自储备银行行长 Philip Lowe 上周上调利率以来，货币市场加大了对官方利率将上涨多高的押注，目前定价约为 4.1% 的峰值利率。
如果市场是正确的，这意味着将有 3 次加息 0.25 个百分点。显然，这将伤害很多家庭，尤其是那些借款接近限额的家庭。但另一个可能的影响是房地产市场更加疲软，而此时悉尼和墨尔本的房地产市场已经大幅下滑。
摩根士丹利表示，借贷能力的变化一直是房价的“有力预测指标”。 Credit:Peter Rae
Lowe 上周将官方利率上调至 3.35%，但真正让市场感到震惊的是他的可能会有更多加息的直言不讳的信号。
因此，一些分析师最近一直在研究数据更高的利率可能意味着澳大利亚最大的资产类别：住房。
有时说房屋的价格是由供求关系决定的：在建房屋总数与人口增长之间的关系。这当然很重要，但这只是故事的一部分。
加载另一个重要的影响是潜在买家有多少能力购买房产。这将直接受到他们可以获得多少信贷的影响，因为大多数房屋都是用一定数量的借贷资金购买的。利率在这里很重要，因为它们会影响银行借给你的最大金额，即借贷能力。
摩根士丹利的分析师表示，从历史上看，借贷能力一直是房价的“有力预测指标”价格变动。他们估计，如果澳洲联储确实将现金利率提高到 4.1%，新借款人的借贷能力将在本次加息周期中下降约三分之一。
Jarden 的首席经济学家 Carlos Cacho 认为相似的结论。他估计借款能力下降了约 30%。
广告重要的是，大多数人不会借到他们的极限。但你仍然预计借贷能力的急剧下降会导致房价走软，而这正是分析师的预测。
摩根士丹利表示，他们的预测存在“下行风险”，即房价将澳大利亚房价从高峰到低谷下跌了约 20%，而 Cacho 预测澳大利亚房价从高峰到低谷的跌幅为 20% 到 25%。
目前房价的下跌趋势看起来很明显。
风险最大的人通常是那些在高峰期买入并被迫在这个时候卖出的人经济周期中的一个点。
即便如此，正确看待房地产市场的疲软也很重要。 CoreLogic 表示，自去年 4 月以来，其全国房屋指数下跌 8.9% 是有记录以来最大和最快的，但这是在大规模繁荣之后发生的。
Cacho 表示，下跌约 20% 将基本逆转COVID 引发的房地产价格上涨，使我们回到了 pre-p水平。 “是的，有些人会非常痛苦。 [但] 绝大多数人仍将拥有大量股权，”他说。
此外，一些分析师认为，如果看起来像这样，金融监管机构最终将介入以限制抵押贷款放缓比如导致严重的经济损失。要做到这一点，最明显的方法是澳大利亚审慎监管局 (APRA) 取消其在 2021 年底市场繁荣时引入的贷款标准收紧政策。这一变化意味着银行必须确保新客户能够应对利率上升了 3 个百分点，而不是之前的 2.5 个百分点。
花旗经济学家表示，自 APRA 在 2021 年底提高缓冲以来，情况发生了巨大变化，如果保持原样，它将加剧经济衰退抵押信贷并增加房价风险。 APRA 本身上个月表示，如果经济走下坡路，它可以考虑采取措施以确保停止银行不会“扼杀”信贷。
如果分析师是正确的并且 APRA 确实扭转了之前的一些紧缩政策，它可能会限制价格下跌的幅度——但目前房价的下跌趋势看起来很明显。
本文中给出的建议本质上是一般性的，并不旨在影响读者对投资或金融产品的决定.在做出任何财务决定之前，他们应该始终寻求自己的专业建议，考虑到自己的个人情况。更多来自金钱：生活成本正在上升，如何保持在潮流之上
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