首次购房者数量已降至 2017 年以来的最低水平，因为面对利率上升、负担能力下降以及在下跌市场中购房的前景，购房者望而却步。
ABS数据显示，12 月份只有 7646 名首次购房者申请了住房贷款。上一次此类新贷款承诺较低是在 2017 年 6 月，为 7642。
首次购房者因储备银行进一步加息的前景及其带来的不确定性而不敢购买，Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 说。买家和卖家都被吓坏了，前者的购买力大幅下降，导致挂牌房屋减少，价格下跌。
“目前希望进入市场的人真的很受限， ”康尼斯比说。 “没有多少东西可以买，也不能借很多东西，所以市场有点停滞不前。
“我认为在不确定性得到解决之前，市场不会出现停滞。”
澳大利亚储备银行迄今已将利率从 0.1% 的历史低点上调至 3.1%，这是自 1994 年以来最快的加息速度。预计周二将再次加息，经济学家预计加息幅度介于 0.25% 和% 和 0.4%。
首次购房者活动处于近五年低位。图片来源：Rhett Wyman
Axton Finance 总监 Clinton Waters 表示，许多首次购房者在购买房产时采取“观望”态度市场下跌。
“一些下注者说：'我不会试图抓住底部，因为没有人能做到这一点。但如果我聪明并留住耳朵刺破了我会在正确的时间正确的地点购买'。”
广告Property Bureau 买家的代言人 Alastair Mairs 同意购房者正在等待时机。
Loading“他们渴望进入市场，但我认为就像每个人一样，人们对利率犹豫不决，”他说。
Conisbee 表示，下降不仅限于首次置业市场。
“现在我们”我们看到活动普遍下降，不仅仅是首次购房者，”她说。 “库存不多，融资成本有限。”
12 月份新房贷款承诺的总价值下降了 4.3%，比去年同期下降了 29.3%， ABS 数据显示。
澳大利亚各地提供一系列购买激励措施，例如印花税折扣，尽管最近的生产力委员会审查发现这些措施不利于提高负担能力，但首次购房者的好处是沃特斯说，这主要是心理上的，不足以抵消更广泛的衰退。
“赠款和激励措施的标题吸引力很奇怪，”他说。 “它在它的目标人群中引起的狂热很奇怪，因为这到底能在多大程度上提高你的购买能力？
“如果你从政府那里得到额外的 10,000 美元 [赠款]，那会有多大的不同？做出？”
HomeBuilder 补助金等封锁时期的激励措施已经结束，但一项新的激励措施是首次购房者选择计划，这是我去年年底在新南威尔士州推出。它为首次购房者提供了在支付印花税或与房屋价值挂钩的土地税之间的选择。 Conisbee 表示，目前尚不清楚它到目前为止对市场产生了什么影响。
“它应该会带来更多的活动，但现在下结论还为时过早，”她说。 “对于几乎所有首次购房者来说，缴纳土地税是有意义的。”
Mairs 表示，等待理想条件对一些买家来说是浪费时间。
加载中“如果你以 150 万美元的价格购买 [房子]，情况就会大不相同，但如果你在公寓市场购买，它在过去十年中并没有真正发生变化，”他说。 “如果他们在等待公寓市场崩盘，它就不会崩盘。”
Waters 表示，一旦澳洲联储停止加息，价格将迅速反弹，并且担心错过机会。
“我的预期是，一旦我们度过了这个恶性的加息周期，但一旦加息达到顶峰，买家就会有一定程度的信心。”
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