根据房地产分析师 CoreLogic 的说法，布里斯班和霍巴特的房价在经历了 COVID-19 的“镜面上涨”之后比以往任何时候都下跌得更快。
这两个城市是仅有的两个创下跌幅记录的资本市场——但根据该公司的房屋价值指数，跌幅几乎没有削弱大流行病带来的收益。
在大流行病人口激增后，大布里斯班的房价上涨了 43%，但从 2022 年 6 月到 1 月 28 日的峰值下跌了 10.9%。
在霍巴特，房价在经历了五年的上涨后，在过去八个月里下跌了 9.3%。
CoreLogic 的 Tim Lawless 表示，这两个市场有类似的上涨和快速下跌。
“它们都是相对负担得起的市场——至少，它们是在大流行之前——而且它们都在上涨过程中录得了相当惊人的房价上涨。
< p class="_39n3n">"另一个相似之处是，他们都看到非常强劲的州际移民率，现在已经有所回落。当然，霍巴特也大致属于那种生活方式类别，昆士兰东南部的许多地区也可以这样描述。”自储备银行以来，全国房价下跌了 8.6%澳大利亚开始加息。
Lawless 先生说，在悉尼，房价下跌了近 14%，但在首都还没有破纪录。
p class="_39n3n">“例如，在 2017 年年中至 2019 年年中的上一次经济低迷期间，悉尼房价在那个低谷期间下跌了近 15%，”他说。“因此，悉尼并没有达到创纪录的跌幅，但考虑到我们仍看到该市场的房价环比下跌约 1%，这可能只是时间问题。 "
供需仍失衡
近期家业主可能会发现他们的财产现在的价值低于他们支付的价值，但 Lawless 先生表示，许多人不太可能陷入负资产。
“通常情况下，如果不是 20% 的首付，大多数房主至少会有 10% 的首付，这意味着在这种低迷时期有一些隔离措施。要记住的事情布里斯班的大多数房主仍然持有大量资产。
“我们仍然看到布里斯班的房价比大流行前高出约 28%。”< /p>
虽然布里斯班的库存水平比平均水平低约 40%，但 Lawless 先生说它仍然是买方市场。
“在当买家确实有时间时，并不像 2020 年和 21 年那样急于进入市场。他们可以谈判，如果他们没有得到他们认为公平的市场价值的价格，他们可以搬家到下一个房产。
“对于卖家来说，他们确实需要现实地对待他们的定价预期。”
房主 Tony Roberts 是在吨他正在出售他在 Lutwyche 的房产，并表示他并没有因为房价下跌的报道而气馁。
Roberts 先生和他的家人拥有这所房子已经 20 年了，他说可用性它的位置让他对取得好成绩充满信心。
“当然，当我来到这里时，它更偏向郊区，”他说。
“我认为现在不是离开家的好时机，但这似乎和任何时候一样好。”
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布里斯班市房地产经纪人 Dean Yesberg 表示，他还没有看到市中心住宅价格有任何显着下降。
"现在的价格非常稳定，"他说。
“事实上，在我们的公寓市场，价格正供应量极低但需求量很大。”
Yesberg 先生说，影响该市住房市场的最大因素是供应不足——但利率的进一步上升可能会改变这一点。
“随着人们摆脱固定贷款，我们认为进入市场的房产供应将会增加，”他说。
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