纪录的实际工资因为 7.8% 的通货膨胀率与加薪相比相形见绌。
更糟糕的是，澳大利亚三分之二的固定利率贷款将在 2023 年到期，这意味着23% 的房屋借款人将摆脱超低利率。
“因此，‘悬崖’”，欧文女士说。
存款为 20% 的借款人在固定利率到期后更容易讨价还价。
平均年收入为 600,000 澳元的澳大利亚人可以协商在固定期限届满后转为 5.5% 的浮动利率。
RateCity 计算出这意味着每月还款额从 2,518 美元攀升 42.7% 至 3,592 美元，而不是 68.8% 至 4,251 美元。
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