悉尼的房屋销售商已经习惯于在市场低迷时降低价格预期，但随着价格下跌，一些房屋的价值比其他房屋的价格保持得更好。
优质家庭住宅的销售商处于最佳位置，因为悉尼房地产市场又迎来了一年，本月已有 1500 多套房屋计划拍卖，还有数千套待售。
悉尼四居室中位房价去年下跌了 3.3%。房价更广泛地下跌了 10% 以上。图片来源：Peter Rae
悉尼四居室房屋的中位价去年下跌 3.3% 至 135 万澳元，而三居室房屋下跌 5.7%，两居室Domain 数据显示，m 栋房屋下跌 10.5%。
相比之下，悉尼的分层房价中值下跌 10.9%，而单元房中值下跌 6.5%。
较小的公寓也有记录尽管情况喜忧参半，但跌幅更大。一居室中位数下降 8.1% 至 620,500 美元，而两居室单元下降 6.8%，三居室公寓下降 7.7%。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士说，更大的房子随着买家继续重视空间，它们的价值得以更好地保持。
“由于远程工作和混合工作，我们使用房屋的方式发生了变化，因此那还在出来，”她说。 “人们也在利用经济低迷的机会换大房子……因为你会发现 [房产类型之间的差距] 已经缩小。”
四居室的房子在中层和外层也更常见鲍威尔说，需求保持强劲的环形郊区。较小的两居室和三居室房屋通常位于靠近城市的较昂贵的市场，随着高端市场引领经济低迷，这些市场受到的打击更大。
Advertisement一些买家可能已经被定价退出两居室房屋市场并被推向单元房，因为Powell 补充说，借贷能力下降，而其他人可能认为更大的公寓提供更好的价值。
Loading上个季度，更大的房屋价格甚至出现反弹，四居室房屋上涨 3.8%，四居室房屋上涨 4.3%为三居室单位。然而，由于借贷能力下降和生活成本上升继续对预算造成压力，鲍威尔预计房价将进一步下跌，尽管速度会放缓。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士仍然预测悉尼的房价根据现金利率将达到 3.35% 的峰值的预期，从峰值到谷底下降 20%。
如果现金利率攀升至 4% 以上，价格可能会进一步下跌，因为一些经济学家的预测。但 Oliver 表示这不太可能，尤其是因为这会将抵押贷款利率推高至接近 8%——500,000 美元贷款的还款额每年增加 15,000 美元。
“人们每年没有 15,000 美元可以放进入抵押贷款，”奥利弗说。 “这会造成巨大的抵押贷款压力，我们会看到低价出售我
家庭住宅在经济低迷时期表现更好这一事实对 Haberfield 卖家 Francesca Trochei 来说是个好消息，她正在出售她家的四居室联邦住宅。这所房子是她已故的父母在 1960 年代购买的，自建成以来只易手过两次。
Francesca Trochei 正在出售她家人心爱的位于哈伯菲尔德的四居室住宅。 Credit:Louise Kennerley
她对在凉爽的市场上出售感到有些不安，但希望房子会受欢迎
“我 [女婿的] 两个朋友最近在哈伯菲尔德买了房子，那里有空间，有炭特性和土地面积……他们可以看到巨大的潜力。”
她理解为什么家庭住宅的价格会更好。 “我认为他们总是会的，因为这是一个家庭和幸福家庭的核心，”她说。 “我知道有人会像我的家人一样喜欢这所房子。”
加载她在 McGrath Leichhardt 的经纪人 Michael Tringali 说，对该地区的家庭住宅进行了很好的调查。
“Haberfield 一直缺乏优质的联邦住宅和大型家庭住宅，因为它们的持有量如此之大，而这种短缺导致了强劲的需求。”
此类住宅引起了当地和外地的兴趣家庭寻求比安嫩代尔和巴尔曼等郊区更物有所值，并且靠近私立学校。
虽然价格走软，但一些优质住宅的报价高于去年，Tringali 说。< /p>
Belle Property Hunters Hill 的销售代理 Michael Gallina 表示，有限的供应和不断扩大的家庭以及寻求多代同堂的家庭的需求支撑了 Gladesville 和 Ryde 地区四居室住宅的价格。
p>正在加载“我们的大多数买家都来自市中心或内西区市场 [他们已经被排除在外]，他们正在寻找更多的空间在家工作和养家糊口，”他说。
他预计待售房屋将增加未来几个月，随着市场的增长和更多空巢老人希望缩小规模，但相信有足够的需求来支持这一增长。
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