市中心的房东正利用澳大利亚的租金危机从中获利，并向一些国际学生收取每月近 14,000 美元的费用，让他们六人合租一个狭窄的单元。
在北京禁止在线学习后，将有多达 50,000 名中国学生抵达澳大利亚，引发人们担心学习签证浪潮将导致租金飙升。
最近抵达的外国学生告诉澳大利亚每日邮报关于在澳大利亚学习的现实 - 以及他们为这种特权付出的高昂代价。
这相当于 6 名学生每周的总租金为 3174 美元 - 仅一个六居室单元的月租金为 13,754 美元。
北京禁止在线学习后，多达50,000名中国学生将涌入澳大利亚, 引发担忧学习签证浪潮将推动租金飙升
//i.dailymail.co.uk/1s/2023/02/03/01/67269675-11707517-Albert_Luan_left_and_Hans_Ding_right_are_renting_with_four_other-a-14_1675388885240.jpg" height="455" width="634" alt="Albert Luan（左）和 Hans Ding（右）正在悉尼市中心与其他四个伙伴合租一套六居室的公寓，每月租金近 14,000 美元" class="blkBorder img-share" style="max-width:100%" />Albert Luan（左）和 Hans Ding（右）正在悉尼市中心与其他四个伙伴合租一套六居室的公寓，月租近 14,000 美元
22 岁的中国学生 Albert Yuan 说：“我们有六个人住在一间公寓里。一间公寓里有六个房间，但它真的很小。”
'我们都是同学，所以至少我们彼此认识 - 但它非常昂贵。'
本周，悉尼大学附近百老汇和新镇附近的城市街道上挤满了在新学年到来之前提着行李箱的国际学生。
在中国宣布拒绝承认通过外国大学在线获得的学位后，许多人前往澳大利亚 - 迫使学生亲自到海外学习。
预计将有大约 50,000 名中国新学生抵达澳大利亚，并与当地人争夺已经供不应求的出租物业。
位于悉尼市中心 Redfern 的一间带家具的 25 平方米工作室床位city - 一个小旅馆房间的大小 - 正在以每周 729 美元或每月 3159 美元的价格向学生推销
位于 Redfern 的一间带家具的 25 平方米工作室床位悉尼的内r-city——一个小旅馆房间那么大——以每周 729 美元或每月 3159 美元的价格向学生推销。
其他学生告诉《每日邮报》澳大利亚一对夫妇的合租房屋租金起价为每周至少 600 美元，而其他大多数人为共享单元中的一个房间支付大约 400 至 500 美元。
中国悉尼科技大学 IT 学生，Kiki Liu，23 岁，说租房市场很艰难，但学生在悉尼买房是不可能的
'我的朋友们刚从中国来到这里，他们说这对他们来说真的很难， ' 23 岁的中国悉尼科技大学 IT 学生 Kiki Liu 透露。
'他们就是找不到房子或公寓 - 而且价格太高了。每个房间都有 20 或 30 名学生竞争。'
她说她希望能够在悉尼买房而不是租房，但留学生在澳洲购物的规定让这成为不可能。
'留学生买房，要经过很多考验，'她说。 “太难了。”
但国际学生的租金只是在澳大利亚学习的巨大成本之一，每年的大学学费平均约为50,000 美元。
'我的课程每年大约需要 5000 到 6000 美元，我有八门不同的课程，所以每年大约需要 50,000 美元，'Kiki 说。
19 岁的计算机专业学生 Raymond Lou 说他今年的学费已经涨到 53,000 美元，但他坚称这笔费用仍然值得。
'我们只是来好好学习的，所以这很好，'他补充道。 “我们认为澳大利亚的教育体系非常好。”
“它在世界排名前 100 位，所以这对我们来说是关键点，也是我们来这里的原因来这里学习。'
《澳大利亚每日邮报》采访的所有学生都由他们在中国的父母资助。
“我们的家庭不是很富有，”雷蒙德补充道。 “但我们绝对可以支付费用和出租房屋的费用……所以，不是很富有——但足够富有。”
为什么澳大利亚需要更多的国际人口学生
最新的政府数据显示，自大流行开始以来，澳大利亚一半以上的中国学生仍未返回澳大利亚。
2019 年 9 月，澳大利亚有 165,149 名中国学生 - 在 Covid 期间大幅下降，整整三年后仅为 78,234 人。
2022 年 7 月 6 日取消了对外国学生的大流行限制，但人数仍未恢复到 Covid 前的正常水平，对当地经济产生了连锁反应。
根据澳大利亚国际教育协会的数据，国际教育是澳大利亚第四大出口行业，2018 年为澳大利亚带来了 349 亿美元的收入。
