COVID-19 摧毁并改变了国家的中央商务区，但在她的巷道画廊里，Sonja Ari 没有其他地方愿意去。
“我告诉我的搭档说，‘我们必须出去’，”她说。 “我们必须走出去，我们必须让人们看到我们。”
她的品牌 Awen 与艺术家 Adrian Flor 一起销售本地设计的秘鲁-影响了街头服饰。
除了一家受欢迎的网上商店，这对夫妇刚刚在墨尔本繁忙的弗林德斯巷中心开设了他们的第一家永久性商店。
“很明显，当你看到它在你身上时，你想买它，”Ari 女士说。
“有一家商店，人们看到它并前来聊天，交流– 他们爱我们。所以我们也爱他们。
“在网上，情况有所不同。你看到它并（想）‘是的，看起来不错’，但你可能不会买它。”
力量仍在继续
自 COVID-19 大流行爆发以来已近三年，我们最大城市的中央商务区 (CBD) 的生活并不轻松。
办公室入住率仍低于 2019 年的水平，海外旅游仍低于高峰期，建筑和翻新热潮意味着一些地区的脚手架比店面更多。
但 AP Property 的 Zelman Ainsworth 对全国 CBD 零售业的前景持乐观态度，因为他将房东与寻找城市的租户联系起来。
“零售商认识到 CBD 是国家的心脏，”他说。
“一切都发生在这里。并从这里开始。并在这里成长。”
房地产经纪人认为现在是投资的好时机并不新鲜。
什么发生变化的是寻求空间的企业组合——通常是像 Awen 这样的品牌，首次来到这座城市——Ainsworth 先生将其描述为租赁的“重置”。
“那是为小型企业创造了机会，”他说。
“所以你会看到很多富有创意、有趣的创业型企业在做一些他们以前无法做到的不同事情。 "
租金并没有完全下降，但提供的交易有所不同。
而不是标准的 5-7 年租约，房东现在对 2-3 年的租约开放，这降低了企业投资城市商店的风险。从本质上讲，他们变得更加灵活。
“这给了房东有机会确保他们的租户在那里他是长期的，”Ainsworth 先生说。
“但与此同时，您会看到房地产价格以相同甚至更高的价格出售，所以我们没有看到太多城市的大部分零售租金下降。”
WFH forever
当您了解到在家工作 (WFH) 不是一种正在消失的趋势时，情况就会变得更加复杂。
相反，数据正在巩固：WFH 天数现在对于典型的办公室工作人员来说，这是一周的固定时间。
即使像布里斯班、阿德莱德和珀斯这样的城市，在很大程度上也没有受到大流行封锁和在家工作的最严重影响-与 2019 年相比，办公室入住率有所下降。
“我们认为 80% 的办公室入住率对珀斯来说是一个明显的胜利，并且考虑到如今人们的工作方式有所不同”，桑德拉·布鲁说r，澳大利亚财产委员会西澳大利亚分部执行董事。
“如果说过去两年教会了我们什么的话，那就是弹性工作制将继续存在。”< /p>
房地产委员会 11 月份的数据表明，在日间低迷的情况下，墨尔本和悉尼中央商务区的办公楼入住率分别为大流行开始前的 39% 和 41%。
高峰日入住率（墨尔本 75%，悉尼 74%）更好，但市中心仍然空无一人。
在家工作时出现差异
在COVID pande 的高度麦克风 Rachel Wright 的 IT 支持团队的大多数员工都在家工作，但她很快就遇到了后勤方面的挑战。
Brewer 女士说这需要努力，但 CBD 已经转向更加多样化的办公室组合、商店和住宅楼。
“城市总是在发展。这只是城市需要应对的另一种文化和社会变化，”她说。
一个要素是增加可持续建筑和创新的“高级办公室”以吸引和留住员工。
“它会变得更好、更豪华办公空间，”她说。
“那些旧建筑需要做出决定，是需要重新定位，还是可能需要重新开始。”
数据点头
你会认为这是一个很简单的等式。
人少在办公室里，在家呆的时间越长，办公室越小、越便宜。
但情况恰恰相反。
“我们商业地产巨头世邦魏理仕的太平洋研究主管 Sameer Chopra 说：“看到人们占用的空间略多，而最重要的实际上是搬进更好的办公室。”
租金对于大多数在 CBD 设有办事处的公司来说，这仅占成本的 2% 到 5%，而薪水和工资却占成本的 40% 左右。
“因此，为了让员工开心，他们乐于做出这种权衡，”Chopra 先生解释说。
“他们试图拉近与客户的距离，并为客户及其员工提供好的经历。这是一个很大的推动因素。”
随着全国入住率的下降，那些更豪华的办公空间正在发生变化。它不再只是用于视频会议的“Zoom rooms”，而是更广泛的
“我们现在发现，对于用于面对面会议的会议室存在真正的需求和溢价......我们看到了重大的技术升级，更好wi-fi 系统，更好的视听效果，更好的厨房。”
城市中心
p class="_39n3n">自近三年前大流行开始以来，城市生活模式发生了变化。以前，星期五是该市交通——步行、汽车和公共交通——最多的一天。< p class="_39n3n">指标现在是星期四，周末购物者数据强劲。墨尔本 CBD 租金反弹
墨尔本的租金急剧上涨迫使一些租房者搬出市中心city.
一段时间没有来过的人可以期待看到一些新事物，以及 COVID-19 在许多地区造成的破坏。
“所有主要零售商Ainsworth 先生说：“我希望在所有主要城市都开设商店，悉尼和墨尔本位居榜首。”销售股票的表现。
“现在我们看到阿德莱德、布里斯班和珀斯被全球零售商视为他们希望您进一步探索和投资的城市。”
在帮助她的商店铺瓷砖、粉刷和铺地毯后，Ari 女士希望长期留在城市。
“如果你有热情去做，你就应该去做，”她说。
"因为我们需要更多像我们这样的人出来开这样的店，让这座城市重获生机。"
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