房地产行业担心，随着储备银行提高利率，新房建设将跌至十年来的最低水平，而租户已被警告，全国租金在未来 12 个月内可能飙升超过 11%。
正如 Reserve 最近的董事会会议纪要显示，它考虑在本月将利率提高 0.5 个百分点来打击借款人，St George 的分析表明，租房者今年可能不得不向房东额外支付 100 亿美元此举会减缓整体经济。
更高的利率给租户带来了问题，St George 预测将再上涨 11.5% Credit:Peter Rae
澳大利亚央行自 2 月 7 日会议以来一直受到抨击，当时它提出了现金利率上调 0.25 个百分点，并表示未来几个月将进一步加息，以使通货膨胀率低于 c控制。金融市场预计到今年年中现金利率将达到 4.1%。
在 12 月的会议上，澳洲联储董事会讨论了保持利率稳定或将利率提高 25 个或 05 个百分点。然而，在其 2 月的会议上，关于暂停的讨论被抛弃，重点是现金利率提升的幅度。
会议纪要显示有充分的理由将利率提高 0.5 个百分点。
Loading“关于加息 50 个基点的争论源于对未来价格和工资数据超出预期的模式的担忧，以及高通胀将持续存在的风险，”会议纪要显示.
“如果它确实持续存在，将会付出巨大的代价，包括更高的利率和更高的失业率。”
“与此相关的是，成员们观察到通货膨胀持续的时间更长高，价格和工资预期上涨的风险就越大。”
广告上涨 0.25 个百分点的理由集中在通胀可能已经见顶、家庭消费可能疲软以及不确定性的论点上
虽然坚持较小的加息幅度，但会议纪要显示该银行对经济方向的不确定性越来越大。 “不确定性”一词在其 12 月的会议记录中被使用了 10 次，而在 7 次。
关键的不确定性之一是消费者对银行连续九次加息的反应，这是自以来最激进的货币政策紧缩
St George 经济学家 Pat Bustamante 和 Jameson Coombs 表示，在澳洲联储开始加息之前，约占人口三分之一的租房者的住房成本已经接近历史高位。
他们预测到 2023 年租金将上涨 11.5%（去年上涨 10%），相当于家庭租金支出增加 100 亿美元。
“这是基于2022 年家庭租金账单增加 50 亿美元。这意义重大，”他们说。
“家庭租金增加 100 亿美元是相当于住房成本平均增加 20%。这些家庭可能会被要求缩减支出，以应对更高的租金成本。如果发生这种情况，仅 2023 年名义家庭消费就可能下降多达 1%。”
潜在的购房者已经随着抵押贷款利率攀升而苦苦挣扎，他们可能会面临购买新房的大战
住房行业协会的预测表明，新建独立屋的数量有望降至 2012 年以来的最低点。预计 2024-25 年将建成 96,000 套，而 2020-21 年的峰值为 141,000。
HIA 首席经济学家 Tim Reardon 表示，今年新房数量将下降 8.9%，到 2024 年将再下降 12%。到 2025 年，预计将建造 97,820 套独立屋。
他表示，澳大利亚央行的加息，加上澳大利亚审慎监管局实施的更严格的贷款标准，导致房地产行业陷入低迷。
“2022 年的现金利率上调足以结束这一建设热潮，2023 年的进一步上调将加速Reardon 说。
“不幸的是，澳洲联储似乎将重复 GFC [全球金融危机] 后建筑业经历的周期。
加载“在最初降息之后，澳洲联储随后迅速加息，使建筑业陷入停滞，然后被迫再次降息以避免对更广泛的经济产生不利影响。”
Reardon 说宏观-旨在限制人们可以从银行借款的金额的审慎监管应该放宽。
存款低于 20% 的人的借款成本变得更高，迫使银行越来越多地向这些人提供贷款他说，他已经有了家。
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