由于印花税的变化，首次购房者可以在拍卖会上多花 66,000 美元，从而加剧了对入门级悉尼房屋的竞争。
首次购房者已经出动自从推出新的房产税以来，他们可以用一次性支付的印花税换取价值不超过 150 万美元的房产的较小的年度税。
选择每年缴纳土地税的首次置业者正在加剧入市竞争-印花税节省带来的预算增加。
那些选择在 1 月 16 日开始征收这种税的人，最终有数万美元的额外支出可以花在他们的第一个家，代理商报告，导致符合条件的房产的结果强于预期。
A NS W Treasury 发言人表示，税收变化预计不会对新南威尔士州的住宅价格产生任何明显影响。
选择为 150 万美元的房屋支付房产税的首次置业者将避免一次性支付预付款66,000 美元，根据新南威尔士州政府的印花税计算器，他们可以将这笔钱转入他们的家庭存款。
那些在 11 月 11 日至 1 月 16 日期间购买和结算的人也有资格参加该计划，并且可以申请已支付印花税的退款。
代理商表示利率上涨正在抵消一些买家的收益。
BresicWhitney 的销售代理人 Michael White 注意到，自改革生效以来，对价值低于 150 万美元的房产的需求急剧增加，而且越来越多的首次购房者正在寻找入门级房产房子超过单位。
“Late l去年我们有几个感兴趣的团体，今年这个数字翻了两番，”怀特说。
广告“他们中的大多数人不得不支付 30,000 或 40,000 美元 [印花税]。现在他们每年支付 1800 美元。因此，节省押金并不需要那么长时间。”
在本已紧张的市场中，首次购房者的竞争加剧，待售房屋减少，这意味着价格会更高，他说。
在 Forest Lodge，White 最近以 1,421,000 美元的价格向首次置业者出售了一套位于 39 Charles Street 的两居室房屋，他们将价格推高至远高于 120 万美元的指导价。
“它有 11注册投标人，其中一半是首次购房者。有趣的是，这栋房子去年 [当市场表现强劲时] 可能没有达到 1,421,000 美元，但今年首次购房者肯定会毫不犹豫地花掉积蓄。”
贝尔维尤的情况类似Hill 位于 3/51 Bellevue Road 的一套两居室单元最近以 1,355,000 美元的价格卖给了首次购房者。
PPD Real Estate 的销售代理 Doreen Wilson 指导该物业的价格为 100 万美元，然后将指导价提高到110 万美元，买家的组合帮助提高了赌注。
“我确实有一些缩减规模的人，他们通常会套现，但他们对他们准备支付的价格划清界限”Wilson 说。
“连买家都对我说，他们无意达到那个数字。这是拍卖的情绪。”
虽然首次购房者正在利用改革，但他们的预算受到利率上升的阻碍，这降低了他们的借贷能力，她说。
在 St Peters，由于首次置业者的激烈竞争，位于 47 Lackey Street 的入门级房屋的售价高于预期，尽管投资者拿走了钥匙。
Adrian 的销售代理 Namir Mikha William 对该物业的指导价为 125 万美元，他表示，如果没有首次购房者的预算增加，它就不会达到 142 万美元的售价。
“如果没有来自首次购房者可能达不到 142 万美元。挑战不会在那里。它的价格非常高，”Mikha 说。
“如果你看看 St Peters 的两居室房子，这栋房子的售价为 130 万美元。要涨得更多，有两个 [首次购房者] 竞标者与在北岸拥有房屋的投资者持有头寸，这真是太棒了。”
加载虽然新税有助于缩短年限Grattan Institute 经济政策项目主管 Brendan Coates 表示，这最终会刺激更多的需求，并可能恶化首次购房者的前景。
名字，”科茨说。 “不足 150 万美元的市场存在上行压力也就不足为奇了。政府一方面提供的东西，房地产市场则用另一只手拿走。”
科茨支持从印花税过渡到基础广泛的土地税。然而，将房产税选项限制为首次购房者，并允许后续购买者继续缴纳印花税，削弱了改革。
“我们所处的位置非常令人失望，因为政府没有承诺印花税改革，但反对党已承诺不征收土地税，这实际上使新南威尔士州的印花税改革成为不可能。我们处在两个可能世界中最糟糕的地方。”
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