澳洲每个承租人都需要知道的八个提示：为数百万房东缺席的法律专家提供建议

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数百万房东缺席的承租人已获准在下次选举前获得更大的权力来完全购买自己的房屋，MailOnline 已与法律专家进行了交谈，以获取您需要的重要提示

住宅物业诉讼专家斯图尔特·迈尔斯 (Stuart Miles) 是律师事务所 Hodge Jones & Allen 的合伙人，他分享了租户需要知道的八件最重要的事情，如果自由持有人并没有尽全力。

本周早些时候，住房部长迈克尔戈夫承诺计划结束使用的“封建”租赁/永久业权制度在将其标记为“过时”后，在超过 450 万处房产上使用。

公寓和房屋的承租人在买卖时经常面临许多问题，例如 Thisismoney.co.uk 的 Myra Butterworth 发现几乎无法出售她的公寓因“有毒”的地租条款而受到影响。

该条款规定，目前的自由持有人可以每 21 年大幅增加付款额。

住宅物业诉讼专家 Stuart Miles（如图）， s的同事律师事务所 Hodge Jones and & Allen 分享了租户需要知道的八件最重要的事情

data-src="/uploads/allimg/230205/2003322627-2.jpg" height="476" width="634" alt ="大约有 460 万英国家庭拥有租赁权，房主购买在固定时间段内的使用权。活动家推动该行业的改革，他们声称这使他们容易受到财产自由持有人和开发商的滥用。" class="blkBorder img-share" style="max-width:100%" />

住房部长计划出台法律，让承租人更容易联合起来，买下他们房产所在建筑物的永久业权。

住房部长 Me Gove 告诉天空新闻：“粗略地说，如果你买了一套公寓，那它就应该属于你。”

'你不应该因为管理代理人和其他人可以向你提出欺诈的指控而受到指控。'

法律专家迈尔斯先生告诉《每日邮报》，承租人如何驾驭复杂的房地产市场。

承租人提示 1：了解您的租约< /h2>

升级秘书 Michael Gove 发誓租户将不再受困于一些昂贵的维修费用

“最重要的提示是检查并了解你自己的个人租约，”Miles 先生告诉 MailOnline。

'你会听到开庭审理的案件，你可能认为它适用于你，并认为它会一直被涵盖。'

但情况并非总是如此。

他说你真的需要知道你的合同以及其条款中的机制。

Miles 先生补充说：'它的范围可能非常广泛，这取决于它是何时签署的。

'有时租约会很相似给你的邻居，这样你就可以向他们[寻求帮助]。'

租户提示 2：了解产权

p class="mol-para-with-font">迈尔斯先生说“知道标题”很重要，这样您就知道在出现任何问题时该联系谁。

他说：“您在购买房产时会得到一份报告和所有权。”

'有的时候可能是第三方管理公司，有可能是承租人通过一家公司合作，他们已经取得了管理公司的权利。

'并非每个租约都是简单的两方租约。'

租户提示 3：查看立法

Miles 先生已经明确表示，当出现任何争议或问题时，查看任何相关立法是多么重要，因为法律可能写入您的恩惠。

财产法专家说：“当主要工程花费在财产上时，这些成本可能会回落到承租人身上——处理建筑物的状况和使其符合标准。

'必须遵守各种立法和流程 - 第 20 节咨询允许承租人在流程中有发言权.

'如果房东不遵守规定，他们将面临严重后果。'

承租人提示 4：了解以前的法院判决

根据 Miles 先生的说法，了解以前法院对类似问题的裁决，因此您可以与自己的情况进行比较。

通过这样做，您将更好地了解您的案件将如何处理在你踏上法庭之前处理。

当被问及他对承租人的下一个建议时，Miles 先生说：“了解法庭之前的判决。”

您可以在线访问以前的决定。它可能与您的租赁条款不完全一致，但案例与您的情况可能有相似之处。

通过研究以前的案例，您可以了解法律是否有利于房东或承租人。

但迈尔斯先生补充说：“我可能会说判例法的发展方式是稍微向房东倾斜。'

'最重要的提示是检查并了解您自己的个人租约,' Miles 先生告诉 MailOnline

Leaseholder tip 5 : 与您的房东交谈

Miles 先生表示，如果您有任何疑虑，请务必“与您的房东交谈”。

他说：“只要你与房东展开对话，你就能了解发生任何纠纷的原因。”

但他补充说，如果这不起作用，财产补救计划“允许租户和承租人升级对房东的投诉”。

承租人提示 6：通信的备份副本

阅读更多：数百万家庭在租赁房屋中迈克尔戈夫发誓要结束“过时的封建制度”，以获得更大的权力从缺席的自由持有人那里直接购买它们

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'确保你已经备份了书面或电子邮件的副本，'迈尔斯先生说。

'你可以以后参考这些。如果您遇到噪音或失修等困难，记日记会非常有帮助。”

在解释他的经验如何帮助您时，他回忆起一位客户，他的高度记录保存导致相对快速的获胜。

他说：“我有一个客户，他对他们的信息非常透彻- 仅仅几周后，反对派就认输了。

Leaseholder tip 7: 法律建议很贵，所以检查你的保单

迈尔斯先生说，法律建议通常很贵，因此，租户应确保他们检查了可以免费提供帮助的保险政策。

他说：“通过一些保险政策或银行账户，您可以获得合法的帮助免费建议。家庭政策有它，甚至汽车保险也有。'

承租人提示 8：如果您有房东不会参与

“如果房东拒绝参与维修，那么你可以去当地议会的环境卫生部门，”迈尔斯先生建议道。< /p>

他说：'如果是霉菌，可能还没有严重到他们介入的程度。'

但如果情况严重到足以让他们提供帮助，那么您就不必支付昂贵的律师费用。

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