< p class="mol-para-with-font">它也是澳大利亚零售业、酒店业、旅游业和农业行业兼职或季节性劳动力的重要来源，在企业目前举步维艰的地区引发了劳动力危机据说外国学生也促进了旅游业，朋友和家人飞出去看望学生的比例约为 14%澳大利亚所有国际度假者的比例。
IEAA 研究发现：“每三名在澳大利亚学习的海外学生，就会在澳大利亚其他地区产生 100 万澳元的经济活动澳大利亚经济。”
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< p class="imageCaption">19 岁的计算机专业学生 Raymond Lou（中，左为 Benny Wong，右为 Bruce Su）说他今年的学费已经涨到 53,000 美元，但他坚称这笔费用仍然值得< /p>许多学生表示，他们被悉尼吸引是因为天气、歌剧院和海港大桥等全球地标及其悠闲的生活方式。
'这里更适合我。生活方式很好。交通很方便，天气也很好。
所有接受澳大利亚每日邮报采访的学生都表示，他们很少遇到任何种族歧视，但承认他们并不经常和当地澳大利亚人一起外出。
“大多数种族主义都发生在网上，”19 岁的 Benny Wong 补充道。“他们只是键盘侠。几乎没有人当着你的面说什么。”
21 岁的 Catherine Ling（左）说，语言障碍是融入当地社交场景的最大障碍。 22 岁的商法研究生 Polaris（右）说她所有的朋友都是中国人，她没有约会
事实证明，语言障碍是约会的最大障碍他们说，融入当地的社交场景。
'我很害羞，'21 岁的建筑系学生 Catherine Ling 说。'而且我的英语很难沟通，所以我选择不与许多人交往本地人。
“我主要只是和悉尼的其他中国留学生交往。”
22 岁的商法研究生 Polaris 补充道：“我所有的朋友都是中国人。我没有澳大利亚朋友，这在这里的国际学生中很普遍。
'如果我想交澳大利亚朋友，我觉得我们很难沟通彼此……我什至不在澳大利亚约会。我只有我的中国朋友。'
租金涨幅最大的是随着潜在租户抬高要价，预计墨尔本、悉尼和布里斯班将有大量学生涌入。
'大多数房东都希望提高租金，”房地产广告 REA Group 的 Cameron Kusher 说。
“现在，显然有些人将能够忍受租金上涨（但是）其他人将无法做到，”他告诉 7News。
预计在受中国学生欢迎的澳大利亚目的地寻找市中心公寓将变得特别困难。
照片中学生排队看房，价格将在数周内飙升
澳大利亚国际教育协会的菲尔·霍尼伍德表示，他的组织对中国的突然裁决感到“吃惊”。
'我们希望有更长的过渡期，'他说。
霍尼伍德先生说中国以前的政策是允许家庭只生一个孩子也是即将到来的租房紧缩的一个重要因素。
'我们发现，只有一个孩子的中国学生家庭，喜欢经常拥有自己的公寓，”他说。
学生图为a位于悉尼的新南威尔士大学。 5万中国学生突然涌入澳大利亚，租金价格将飙升
突然涌入50,000人想租房，最重要的是什么在过去的 12 个月里，已经成为整个澳大利亚的租房危机。
在全国范围内，2022 年租金中位数上涨 6.7% 至每周 495 美元，但州府城市的情况更为严重。
< p class="mol-para-with-font">在墨尔本和悉尼，Covid 后对更少房产的更高需求导致单元租金价格飙升 9.3%，而独立屋价格上涨 8.3%。Suburbtrends 创始人肯特·拉德纳 (Kent Lardner) 表示，中国学生的涌入可能会使公寓和独立屋的竞争“相当激烈”。
'我希望在接下来的四个星期左右看到租金至少上涨 5%，'他告诉澳大利亚金融评论。
拉德纳先生表示，大多数郊区的空置率将“迅速降至 1% 以下”。
墨尔本和布里斯班也将在数周内迎来大量中国学生。图为墨尔本大学
Karen Zhang 是对中国突然决定禁止在线外国学习感到惊讶的中国学生之一。
她之前曾在中国广东省的家中在悉尼的新南威尔士大学在线学习金融。
但现在她迫切希望在 2 月 20 日开课前赶到澳大利亚完成最后一个学期的学习。
她最大的问题是找地方住。
'我的生活计划被打乱了......我打算去一个城市（在中国）去实习生，已经拿到offer，也找到住宿了。
'现在我要取消一切，马上安排回澳洲， ' 她告诉 ABC。
澳大利亚大学协会首席执行官 Catriona Jackson 对中国学生的大规模回归表示欢迎，尽管她承认他们对这一消息感到措手不及。
“这是我们多年来一直在要求的，”她告诉天空新闻。
“这比我们预期的要快一点，因此现在大学内部和住宿部门正在进行大量工作。”
Jackson 女士说，大学正在尽可能多地联系中国学生，以确保他们得到有关如何快速到达澳大利亚的最佳建议.
