Aussie Home Loans 创始人 John Symond 预测，随着利率回落，房价将在 2024 年再次开始上涨，他抨击储备银行老板是个失败者 - 并声称婴儿潮一代的借款人比今天的借款人要容易得多。
澳大利亚央行最近将现金利率提高了 25 个百分点，使现金利率达到 10 年来的新高3.35% - 州长 Philip Lowe 表示未来几个月将进一步增加。
澳大利亚四大银行中的三个 - 联邦银行、西太平洋银行和澳新银行 - 现在预计澳洲联储将再次加息两次，达到 3.85% 的 11 年新高。
但 1992 年创立 Aussie 的西蒙德先生表示，澳洲联储将被迫在 2024 年降息以避免经济急剧下滑，这将导致房价像 2021 年和 2022 年初那样再次上涨。
Aussie Home Loans 创始人 John Symond（右图与妻子 Amber）预测，当储备银行被迫降息时，房价将在 2024 年再次复苏
Symond 先生表示，2024 年底降息将向买家发出重返市场的信号。
'一旦它们再次开始下降，可能会在明年年底、明年年中到年底，你会看到利率下降一半一个百分点，这将向房主发出一个信号，“我们必须认真考虑一下”，他说。
The Commonwealth银行预计澳洲联储将在 2023 年 12 月季度降息 0.5 个百分点，然后在 2024 年 6 月底之前再降息两次。
西蒙德先生没想到会出现如此迅速的逆转，并认为利率下降要到 2024 年底才会发生，届时当前的利率紧缩会导致消费者支出急剧下降，接近引发经济衰退。
'如果他们在接下来的六个月内继续上涨，他们就会冒这个风险，'他说。
“我不同意州长说不会立即感受到加息- 澳大利亚与欧洲和美国不同，我们是一个非常、非常、非常以住房为中心的国家，一旦利率上升，人们就会立即感受到。”
正如悉尼和墨尔本首先受到加息一样，西蒙德先生表示，未来的降息也会促使对住房的快速再投资，从而导致价格上涨。
在悉尼等对利率敏感的市场中，靠近水域的高档郊区可能会首先反弹，就像他们在 2020 年底利率降至 0.1% 的历史低点时所做的那样。
< p class="mol-para-with-font">Symond 先生说：“在我看来，靠近水域的上层区域比其他郊区更有弹性。”
悉尼等利率敏感市场中靠近水边的高档郊区可能会反弹首先，就像他们在 2020 年底所做的那样，当时利率降至 0.1% 的历史最低点（图中是东郊 Point Piper 的房屋）
西蒙德先生在 30 年前率先推出非银行贷款，他预测，当 2024 年降息时，银行可变利率的降幅将小于澳大利亚央行现金利率宽松政策——就像 2008 年底全球金融危机期间发生的那样。
'互联网休息利率，当它们开始下降时，你可能会发现一些银行可能不会降低整个储备银行的金额，”他说。
那是因为银行和非银行贷方约 40% 的资金来自全球货币市场，而不是来自澳大利亚储备银行。
银行的全球借贷成本这可能意味着他们可能会吝啬将全部利率下调转嫁给抵押贷款持有人。
但他表示，银行不太可能在 2023 年之前提高浮动利率超过 RBA 的举措，无论他们的借贷成本是多少。
'在这种利率急剧上升的环境下，在如此短的时间内西蒙德先生说：“在一段时间内，银行的游戏性还不够——它们会遭到媒体和客户的屠杀。”
当谈到储备银行的表现，S先生ymond 严厉批评 Lowe 博士承诺在 2021 年利率将保持不变，直到 2024 年才将利率提高九次。
'这家伙显然知道他的东西，但在他工作的这个特定方面，非常不幸的是，这个方面是他角色中非常、非常大和敏感的领域，他搞错了，”他说。
'就此而言，你必须将他标记为失败。'
去年的通货膨胀率飙升了 32 年7.8% 的高速增长，是澳大利亚央行 2% 至 3% 目标的两倍多，Symond 先生表示，这使得 2023 年不太可能降息。
他说：“与今年相比，我更有信心在 2024 年降息，也许是中后期。”
当谈到储备银行的表现时，Symond 先生严厉批评澳大利亚储备银行行长 Philip Lowe（图为他在悉尼 Randwick 的房子外）承诺在 2021 年利率将保持不变，直到 2024 年才提高利率九次
这位在 1990 年代担任澳大利亚住房贷款电视广告主角的人也向年长的澳大利亚人传达了一个信息，他们说他们比今天的年轻借款人更艰难， 33 年前利率达到 17.5%。
房子真的贵得多
悉尼：220,628 美元的房价中位数是全职平均工资的 5.7 倍1992 年 11 月支付 20% 的定金后为 30,966 美元。
2023 年 1 月的房价中值为 1,205,618 美元，是全职平均工资的 10.4 倍支付 20% 定金后为 92,030 美元。
墨尔本：房价中位数为 156,628 美元，是平均房价的 4.04 倍，支付 20% 后全职工资为 30,966 美元1992 年 11 月存款。
2023 年 1 月房价中点 900,107 美元是平均水平的 7.8 倍，20 元后全职工资 92,030 美元分存款。
来源：CoreLogic，澳大利亚统计局
广告企业家ur 支付了 21% 的抵押贷款利息，他说那些“婴儿潮一代”能够以低得多的价格购买房屋占平均收入的百分比。
'87 年的股市崩盘造成了五六年的痛苦，但把它拿走后，婴儿潮一代过得很好，'他说。
'住房更便宜，婴儿潮一代不必去打仗——有一些征兵，但去越南的婴儿潮一代的比例非常小，我认为婴儿潮一代是一个黄金时代。
'我记得当我还是一名年轻的法律文员时，七十年代房子的平均价格大约是 50 格兰德 - 当我说它是更容易，当时获得房屋贷款的人更少，因为货币不像今天那样是一种商品，银行根据其资产负债表向海外借款s.'
1992 年 11 月，悉尼的房价中位数为 220,628 美元，但全职员工的平均房价为 30,966 美元，还欠 20% 的押金银行是他们年薪的 5.7 倍。
三十多年过去了，悉尼 1,205,618 美元的中点房价对于全职平均房价来说是如此昂贵收入为 92,030 美元且有存款的工人，其债务收入比将达到 10.5 的危险水平。
这也是在今年暴跌 15% 之后CoreLogic 数据显示，截至 1 月，这几乎没有消除大流行期间 27.7% 的激增。
澳大利亚审慎监管局认为任何拖欠年薪六倍以上的人都属于过度承诺。
Symond 先生在担任澳大利亚第一家非银行贷款机构负责人 25 年后，于 2017 年将其在 Aussie 的剩余股份出售给了联邦银行。
金融放松管制允许贷款人从海外获得资金，而不必依赖客户存款来为房屋贷款融资。
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