澳洲婴儿潮一代还是千禧一代更容易在澳大利亚买房？

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另一位婴儿潮一代向年轻的澳大利亚人发出了直言不讳的信息 - 告诉他们尽管再次加息，但他们需要“更加努力地工作”才能买房。

< p class="mol-para-with-font">这名男子告诉 ABC，“他们只是需要更加努力地工作”。

“今天的利率非常非常支持年轻一代。

“我认为这是相对的。”

与收入相比，澳大利亚大城市的房价比 1990 年代初贵得多，激怒了许多买不起悉尼或墨尔本带后院房子的年轻人

大流行病的繁荣也意味着布里斯班、阿德莱德和霍巴特的典型房屋不再适合自己购买的平均收入者因为越来越多的专业人士可以在家工作。

这名男子的评论与 85 岁的珀斯退休人员 Ron de Gruchy 的评论相似，他在 12 月表示，年轻的澳大利亚人应该停止抱怨加息，他告诉西澳大利亚人他“调整”到 17% 的 RBA 利率1990 年。

“高利率对财务造成了真正的挤压，但你只是进行了调整，”他说。

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一位老人（上图) 激怒了年轻的澳大利亚人，告诉他们“工作”更难买房子

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珀斯退休人员Ron de Gruchy（如图）呼吁房地产市场上的年轻澳大利亚人在四大银行加息后坚强起来

de Gruchy 先生说他在偿还抵押贷款的同时过着“节俭”的生活。

房子真的很贵

悉尼：房价中位数为 $220,628 c在 1992 年 11 月支付 20% 的定金后，是平均全职工资 30,966 美元的 5.7 倍。

1 月份房价中值 1,205,618 美元2023 年是平均全职工资 92,030 美元的 10.4 倍（扣除 20% 的押金后）。

墨尔本：156,628 美元的房价中位数是平均价格的 4.04 倍， 1992 年 11 月支付 20% 的定金后，全职工资为 30,966 美元。

2023 年 1 月的房价中值为 900,107 美元，是平均房价的 7.8 倍，全职工资为 92,030 美元，扣除 20% 的押金。

资料来源：CoreLogic，澳大利亚统计局

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那节俭包括不外出过夜、不去海外旅行或去赌场。

'那时候，人们不mplain - 他们只是调整了，”他说。

“高利率并不是世界末日，但我认为年轻人已经很好地接受了。”

他的建议没有被采纳。

一位评论家说：“年轻一代很难入门。”

'我们有目标，我们都想拥有一所房子，这仍然是澳大利亚人的梦想。

'我想我们会看到我们如何去.我可能永远是租房者。”

另一位说：“婴儿潮一代与现在的情况如此脱节。”

尽管储备银行最新的 3.35% 现金利率远低于 1990 年 1 月的 17.5% 水平，但年轻的批评者有一个观点。

这个已经看过了m “婴儿潮一代”成为年长者的贬义词，无论他们是在战争结束之前还是之后出生的，都会教导年轻人要节俭。

11 月1992 年，悉尼的房价中位数为 220,628 美元，但平均每名全职工人支付 30,966 美元并支付 20% 的首付，欠银行的钱是他们收入的 5.7 倍。

三十多年后，悉尼的房价中值为 1,205,618 美元，对于一个年收入 92,030 美元且有存款的普通全职工人来说，其债务收入比将达到 10.5 的危险水平，除非他们购买

这也是继过去一年房价暴跌 15% 之后，由于较低的房屋价值很难让澳大利亚最大城市的房屋负担得起，因为年轻人在与工资增长停滞作斗争，努力为 241,000 美元的抵押贷款存钱。

在过去的三十年里，墨尔本的房价中值从 156,628 美元飙升至 900,107 美元，其中在此期间，债务收入比从 4.04 上升到 7.8——房价涨幅远远超过工资涨幅。

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当借款人欠银行超过他们税前收入的六倍。

澳大利亚《每日邮报》就这些不受欢迎的建议询问了住在悉尼北部海滩高档曼利区的年轻夫妇——那里的房价中值为 340 万美元。

Garrick 和 Evie 承认他们已经放弃了为孩子拥有后院的梦想，并被迫降低了对未来的期望。

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Evie 说：“海滩离得这么近并不重要，这就是我的理由，”Evie 说。

'我们曾经走过所有华丽的街道然后走，'哦，我的天哪，总有一天会成为我们'。现在我们看到一栋漂亮的公寓楼，我们就像“有一天”。

'我们必须满足于种植一些盆栽植物，'Garrick同意。 “我们在一间漂亮的单卧室 [公寓] 上大发雷霆，这有点让人难过。”

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男子汉夫妇 Garrick 和 Evie（如图）承认他们已经放弃了为孩子拥有后院的梦想，并被迫降低了对未来的期望

Evie 说她的祖母用她的车换了房子来支付房子的定金。

'一开始我什至买不起车，更不用说我有一辆可以折价了，'她说。

Garrick 说他误以为他的同事为他的第一套房子支付了 60,000 美元，而实际上他只花了 16,000 美元。

'那是很多年前的事了，我就像哇想象的那样，'他说。

这对夫妇说，不断上涨的生活成本给他们的预算带来了压力。

'即使在过去的几个月里，我也曾经坚持我的预算没问题，也许在月底买一件漂亮的衣服什么的,”埃维说。

'现在，我可能每个月都会出去玩一个晚上。'

