澳洲随着租房危机的恶化，人们正在申请他们从未见过的房子，提供的价格超过要价

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当 Celia McDonald 得知她的租金每周增加 150 美元时，她知道她必须找到一个新地方。

“我刚刚发现相当不合理的增长，”这位 35 岁的老人说。

“即使我负担得起这笔钱，我也会住在比现在更好的地方。”

然而，寻找新家并不容易。

当她去一次检查时，她震惊地发现有 200 多人排队参观这个地方。

麦克唐纳女士说经纪人告诉她，她“从未见过这样的事情”。

她还注意到一些地方在第一次检查发生之前就已经出租，因此她改变了策略。

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“很明显，地方在观看之前先接受申请，”她说。

“所以我现在开始这样做了——我我正在申请我没去过的地方。”

随着租金价格飙升和空置率暴跌，全国各地都感受到了住房斗争。

CoreLogic 本月发布的数据显示，澳大利亚的租金中位数在一年内上涨了 10.2%，创历史新高。在墨尔本，租金上涨了 9.6%。

数据还显示，去年 12 月墨尔本的出租空置率为 1.1%，而同期为 3% 12 个月前的时间。

租户联盟看到“前所未有的租金上涨”

短缺解释了为什么像麦克唐纳女士这样的人——她在纸面上是一个强有力的申请者——正在努力寻找租金。她有良好的租赁历史、储蓄和作为行政助理的全职工作。

“在我的脑海里，我想，‘我真的考虑搬回去吗和我爸爸一起，而我一直在寻找？'”她说。 “目前那里很残酷。”

Tenants Victoria 的社区参与主管 Farah Farouque 说，即使是收入稳定且有数十年租赁历史的人也没有运气。

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“我们看到人们申请了数十套住房，但都没有成功，”法鲁克女士说。

“他们也在谈判，在某些情况下，房租会出现前所未有的上涨，这让他们很难继续租住自己租的房子。”

她说，租户工会被陷入困境的租房者打来的电话淹没了，而且无法跟上需求。

墨尔本物业经理说他见过最严重的租金危机< /h2>

在墨尔本经营一家物业管理公司的 Jacob Visser 说，出租率是他在墨尔本工作 10 多年来见过的最差的

“我从未目睹或经历过我们目前看到的危机程度，”他说。

作为Visser 先生自己也是一名租户，一直在考虑搬进新的出租屋，但现在改变了主意。

“我有点忽视了这个想法，因为这一切似乎都太难了并且竞争太激烈，”他说。

“我会认为自己是一个强大的租户，但我仍然不会冒险进入这个市场。”

Visser 先生说他的公司每处房产收到 20 到 30 份申请。

几年前，他指出，“一个质量合理的住宅大约收到 5 到 10 份申请"。

他说最近有 90 人来参观。

他说，一些申请人的租金高于广告上的租金，这可能会导致每个人的价格都被推高。

“租户很绝望——真的，真的很绝望，”他说。

< p class="_39n3n">业主和管理人员邀请租赁投标是违法的，但法律并不阻止他们接受申请人的更高报价。

维多利亚州消费者事务部自新法律于 2021 年 3 月生效以来，已发现 44 起非法竞租事件。

陷入“竞购战”的潜在租户

墨尔本居民苏菲震惊地发现她成功申请了当其他人提供更好的报价时，租金被推翻。

“这个人的报价比列出的每周价格高出 100 美元，所以他们给了他们，”她说。

“我从来没有听说过租金竞价战的概念，更不用说每周 100 美元了。”

Sophie 和她的搭档已经申请了自新年以来租了 15 套房子，运气不佳。

尽管年收入加起来超过 100,000 美元，这对夫妇已经开始提供比要价更多的钱，这样他们就可以进去看看。

“这有点让我们陷入困境，”索菲说。

“我们刚刚被拒绝了被拒绝后，看起来不太好。”

这对夫妇曾希望尽快购买自己的房子，但索菲说，他们目前的租金和市场上的租金都很高买房是不可能实现的。

“与此同时，这有点过时了，”她说。

情况“在好转之前会变得更糟”

租户维多利亚州欢迎该州 2021 年出台的租赁法变更，但现在工会希望州政府限制租金上涨。

“我们在澳大利亚确实有一些最先进的租赁法，但是，在计算租金上涨时，我们的租赁法律和法规没有什么可说的，”法鲁克女士说。

维多利亚州政府发言人表示，新的租赁法确保租金涨幅限制在每 12 个月一次。

“我们还推出了更多超过 130 项租金改革，以加强租房者的权利，更好地保护弱势租房者，并使人们能够将租来的房子变成自己的家，”他们说。

“我们通过我们的方式支持维多利亚时代的人们负担得起的住房租赁计划、16 亿澳元的维多利亚购房者基金和税收优惠以支持按需建造的开发。”

这是在澳洲租房

抱抱看房、竞价、租金上涨和驱逐通知时人山人海。专家表示，自大萧条以来，澳大利亚的租房从未如此艰难。

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Joey Moloney — 住房专家Grattan Institute — 表示政府对经济适用房的投资可能有助于解决危机，因为租金供应跟不上需求。

“可供 [number] 人使用的房产越来越少[谁] 正在寻找住处，”他说。

Moloney 先生说，由于供应问题，新房的建造时间过快，这意味着建造的房屋数量不足.

除此之外，他说，越来越多的人想独自生活，移民人数正在恢复正常。

他说危机正在全国范围内蔓延，包括在 COVID-19 封锁后许多人决定搬迁的地区。

“有些偏远地区的情况似乎比主要首都，”他说。

他欢迎联邦政府的住房协议，该协议将在全国范围内提供更多经济适用房。

“最终，从长远来看，唯一可以解决这个问题的是供应方的回应，”他说。

“情况在好转之前会变得更糟。”< /p>
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