自去年达到顶峰以来，澳大利亚主要城市的房地产价格以创纪录的两位数暴跌，预计下周将再次加息。
虽然一些市场仍处于高峰期，但悉尼、布里斯班和霍巴特的价格正遭受创纪录的跌幅，或者接近跌幅。
1 月份首府城市房价再次下跌 1.1%，年跌幅为 8.7%，这是 CoreLogic 自 1981 年以来的最大幅度跌幅。
然而，价格暴跌仍无助于平息 2020 年至 2022 年间的价值激增。
这意味着住房负担能力仍然比大流行之前更糟，随着利率上升进一步限制银行可以放贷，首次置业者的选择更少。
悉尼是迄今为止澳大利亚最差的-受影响的市场，截至 1 月份的一年中，房价中值暴跌 15% 至 1,205,618 美元，创下 1983 年以来的最大年度跌幅。
自去年达到顶峰以来，澳大利亚主要城市的房价暴跌了创纪录的两位数数字，预计下周将再次加息 (图为墨尔本拍卖会）
那里的价格在去年 1 月达到顶峰，当时利率仍处于创纪录的低位0.1%。
房地产价格下跌未能抵消 Covid 的收益
悉尼：自 1 月以来下跌 13.8% 2022 年飙升 27.7% 至 999,278 美元
墨尔本：自 2022 年 2 月以来下跌 9.3% 至 746,468 美元，飙升 17.3%
布里斯班：自 2022 年 6 月以来下跌 10.7% 至 698,204 美元，涨幅为 42.7%
阿德莱德：下跌 2.1%自 2022 年 7 月以来上涨 44.7% 至 646,045 美元
珀斯：自 2022 年 7 月以来下跌 0.9% 至 559,971 美元，上涨 25.9%
< p class="mol-para-with-font">霍巴特：自 2022 年 5 月以来，在飙升 37.7% 后下跌 10.8% 至 666,431 美元CANBERRA：自 2022 年 6 月以来上涨 38.3% 后下跌 8.6% 至 841,605 美元
达尔文：自 2022 年 8 月以来下跌 1.3% 至 500,228 美元飙升 31.1%
来源：CoreLogic 的独立屋和单价数据共同显示从 2022 年的峰值和谷底到峰值的飙升
广告澳大利亚最昂贵的首府城市房地产市场的房价和单价在过去一年中暴跌了 13.8% 至 999,278 美元，与悉尼 2017 年至 2019 年创纪录的 14.9% 的跌幅相差不远。
但这种急剧下滑几乎无法抵消 2020 年至 2022 年间 27.7% 的激增。
在布里斯班，房地产价格在 6 月晚些时候达到顶峰，此后下跌了创纪录的 10.7% 至 698,204 美元。
然而，昆士兰州首府的房价，在大流行期间飙升了 42.7%。
该市的 medi房价为 773,509 美元，比一年前下跌 6.4%。
霍巴特的独立屋和单价已从 5 月的峰值下跌创纪录的 10.8% 至 666,431 美元，但这不足以扭转 37.7% 的低谷- 峰值浪涌。
塔斯马尼亚首府的房价中值在过去一年中下跌了 9.4% 至 713,061 美元。
塔斯马尼亚地区的房价在大流行期间飙升了 51%，自 6 月的峰值以来下跌了 6.1% 至 506,293 美元。
墨尔本的自 2022 年 2 月的峰值以来，独立屋和单价中值已下跌 9.3%，回到 746,468 美元，但这仍不足以平息 17.3% 的大流行飙升。
维多利亚时代的首都是我截至 1 月的一年里，印度房价暴跌 10.8% 至 900,107 美元。
阿德莱德房价自 2022 年 7 月见顶以来仅下跌 2.1%，至 646,045 美元，但在 Covid 期间价格上涨了 44.7%。
//i.dailymail.co.uk/1s/2023/02/01/01/67186039-11695163-Sydney_house_and_unit_prices_together_have_plunged_by_13_8_per_c-a-2_1675215122709.jpg" height="952" width="634" alt="悉尼房价和单价在过去的一年中一起暴跌 13.8% 至 999,278 美元，与 2017 年至 2019 年创纪录的 14.9% 的跌幅相差不远（图为环形码头）" class="blkBorder img-share" style="max-width: 100%" />悉尼的房价和单价在过去一年里一起下跌了 13.8% 至 999,278 美元，与 2 017和2019（图为环形码头）