克劳迪娅刘易斯和她的搭档亚当兰德尔说，在该地区租房已经够难了，年轻人需要政府的帮助才能买房。

'我的父母在一个叫 Mount Beauty 的小镇上花了 10 万美元买了一套房子，现在那里的房子要卖 50 万，'刘易斯女士说。

'所以在过去的十年里一切都上涨了多少是荒谬的。有一天我肯定很难买房子，因为一切都太贵了，特别是如果我想住在墨尔本或悉尼这样的城市。'

Claudia Lewis（左）和她的搭档 Adam Randall（右）说在该地区租房已经够难了，而且年轻人需要政府的帮助才能购买

Randall 先生同意，在 Manly 买房与其说是现实，不如说是梦想。

当澳大利亚首府城市最后一次成为普通收入工人负担得起的时候

悉尼：1996 年，房子是 255,553 美元，工人的收入是 35,677 美元

墨尔本： 2012 年，房屋价格为 530,351 美元，工人收入为 72,592 美元

堪培拉：2001 年，房屋价格为 287,043 美元，工人收入为 43,815 美元

布里斯班：2020 年房价为 610,237 美元，工人收入为 89,003 美元

霍巴特：2020 年房价为 607,020 美元，工人收入为 89,003 美元

阿德莱德：2021 年房屋价格为 620,610 美元，工人收入为 90,917 美元

珀斯： 2022 年房价为 585,989 美元，工人收入为 92,030 美元

达尔文：2022 年房价为 588,972 美元，工人收入为 9 美元2,030

资料来源：CoreLogic 每年 11 月的房价中位数数据减去 20% 的抵押贷款押金除以澳大利亚统计局的平均值，每周平时收入数据

负担能力被定义为借款人的欠款低于其工资的六倍

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'我认为，如果有动力帮助人们降低存款上限，我认为这是个好主意，尤其是对于首次购房者而言，'他说。

刘易斯女士说，她的一些朋友最近购买了房屋，并注意到最困难的部分似乎是凑钱支付定金。

“特别是因为这取决于您是否获得首次购房者补助金，”她说。

'它必须是 10%、15% 才能买那所房子。如果您正在寻找价值 1,000,000 美元的房子，那么需要存很多钱。

澳大利亚国民银行预测 2023 年房价将再下跌 11% ，继 2022 年下跌 6% 之后。

如果这种情况成为现实，悉尼的房价中值将从 2022 年 12 月的 1,221,367 美元再下跌 134,350 美元。

但是在 1,087,016 美元的情况下，一个平均收入为 20% 的借款人欠下 869,613 美元，在花费多年储蓄后，其债务收入比仍然是危险的 9.4 217,403 美元。

Abby James 是附近 Freshwater 郊区的租房者，她说她可能会在 20 多岁的大部分时间里租房，然后与合作伙伴。

当被问及她是否认为自己会拥有一个家时，她回答说：“我希望我有。”

'我知道现在难多了。我们将不得不存很多钱，但连租房都这么贵。”

回应“婴儿潮一代”房主的建议摆脱外出就餐和度假等“奢侈品”，她说年轻人仍然需要玩得开心。

'你必须过你的生活并体验事物，'詹姆斯女士说。

Abby James（右) 是附近 Freshwater 郊区的一名租房者，她说她可能会在 20 多岁的大部分时间里租房，然后与伴侣分摊房产费用

Brian Armbruster 是一名在 Manly Vale 租房的地窖管理员，他说在当前的经济形势下，他“没有机会”买房。

'除非你找到一份薪水最高的工作，这种工作只有这么多，'他说。

'悉尼还是墨尔本？不。你必须搬到农村去，谁想搬到农村去？”

他说婴儿潮一代说年轻人如果认真的话就需要更节俭关于买房的想法是“错觉”。

'如果他们看不到时代已经改变，他们就是错觉。如今，他们能够以其价值的四分之一购买房屋她说。

'利率也再次上升。你甚至拿不到钱，甚至一辈子都还不起房子的银行。”

Armbruster 先生说他最近一直在考虑搬到昆士兰。

'我喜欢这个地方。理想情况下，我会留在这里，但你必须搬家，”他说。

那么谁真的更难？婴儿潮一代发现，在利率为 17% 的情况下，他们在开始抵押贷款时更难还款。

Grattan Institute 经济学家 Brendan Coates 表示，现在买房比婴儿潮一代要难得多。

'典型的房价是典型收入的八倍或更多，'他说。

与 1990 年的婴儿潮一代相比，千禧一代背负的住房贷款数额更大

'回到 1990 年代，你说的是人们购买两岁或两岁的房子是一般收入的三倍。

'因此，千禧一代可能会支付大约三分之一的费用与 30 年前的婴儿潮一代相比，他们的房屋总还款占收入的比例更高，只是因为负担更大，因此债务更大，利率下降的幅度也比 30 年前小得多他们当时做了什么。'

澳大利亚统计局发现，当时年龄在 25 至 39 岁之间的婴儿潮一代中有 65.8% 完全拥有自己的房屋

ABS 在 2006 年发现，当时 X 世代处于同一年龄段，只有 62.1% 的人拥有房屋。

这个数字在 2021 年进一步下降，只有 54.6% 的千禧一代称自己为房主。

然而，有限的住房意味着房东以高价出租他们的房屋，以利用紧缩的空置率。

最近房地产价格暴跌，因为连续九次加息减少了银行的贷款能力。

银行监管机构规定要求他们评估某人应对可变抵押贷款利率上升三个百分点的能力。

人口学术语婴儿潮一代指的是 1946 年至 1965 年出生的人，“婴儿潮一代”这个词最近变成了贬义词，指代老年人教导年轻一代要节俭。

自 1990 年代以来，房主数量大幅下降，由于住房市场有限，房东现在要求天价租金和销售价格

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