在悉尼中低收入郊区，越来越多的房主拖欠抵押贷款还款，这些地区的工资跟不上利率上升和生活成本上涨的步伐。
多达 500 户家庭信用局 illion 预测，新南威尔士州每增加 25 个基点可能会拖欠还款。
房屋贷款还款飙升。图片来源：Nikki Short
illion 的数据显示，截至 12 月，悉尼有 0.63% 的房屋贷款逾期超过 30 天。
那是如果再次加息 25 个基点，亿万预测，可能会升至 0.66%，并且在第二次加息后将达到 0.69%。
到目前为止，西方等悉尼西北部郊区最有可能拖欠抵押贷款还款。名列榜首的郊区包括芒特弗农、老吉尔福德、沙尔维和南格兰维尔，这些地区有 2.2% 至 2.5% 的贷款拖欠。
在储备银行周二做出利率决定之前，届时illion 建模负责人 Barrett Hasseldine 表示，预计还会再次加息，四个月以来，拖欠抵押贷款还款的家庭数量一直在上升。
“从 9 月到 12 月，我们已经看到部分拖欠还款的房屋贷款每个月都会增加。”
Illion 会根据主要贷方提供的房屋贷款等信用账户的月度更新来跟踪房屋贷款是否拖欠。
广告推动拖欠率的主要原因， Hasseldine 说，工资跟不上快速上涨的生活成本和利率，同时许多家庭s 削减了 COVID 时代的储蓄缓冲。
“这给每个人带来了很大压力，但最重要的是给没有每月家庭收入盈余的家庭带来了压力，”他说.
与悉尼其他地区相比，中低社会经济地区的抵押贷款还款情况更为严重。图片来源：James Brickwood
他说，这包括中低社会经济地区的家庭，以及在 COVID-19 大流行期间获得新住房贷款或再融资至最大借贷能力的家庭。
那些在过去两年中确实获得新贷款或再融资的人接受了压力测试，看看如果利率上升 3%，他们是否仍能偿还贷款，并且已经侵蚀了缓冲，因为利率已经增加了这个数额，Hasseldine说。
房屋借款人一直忙于再融资以应对不断上升的利率，澳大利亚统计局的数据显示，12 月份住房再融资的价值达到 191 亿澳元，仅次于上个月的历史最高水平。
“通货膨胀率仍然很高，因此我们预计我们将看到进一步加息，这将加剧我们已经看到的财务压力。
Illion 预测，随着今年利率继续上升，更多家庭将无法偿还抵押贷款。图片来源：Flavio Brancaleone
他说，在大流行早期购买第一套房子的年轻澳大利亚人会感到压力，偏远地区也是如此。
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“气候的影响可能会加剧当地家庭的压力，”他说，并补充说受洪水影响的地区将受到最严重的打击。
加载固定利率悬崖是另一个他说，这是推动拖欠率上升的因素，没有任何郊区可以免受利率上升的影响。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，郊区和城市边缘地区的抵押贷款利率可能最高
“这些地区的问题是在大流行期间首次购房热潮，”他说。
“低存款计划使人们能够进入[到房地产市场] 他们可能做不到的时候，现在很可能已经回家了。”
偏远地区的收入水平低于城市他说，工作保障更少，使他们更容易受到伤害。
工作不稳定和收入较低意味着一些家庭没有储蓄缓冲来保护他们免受利率上升的影响，Oliver 说。
“即使有抵押贷款，高收入和中等收入郊区的人往往在财务上更有保障，”他说。
“他们往往有更稳定的收入流和更大的储蓄缓冲.数据会Blaxland、Penrith 和 Glenmore Park 的负责人兼经纪人 Rob Lees 表示，虽然他还没有看到任何客户拖欠抵押贷款还款，但表明大部分储蓄发生在收入较高的老年人身上。各地的家庭都深感担忧。
“他们很担心，他们不确定自己将如何应对。这就是普遍的情绪，”李斯说。
他同意固定利率悬崖将考验大多数抵押贷款持有人。
“有些人的利率为 1.99%到 6%，”他说。 “如果你有 100 万美元的贷款，并且锁定了 2%，那么每年的利息从 20,000 美元增加到 60,000 美元，这是一笔巨款。”
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