根据房地产网站 REA Group 旗下的室友列表服务的数据，由于空置率处于历史低位，合租房屋的需求已恢复到大流行前的水平。
但数据还表明，在许多主要郊区，与室友同住并不比独居便宜。人们担心今年租金会继续上涨。
Melody Kwan 和 Leo Ng 的经历凸显了这一趋势的困难。
当2020 年初大流行病袭来，这对 20 多岁的年轻夫妇住在他们与室友合租的两居室公寓里。
2021 年，Melody 和 Leo 搬进了他们自己的单居室-悉尼市区另一间卧室的公寓每周花费 480 美元。
但在租期 12 个月后，他们在 Macquarie Park 公寓的租金在 2022 年年中上涨了 25%，到 600 美元。
“我是一名全日制学生。我只做一份兼职工作，”Melody 说。
“我一直告诉大家这太疯狂了。”
在经济上，他们唯一的选择是搬回合租房屋，由于成本高，这在历史上被视为更便宜的选择共享租金和管理费用，例如互联网和电费。
但是，在 Melo dy 和 Leo 的新合租房子，他们现在一起为一个房间支付的费用与最初为一整套单卧室公寓支付的费用相同——每周 480 美元。
他们还不得不远离 Melody 的大学。
“我们别无选择，”Leo 说。
“到处都在变得昂贵。”
p>具有讽刺意味的是，他们的新室友是他们在 2021 年离开的那个。
幸运的是，他是这对夫妇自从他们认识以来就认识的好朋友大约五年前从香港搬到这里，但这仍然意味着他们回到了公共生活，其中包括共用冰箱和洗衣房。
“算帐很困难， " Leo 说。
为什么人们在大流行期间离开共享房屋？
澳大利亚中央银行的一张图表显示了家庭构成的变化发生在大流行开始时。
到 2020 年年中，住在合租房屋的人数急剧下降。
有些人搬家了回到父母身边，与伴侣同住的人也有明显的增加。
总体而言，住在一处房产的平均人数下降了。
< p class="_39n3n">澳大利亚储备银行 (RBA) 的数据显示，截至去年 8 月，人数为 2.47 人，创历史最低水平。CoreLogic 房地产市场分析师 Tim Lawless 一直在关注这一趋势在租赁市场上的影响。
“我们在 COVID 初期看到了一些显着的变化，”他说。
"出于显而易见的原因，人们正在寻找更多空间。他们正从市中心地区向外围地区移动。他们将目光投向了区域市场而不是首府城市。
“这种人口趋势的副产品是我们开始看到家庭变得越来越小。”
RBA 指出，我们希望与更少的人一起生活的愿望与过去几年建造的房产数量不匹配。
“这有助于解释原因助理州长 Luci Ellis 在去年的一次演讲中表示，尽管国际边界关闭且人口增长下降至接近于零，但出租房空置率迅速回到低水平。
对更多空间的渴望是一回事；获得它的能力是另一回事。”
供应减少可能还有其他原因。
除了家庭形成模式外，许多首次购房者在大流行性房地产繁荣期间进入市场。
他们可能购买了曾经被出售的房产是房屋。
一些分析人士认为，迁移模式（例如人们迁移到偏远地区以逃离封锁的城市，以及投资者出售房产）也减少了出租存量。< /p>
在 COVID-19 期间，超过 50 万人离开了澳大利亚。那么为什么没有地方可以租呢？
澳大利亚正处于持续多年的租金危机之中，收入停滞和租金飙升相互碰撞。
Lawless 先生认为对空间的渴望仍然是最大的原因之一
目前，空置率仍接近 CoreLogic 记录的最低水平，全国约为 1.3%。
随着我们迈入 2023 年，CoreLogic 数据显示，挂牌出租的房源数量比五年平均水平低 22%，全国约只有 50,000 个房源。
租金仍然上涨，尽管没有去年那么快，当时他们在短短 12 个月内飙升了 10%。
首府城市的平均租金为 577 美元，略低于500 美元的地区。当然，根据更精细的位置以及空间是公寓、单元还是独立屋，存在很大的差异。
“看起来租赁供应确实会保持不变在海外移民的需求上升的时候非常低，”Lawless 先生说。
“副产品当然是租金进一步上涨的压力。”
“有很多负面因素社会结果围绕无家可归者增加、更多沙发冲浪、更多人搬回父母身边。”
Lawless 先生预测，许多人将被迫回到合租住房，要么搬进那些家或出租闲置房间，仅仅是因为他们已经达到了支付租金的上限。
“我们将看到越来越多的合租房屋或集体家庭形成的原因仅仅是因为租赁市场像现在这样紧俏，”他说。
一些研究表明这一预测已经成为现实。
Flatmates.com.au 是一个让人们创建个人资料以加入合租房屋的网站，它在 1 月份迎来了自大流行开始以来最繁忙的一个月。
超过68,000 人注册了该平台rm 归房地产网站 REA Group 所有。
该网站是美国同类网站中最大的网站之一，在 12 个月内访问量也增长了 20%。
“我们看到了自 2019 年 3 月以来最多的新搜索者列表，”该网站的社区经理克劳迪娅·康利 (Claudia Conley) 说。
每年的这个时候传统上，这是形成合租房的繁忙时期，因为来自澳大利亚和海外的学生会在大学学年之前寻找住宿。