她说，自大流行限制解除以来，已有 60,000 名中国学生返回澳大利亚，并且还有约 40,000 名中国学生即将返回。
“我们预计未来三周内不会有 40,000 人全部到齐，”杰克逊女士说。
2022 年首府城市的单位租金上涨了9.3%，而房价上涨 8.3%
'中国政府在第一天必须到场方面表现出了相当大的灵活性。
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'这太棒了，因为仅仅移动这么多人就足够了，并帮助他们找到住处并完成所有需要在你离开之前完成的事情一年在大学学习艺术。”
教育部表示欢迎中国学生返回澳大利亚，教育部长和内政部长正在努力与大学一起解决“短期物流问题”l 突然变化的问题。
墨尔本移民代理 Kirk Yan 表示，自该命令发布以来，学生签证申请有所增加。
'从长远来看，我认为这是国际学生市场进入后大流行时代的一个好兆头，'他说。
从中国飞往澳大利亚的航空公司也在努力应对突如其来的巨大航班需求。
他们被急于登上已经挤满了人的飞机的学生打来的电话淹没了。
州和领地租房者建议细分
州/领地
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新南威尔士州
维多利亚
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昆士兰
WA
SA
塔斯马尼亚
ACT
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NT
房东多久可以增加租金?
定期租赁每 12 个月一次。
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定期租赁每 12 个月一次。
每 6 个月一次。
每 6 个月一次。
每 12 个月一次。在租约的前 12 个月内不得增加租金。
每 12 个月一次，在租赁协议开始或续签后。
自上次增加之日起每 12 个月一次。
每 6 个月一次，而不是在租约的前六个月内。只有在有权这样做的情况下才能增加租金已写入租赁协议。
房东可以将租金提高多少？
不是'过多的'金额。租户可以在30天内向新南威尔士州民事和行政法庭投诉，如果认为过多="mol-para-with-font">
不是“不合理”。如果认为过度，租户可以在 30 天内向维多利亚州民事和行政法庭投诉。
不是“不合理”。租户可以向昆士兰民事和行政法庭投诉如果认为过度，则在 30 天内。
不是“过度” 数量。如果租户觉得涨幅过大，可以向西澳大利亚地方法院提出申请。
不是“过量”的量。如果租户认为过度，可以在 30 天内向南澳大利亚民事和行政法庭投诉。
“合理”的数量。如果租户认为租金上涨幅度过大，可以向住宅租赁专员投诉。
符合条例规定的“规定数量” .如果认为租金上涨幅度过大，租户可以向首都领地民事和行政法庭 (ACAT) 投诉。 ACAT 建议，如果租金涨幅达到年度 CPI（通货膨胀）的 110% 或更多，则租金涨幅过大。
不是'过多'的数量。争议可以提交给北领地民事和行政法庭。
他们必须给你多少通知？
至少60 天（书面通知）。
至少 60天（书面通知）
< p class="mol-para-with-font"> 至少 2 个月（书面通知）。通知必须包含增加的日期和金额。
至少 60 天（书面通知）。
至少 60 天（书面通知）。< /p>
至少 60 天（书面通知）。
至少八周书面通知。
至少提前 30 天书面通知。通知必须说明增加租金的意图、增加的金额和更改日期。
来源：每个州/地区的住宅租赁法。
被视为“过度”的租金增长在每个地方都不同，但属总之，如果租金与类似的市场租金相差太大，如果与当前租金相比存在相当大的差异，或者如果该物业需要进行未完工的维修，则租赁机构认为涨幅过大。
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