在过去的一年里，阿德莱德的房价中值上涨了6.2%，达到696,718美元。
< p class="mol-para-with-font">南澳大利亚地区的房价仍在高峰期，在大流行期间上涨了 47% 至仍然可以负担的 352,955 澳元。珀斯房价自 2022 年 7 月达到顶峰以来仅下跌 0.9% 至 559,971 美元，在大流行期间独立屋和单元房价格飙升 25.9%。
585,326 美元的房价中值比一年前高出 2.9%，但它仍然是唯一一个年薪 92,000 美元的平均收入者可以在没有抵押贷款压力的情况下购买的州首府城市。
在布里斯班，房地产价格在 6 月晚些时候达到顶峰，此后下跌了创纪录的 10.7% 至 698,204 美元（图中是从新农场到市中心的故事桥）
霍巴特的独立屋和单价已从 5 月的峰值下跌 10.8%，至 666,431 美元，创历史新高（图为 Salamanca Place）
西澳大利亚地区的房价仍处于高峰期，在大流行期间飙升了 32.1% 至 424,210 澳元。
加息触及借贷限额
单身：人均，全职薪资为如果再次加息，92,030 美元的借贷能力将从 2022 年 4 月的 568,000 美元下降到 2023 年 2 月的 425,000 美元，下降 143,000 美元。
加息 20%存款，这就是能够购买 710,000 美元的房屋和 531,250 美元的房产之间的区别。
夫妇：184,060 美元的双收入借款人会看到他们的借款人能力从 2022 年 4 月的 1,309,000 美元跳水 329,000 美元到 2023 年 2 月的 980,000 美元，并再次上涨。
这与能够购买 1,636,250 美元的房子和价值 1,225,000 美元的房屋，首付为 20%。
来源：Canstar
广告自 2022 年 6 月达到峰值以来，堪培拉的独立屋和单价已下跌 8.6%，回到 841,605 美元，但这远低于从低谷到峰值的 38.3% 的涨幅。< /p>
达尔文房价自 8 月达到顶峰以来仅下跌 1.3% 至 500,228 美元，这几乎无法抵消大流行期间 31.1% 的涨幅。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，一系列的加息让澳大利亚人不再购买房地产。
'消费者更难做出高标准的沟通诸如买卖房屋之类的决策，”他说。
'在澳大利亚人对其家庭财务和经济前景有更高的信心之前，他们可能会继续推迟重大财务决策.'
Westpac 高级经济学家 Matthew Hassan 表示，澳大利亚 50 个子市场中有 41 个在 1 月份出现倒退，夏季交易量较低。
他说，“调整仍然是广泛而根深蒂固的”。
经济学家们人们普遍预计澳大利亚储备银行将在 2 月份将利率再提高 25 个百分点，从目前的 3.1% 升至 3.35% 的 10 年新高。
去年利率上升了三个百分点，连续八个月上涨，标志着澳大利亚央行开始公布目标现金利率以来最严厉的货币政策收紧步伐1990 年。
贷方必须模拟潜在借款人应对可变抵押贷款利率增加三个百分点的能力。
2 月利率上涨意味着什么
500,000 美元：从 2,675 美元上涨 77 美元至 2,752 美元
600,000 美元：从 3,210 美元上涨 93 美元至 3,303 美元
700,000 美元：从 3,745 美元上涨 108 美元至 3,853 美元
800,000 美元：从 4,280 美元上涨 123 美元至 4,403 美元
900,000 美元：从 4,815 美元上涨 139 美元至 4,954 美元
< p class="mol-para-with-font">1,000,000 美元：从 5,350 美元上涨 154 美元至 5,504 美元基于联邦银行可变贷款升至 5.22 的计算% 从 4.97% 反映澳大利亚储备银行现金利率从 3.1% 上升到 3.35%
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