经济学家警告说，即使在储备银行停止加息后，房主仍可以预期他们的房产价值会持续下跌数月。
由于潜在购房者的借贷能力将受到侵蚀，价格将继续下跌随着时间的推移，银行会慢慢将利率上涨转嫁给新客户和现有客户。
RBA 行长 Philip Lowe 将于周二发布银行的利率决定。Credit:AAP
经济学家预测下降将是有序的，并且预计在大部分销售结束后不会出现大量不良销售今年的固定利率抵押贷款。
澳大利亚储备银行已将利率从 0.1% 的历史低点上调，s去年 5 月开始，达到 3.1%，以自 1994 年以来最快的速度上升。预计周二将进一步上升，一些经济学家认为这将是周期中的最后一次，尽管其他人预计现金利率峰值将高达 4.1 %。
Loading出于行政原因，利率上涨通常会在两到三个月内转嫁给消费者，例如银行在每月的最后一个工作日提高抵押贷款利率。
潜在买家获得的房屋贷款预批可能持续大约三个月，但如果他们没有在该期限内购买并且利率上升，他们下一次预批的贷款规模可能会较小。
Canstar 的分析显示，自 4 月以来，一对平均收入为两倍的夫妇已经失去了 306,000 美元的借贷能力。
因此，在储备银行决定停止加息后，借贷能力将继续下降费率。
广告经济学家一致认为，借贷能力的下降是导致 2022 年房价下跌的最大因素——这是全国房价下跌 8.4% 后的最大跌幅从 1 月达到峰值 - 预计将成为 2023 年的最大因素，而不是他们希望低价抛售将保持罕见。
购房者将在未来几个月内感受到利率上升的压力。图片来源：Luis Enrique Ascui
Barrenjoey 预测房价从峰谷下跌 15%；高级经济学家 Johnathan McMenamin 说他预计借贷能力将下降 30%。
“虽然利率将保持在高位，但房地产市场的实际价格将需要一段时间才能赶上基本价值，”他说.
“借贷能力下降 30% 将对房地产市场造成压力 du ring 2023.
Loading“翻车的效果会改变调整的速度。但我们认为房价将达到的水平主要取决于借贷能力。”
然而，CoreLogic 研究主管表示，过高比例的定期抵押贷款对房地产市场构成了巨大风险Eliza Owen 说。
36% 的抵押贷款债务是固定利率贷款，其中约 70% 将在今年转为可变贷款。
“对于那些固定条款的人来说，这将是一个更强烈的价格冲击，因此它可能会看到不良销售的增加，”她说。 “但我认为固定利率悬崖的风险有多大确实不确定。
“关于您是否能够偿还贷款的官方指南比产品利率和储备银行高出三个百分点利率已经上涨了那么多。”
McMenamin 表示，任何不良销售都会延长市场周期，但不会加剧价格下跌。
“我们可能会看到人们试图阻止尽可能长时间地出售他们的房屋，这将使周期更加漫长，“他说。 “由于人们不得不出售，我们可能会看到下跌速度再次加快。”
NAB 预测价格从高峰到低谷的跌幅为 20%；其市场经济主管 Tapas Strickland 表示，他预计房主将优先考虑抵押贷款，家庭支出将下降，而不是出现大量的廉价销售。
“虽然你可能不会遇到廉价销售，但你会看到家庭消费急剧下降，”他说。
联邦银行澳大利亚经济主管 Gareth Aird 表示，到今年年底价格应该会停滞不前。
“一切都会到来的下至储备银行，”他说。 “在他们停止加息之后，[价格] 会在稳定之前持续下跌一段时间。”
Aird 说，需要降息才能再次提振价格，但预计买家会更多与以往的房地产繁荣时期相比更加谨慎。
“即使他们说他们认为在一段时间内不会再加息，人们也会知道这可能会根据他们去年所说的和最终发生了什么，”他说。
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