十分之一的浮动利率抵押贷款家庭在支付账单后几乎没有剩余资金，尽管储备银行表示需要继续提高利率以确保通胀下降。
但是如果澳洲联储能够在降低高通胀的同时不让经济放缓陷入衰退的“窄路”，行长 Philip Lowe 表示利率可能会在明年初开始下降。
RBA 行长 Philip Lowe 说利率上升然后明年开始下降是合理的，但是一些事情必须顺利进行才能实现这一点。图片来源：Alex Ellinghausen
在他的第二次露面中本周在议会面前，Lowe 承认更高的利率给一些抵押贷款持有人带来了压力，并有助于增加 un就业，但表示持续高通胀的代价要大得多。
“其核心是，需要提高利率以确保当前的高通胀只是暂时的。这是我们作为澳大利亚中央银行的工作，”他在周五对众议院经济委员会表示。
“如果我们不控制通货膨胀并及时将其降低，最终结果将是更高的利率和未来更多的失业率。”
Loading自从 4 月份的 0.1% 在过去的九次会议上提高官方现金利率以来，储备银行一直受到抨击由于它试图控制通货膨胀，本月升至 3.35%。 12 月通货膨胀率达到 7.8%，为 1990 年以来的最高水平。
澳大利亚央行最新的货币政策声明预测通货膨胀率到年底将降至 4.8%，到年中将降至 3% 2025 年的利率。
Lowe 表示，如果经济保持目前的轨道，明年利率可能会下降。市场预测利率将在 8 月达到 4.1% 的峰值，然后在 2024 年初下降。
广告“如果通胀预期保持稳定，供应-侧面问题得到解决，工资增长和工资设置不会太快上升，我们可以回到我之前谈到的那条狭窄的道路上，”他说。
“所以这是一个合理的场景: 利率上升，然后明年开始下降。但是要实现这一点，必须做一些事情。这是可能的，但也有其他情况。”
储备银行助理行长布拉德·琼斯告诉听证会，有抵押贷款的家庭承受着“非常不平衡”的压力。
他说大约有一半的可变利率自住业主提前一年多偿还抵押贷款，三分之一提前两年以上，但在借款的另一端，情况就不同了。
“我们观察到大约 10% 的浮动利率自住借款人在支付抵押贷款和生活费用后几乎没有多余的现金流。 [他们] 的缓冲也很低，”他说。
琼斯说，这些家庭主要是低收入家庭，他们的收入有限削减支出的能力。
“毫无疑问，社区中有一部分人现在正在受到伤害，而且这种情况很可能会继续下去。这在我们的内部讨论中肯定非常突出，”他说。
周五，西太平洋银行表示其 45% 的住房贷款是在截至 2022 年 6 月的三年内发放的，压力测试缓冲高达3 个百分点，并警告说，如果官方现金利率达到 3.85%，就会超过这些缓冲。该银行还报告说，错过还款的客户比例略有增加。
感受到压力的不仅仅是抵押贷款家庭。去年租金上涨了 4%，但租金要价飙升，储备银行预计随着人们签订新合同价格将继续上涨。
LoadingLowe 承认更高的利息会给房东带来一些压力，但如果有大量出租物业，他们就无法提高价格。
“这里的关键问题是缺乏出租房屋。这就是推动租金上涨的原因，而不是利率上涨，”他说。
利率上涨也会影响储户，澳大利亚央行行长表示，虽然商业银行迅速将加息转嫁给抵押贷款持有人，但他们还需要更好地将它们应用于储蓄账户。
“我担心我们的现金利率决策没有传递到更高的存款利率，”他说。
< p>周三，财政部长 Jim Chalmers 宣布消费者监管机构正在调查银行储蓄率，Lowe 表示审查应该鼓励银行提高储蓄率。Loading在全国失业率攀升至 3.7% 的第二天发表讲话Lowe 在 1 月份表示，更高的失业率是降低通货膨胀的“非常昂贵”的代价，但指出它仍接近 50 年来的低点。
“有工作的适龄澳大利亚人的比例从未比最近高，青年失业率下降，就业不足率最低已经几十年了，”他说。
独立议员 Allegra Spender 问如果通货膨胀居高不下，就业和经济会发生什么变化。
“失业率上升，人们失去了工作。多年来实际工资增长缓慢。这就是历史证据，”Lowe 说。
“如果通货膨胀率居高不下，我认为证据会重演，我们最好从中吸取教训。”
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