澳大利亚偏远地区正在经历残酷的人口悖论。
它拥有便宜的土地，议会正在提供地税减免，并且不乏潜在买家 —但没有空置房屋或新建筑的建设者，而且银行在融资贷款方面犹豫不决。
根据澳大利亚地区研究所的 Kim Houghton 的说法，情况是绝对的“混乱”。
他指责“鸡尾酒因素”，包括糟糕的规划和越来越多的人离开首府城市。
但全国各地的议会都在发挥创造力，做出大胆的决定，并努力寻找解决住房紧缩的办法。
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在昆士兰西北部，城镇正在处理大量涌入的临时园艺和政府工作人员，弗林德斯郡议会今天拍卖 48 个议会拥有的街区，以鼓励人们建造房屋。
住房供应如此短缺，以至于该委员会最近在 Hughenden 的一个房车公园重新调整了 76 个 dongas 的用途，但市长 Jane McNamara 表示这仍然不够。
“到目前为止，我们有 100 多人注册参加拍卖，所以我现在感到非常有信心，”她说。
"这一切都与可持续性有关。我们必须把未来掌握在自己手中。”
'这太疯狂了'
< p class="_39n3n">昆士兰内陆的 Quilpie Shire 在 2021 年尝试了类似的策略，以每块 45,000 至 70,000 美元的价格出售了 10 多个地方政府拥有的街区。但是市长Stuart Mackenzie 说 14 个月后没有建造任何房屋，因为地主无法获得贷款。
“这里的人无法获得融资，这是我们的根本问题有，”他说。
“现在是银行放宽所需存款标准并重新评估贷款方式的时候了。
"当你进入这些地区时，他们会减少贷款，否则你将需要更多存款。"
“免费”内陆土地继续以 $ 的价格出售70K
最初作为昆士兰内陆住房危机的解决方案已经“大大超出”了这个小镇的预期。阅读更多
鉴于挑战， Mackenzie 先生说，Quilpie Shire 试图介入并建造一块联排别墅，但当建筑商向他们发送报价时，该项目遇到了障碍。
“而不是应该花费的房子建造成本为 400,000 美元，他们的投标价格为 800,000 至 900,000 美元，”他说。
“这太疯狂了。”
类似的故事正在塔斯马尼亚西海岸展开，那里的采矿业再次占据n off，但不是廉价土地，该委员会向任何建造新房的人提供三年冻结利率。
西海岸市长 Shane Pitt 说没有租金可用，在一些城镇，房产在上市后几天内就开始销售。
“我在这里出生和长大，这是我见过的最糟糕的情况，”他说.
“对住房的需求很大，这阻碍了西海岸的发展。”
如果你卖了你会去哪里？
在整个澳大利亚地区，房地产市场正在走软，CoreLogic 数据指向 20%与去年同期相比，2023 年前两个月挂牌量有所下降。
但需求依然强劲。
图文巴房地产经纪人汉娜约翰逊说开放式房屋吸引了大约 30 或 40 人很高兴，即使在本周加息之后，她的机构仍以高于底价的价格拍卖出售了一套房子。
约翰逊女士说，人们继续从大城市迁出，使城镇变得绝缘就像经济低迷时期的图文巴。
[可以]公平地说50% 浏览的买家不是来自图文巴。我们从黄金海岸、阳光海岸和布里斯班获得了很多，”她说。
“没有足够的库存，没有人愿意出售，因为他们去了哪里"
该地区的高层建筑
The严重的住房短缺导致达博地区委员会做出了通常被认为极具争议的举动——它批准了在一个拥有 55,000 人口的小镇上建造三栋高达 14 层的高层公寓楼。
这三个综合体总共将提供 200 套公寓。
市长马修·迪克森 (Mathew Dickerson) 说社区的反应是“兴奋和感兴趣”。
"他们在 Dubbo 出售这些公寓楼花的事实真是令人难以置信，"他说。
但是还没有人搬进来，因为——就像其他地方一样否则——飞涨的建设成本是延迟
澳大利亚地区研究所的 Kim Houghton 表示，这是他 30 年职业生涯中见过的最紧张的房地产市场。
但他说，他很高兴看到像达博这样的城镇正在为未来进行发展和规划。
“这不是您对内陆大城市的期望，看到这种规模的高层建筑，”他说。
“我们从我们所做的研究中知道，市场就在那里，很高兴看到理事会[支持]发展。”
Houghton 先生表示，社区也“看到机会并参与其中”也令人鼓舞。
但他承认在偏远地区看到高层建筑“非常不寻常”，并表示这不会吸引所有城镇。
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