一位年轻的企业家简单地解释了澳大利亚人如何能够每年从他们的税单中节省数千美元。
22 岁的杰登·彼得斯 (Jayden Peters) 最近在 TikTok 上分享了他的“房地产黑客”，并迅速走红，浏览量超过一百万。
< p class="mol-para-with-font">'这是我今年学到的东西，他们不会在学校教你......租房住，同时支付投资房产的费用是最好的决定房地产明智，”他说。@thejaydenpeters 一路观看我列出的几种方法，这个隐藏的策略可以让你赚钱并最终为你赢得一个免费的房子#realestate #finance #hack #millionaire #grindset
♬原声-Jay (IG: qancs)
Jayden Peters 最近在 TikTok 上解释了负ative gearing can knock thousands of differences of a investor tax bill
他解释说，在选择住房贷款和决定投资房产的金额时要精明出租，收入可能足以偿还抵押贷款。
话虽如此，购房者仍需要初始储蓄来支付押金、费用、利率和任何需要修理的地方。
彼得斯先生说：“因此，首先是住在您房产中的人正在支付您的抵押贷款。”
'但不仅如此 - 这是他们没有教你的 - 你为投资房产支付的利息可以退税，仅此一项就很疯狂。'
'超过 30 年的正常抵押贷款......利息最终超过贷款本身。'
'假设你在 30 年内获得了 350,000 美元的贷款，你的利息可能约为 370,000 美元......而且你不会收回任何税款。'
'但是，如果你获得投资房产......你实际上是在纳税时赚钱并从中获得免费的房子。'
有一点需要注意，澳大利亚税务局只允许业主索回他们从投资房产中蒙受的损失。
这个概念被称为“negativ”根据房地产顾问 Sound Property 的说法，e gearing' 是“一种有效且合法的策略，可以最大限度地减少您的税收减免”。
他们给出了一个简化的例子：'一个投资物业业主每年支付 30,000 美元的利息，但每年出租它只能赚取 10,000 美元'。
'剩下的 20,000 美元可以从他们的应税中扣除收入'。
如果房地产投资者精通他们的房屋贷款利率和他们收取的租金，收入可以支付抵押贷款 - 如果没有，则可能有数千美元的税收减免
该策略通常在长期使用时最有效。
最终出售投资物业时获得的利润可以弥补这些初始损失 - 并且希望超过他们 - 并且投资者在此过程中获得了税收减免。
'目的是限制损失，直到需要出售 – 负扣税是这是一个很好的方法，”阿德莱德大学房地产金融讲师 Peter Koulizos 解释说。
“如果投资者从房地产资本中赚到钱，负扣税就会奏效增长大于他们因租金短缺而造成的损失l.'
'允许投资者从他们的应税收入中扣除损失......更大比例的人口可以购买投资房产。这有助于增加市场上出租房屋的数量。'
什么是负扣税？
资产负债是指您借钱进行投资，通常在投资物业的背景下谈论它。
当您的资产是正资产负债时租金回报高于您的利息还款和其他与房产相关的费用（例如分层税、市政费和水费）。
当您的房产处于负扣税状态时租金回报低于您的利息还款和其他与物业相关的费用。
负扣税的主要好处是您在财务期间产生的任何净租金损失年可能会抵消您赚取的其他收入，例如您的薪水。
这会减少您的应税收入和您需要缴纳的税额。
搜rce：Commbank
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