国际学生 Livi Sduon 与其他十几个潜在租户一起参加周中悉尼市中心的租金检查时并不乐观。
尽管她计划与室友分摊租金，Ultimo 的两居室单元超出了她的价格范围。
“两间卧室和一间浴室 [这套公寓] 每周 1,000 美元，”Sduon 女士说。
“这么贵啊。”
Sduon 女士参观了她在坎珀当大学附近的几处房产，但她承认在学期开始前找到合适住所的机会很小。
“目前很难[找到出租房]，还因为有很多国际学生将返回澳大利亚，”她说。
在中国两周前宣布禁止在国外大学进行在线学习后，预计将有超过 40,000 名中国学生返回澳大利亚进行面授课程。
这个突然的决定是在第一学期开始前几周做出的，许多学生离开后争先恐后地返回澳大利亚。
尽管中国此后宣布将允许部分学生申请豁免，但大学仍预计大多数受影响的学生会比预期更早返回。
随着许多城市的学生宿舍满员，他们将在本已紧张的租赁市场上与其他租房者展开竞争。
悉尼房地产经纪人 Alison Chang 表示，在中国实施在线学习禁令后，国际学生的需求猛增。
“我们看到很多人在开放日真正开始之前就申请了这处房产，”她说。
[学生] 一直在寻找代表他们查看房产的代理人，只是因为他们还没有身在澳大利亚。
“他们不仅仅关注大学附近的郊区......他们正在向外扩张。”
Chang 女士说她已经收到了 50 多个关于 Ultimo 公寓的询问房产上市两天后。
“有人提出提前支付六个月的租金以获得批准，”她说。
根据 CoreLogic 的数据，澳大利亚 1 月份的出租空置率下降至 1.3%，而去年同期为 2%。
全国租金飙升 10.2%，创历史新高去年，达到每周 555 美元。
CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示，海外学生的涌入将增加租金压力，这可能会导致价格进一步上涨。
p>"当你供应已经紧张，需求持续，那么价格只能单向上涨，”她说。
“就住房供应而言，我们确实无法应对。”
Tim Lawless CoreLogic 的研究主管表示，靠近大学和公共交通的地区将首当其冲地受到住宿紧缩的影响。
“外国学生人数高于预期的增长将直接并立即流入租赁需求，尤其是在墨尔本和悉尼的市中心市场附近，”他说。
“在这些非常受欢迎的高密度市场中，租赁条件仍然非常紧张……随着我们看到移民的反弹，这种情况将会变得更糟。”
学生住宿委员会去年发布的一份报告发现，许多首府城市已经可以容纳专门建造的学生住宿床位。
报告发现，布里斯班、珀斯和阿德莱德预计 2023 年的空置率将为零。
该委员会的执行董事 Torie Brown 表示，对于在 COVID 大流行期间受到重创的提供者来说，国际学生的回归是“好消息”，需要更多的住宿。
“我们现在遇到的是供应问题，因为在未来两年内我们没有足够多的新建筑上线，”她说。
倡导者担心租房危机可能会让外国学生受到剥削。
来自悉尼科技大学学生会的许悦表示，一些中国学生在中国社交媒体上为个人提供的私人租房检查服务支付了数百美元。
嘘e说学生付了钱换取出租人拍照和录像。
“这有一个新兴的地下市场……这些人不是 [房地产] 代理等专业人士，他们只是网上的一个随机人，”她说。
“我担心这可能会增加欺诈和诈骗的机会。
“国际学生缺乏本地支持网络。他们对自己的合法权利和租房权缺乏认识。”
澳大利亚大学表示，它正在与联邦政府合作，以“促进外国学生安全返回”。
< p class="_39n3n">“大学通过在学生抵达澳大利亚之前提供有关住宿选择的信息来继续支持学生，”澳大利亚大学联盟首席执行官 Catriona Jackson 说。“我们鼓励任何难以获得住房或面临经济压力的学生都需要向他们的大学寻求帮助。”
八校集团的首席执行官 Vicki Thompson 说，正在向他们提供支持信任何寻求禁令豁免的学生。
她说一些机构已经预先预订了学生宿舍，但承认这不足以满足需求。
"我们希望我们的学生回到岸上和校园，但在这样的情况下请注意，随着我们学期的时间安排，这真的很困难，”她说。
“当务之急是我们希望我们的学生回来，当他们回来时，我们希望他们每晚都能有地方睡觉。”
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