但是，寻找住宿的不仅仅是刻板印象中的学生。
“我们实际上看到 55 岁以上的人正在寻找合租住宿，”她说。
我们还看到很多单亲父母正在寻找其他单亲父母一起生活。”
Conley 女士热衷于宣传与他人同住的好处。除了减少管理费用外，她说这对那些在大流行病后可能感到孤独或想和别人在一起的人也有好处。
但是，克劳迪娅认为合租屋的繁荣肯定是受到生活成本的驱动，有些人根本没有其他选择。
“确实有很多人在寻找合租。但不幸的是，人数还不够她说。
该网站的数据显示了租房最贵的地方，其中许多是受学生或学生欢迎的郊区年轻人。
墨尔本 | 房间价格 | 搜索者与列表 |
|---|---|---|
东墨尔本 | 每周 $620 | 68:1 |
圣基尔达 | 每周 440 美元 | 42:1 |
| p class="_39n3n">Docklands | 每周 400 美元 | 74 :1 |
房间价格 | 求职者对比房源 | |
Milsons Point | $870每周 | 5:1 |
Woolloomooloo | 每周 575 美元 | 80:1 < /td> |
邦迪海滩 | 每周 550 美元 < /td> | 79:1 |
布里斯班 | 房间价格 | Seekers vs Listing |
巴尔莫勒尔 | 每周 400 美元 | p class="_39n3n">8:1 |
布里斯班市 | p class="_39n3n">每周 370 美元 | 86:1 |
| Cornubia | 350 美元r 周 | 2:1 |
在三个主要首府城市，人们愿意支付的最低费用是每周 150 美元，在利物浦附近的悉尼外围郊区的一个房间，而其他更便宜的郊区每周都在 180 美元左右。
墨尔本 | 一个房间的价格 | 搜索者与列表 |
|---|---|---|
北科堡 | 每周 180 美元 | 17： 1 |
Cairnlea | 每周 180 美元 | 2:1 |
灵伍德东 | 每周 180 美元 | 3:1 |
悉尼 | 房间价格 | 探索者 vs L istings |
Warwick 农场 | 150 美元/人周 | 3:1 |
荆棘格罗夫 | 每周 180 美元 | 3:1 < /td> |
Colyton | 每周 185 美元 | 3:1 |
布里斯班 | 房间价格 | Seekers vs Listing |
贝尔鸟公园 | 每周$180 | p class="_39n3n">2:1 |
埃弗顿山 | p class="_39n3n">每周 184 美元 | 6:1 |
| Caboolture South | 每周 195 美元 | 3:1 |
合租房屋的回归会降低租金价格吗？
CoreLogic 的 Tim Lawless 表示他预计租金不会上涨共享住房将导致对租金的需求大大减少，从而很快就会导致价格下降。
他认为近几个月供应的最大转折点之一是移民返回澳大利亚。
最新的 ABS 数据1 月份的数据显示移民人数正在增加，几乎回到了大流行前的水平。
“如果我们看到更大的家庭规模形成，我认为这将得到更多的补偿海外移民的反弹，”他说。
他认为唯一真正的解决方案是建造更多的出租场所，并建议高密度住房是一个不错的选择，因为是租金压力持续存在的地方。
他说，这在悉尼和墨尔本公寓收取的高租金中尤为明显。
Albanese 政府上次大选时承诺投入 100 亿美元在全国建造更多住房。
住房部长发言人告诉 ABC 新闻，这将通过在专项基金的头五年中，大约有 30,000 套新的社会保障房和经济适用房。
选举后将近一年，该基金的设立尚未在参议院获得通过。
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Lawless 先生表示该基金将“缓慢燃烧”以帮助供应。
“我认为没有真正的短期或即时解决方案他说：“我们在整个房地产市场上都看到这种租赁供应不足的情况。”他们的空余房间，这就是它收集这些汇总数据的方式。
空余房间的清单也达到了自 2021 年 1 月以来的最高水平，这表明有一线希望供应的希望，并可能表明更多人出租闲置房间以应对不断上涨的抵押贷款或生活成本。
“最近的数据显示实际上有 1200 万间空置澳大利亚各地的房间，”Conley 女士说。
“这是一个巨大的供应量。
“我们希望看到一些这些房产的一部分被列为出租房间，以帮助减轻租赁市场的压力。”
随着租赁市场未来的不确定性增加，Melody 和 Leo 担心他们会当他们的新公寓租约到期时，他们将面临另一次难以忍受的租金上涨。
他们搬家已经筋疲力尽，多年来已经搬了三次。
"这真的是 h一直都在搬进搬出，”Leo 说。
“我还没有完全打开包装，因为他们可能会再次提高价格。我可能需要再次移动。”
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