在大流行期间，Alex 的物业经理告诉她，她必须开始支付更多的租金，但她的房东对此一无所知，也没有授权增加租金。
Alex 在珀斯租房的困难始于 2020 年 5 月，当时她和室友的工作时间在 COVID 大流行期间减少了一半，她决定要求减少每周 495 美元的租金。< /p>
"我们的物业经理给了我一张表格让我填写，并告诉我他会与业主交谈，但我们收到的任何租金减免都需要根据付款计划全额偿还， ”她说。
“最终我们被告知业主不会减租。”
2021 年 8 月，她收到了一封电子邮件提供六个月的租约续约，将租金增加到每周 530 美元。
在就物业的未决维护问题进行长时间交流后，通过谈判将租金增加到每周额外 20 美元ek.
“我们提前 10 天收到了租金上涨通知，并被告知如果我们不接受，我们将被要求搬离。我们 [在 10 月初] 开始支付额外的钱。”
但是当她通过电子邮件收到一份要在 10 月 31 日签署的新租赁协议副本时，她仔细检查并注意到了它指定租金为之前较低的数字。
意外电话
在询问为什么续约规定的租金低于她和她的室友现在支付的租金后，她接到了业主打来的电话。
业主告诉亚历克斯他被要求以更高的价格签署新租约，并被告知这是因为他的房客要求支付更高的租金。
“房东打电话给我询问为什么我要支付更多的租金，”她说。
“当我解释我在 8 月份收到的电子邮件时，房东很生气并向我保证他从未授权增加租金e 并特别指示该机构不要去，即使他们向他施加压力。
“他没有收到每周额外 20 美元的租金。”
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他还告诉亚历克斯，在大流行期间减租的要求并没有转达给他，如果有的话，他会同意的。
ABC 已与亚历克斯的房东交谈以确认这一说法。
亚历克斯和她的室友很高兴，房东已经亲自接管了他出租的房产。< /p>
“我们仍然住在同一栋房子里，租金没有上涨，我们的关系很好，”她说。
'租赁变更必须合法'
西澳消费者保护发言人在一份声明中表示，“租赁变更需要达成协议，例如增加租金根据《住宅租赁法》执行。
"收取租金是一项房地产业务交易，所有款项需要由代理人存入信托账户并属于
“如果增加的租金没有转嫁，当然减去任何合同管理费，那么就可能犯了罪。”
《住宅租赁法》还规定，提前 10 天通知涨价是不够的。
根据 WA Consumer Protection，如果租户在开始新租屋时租金上涨固定期限租赁，“新协议的前 30 天租金上涨不能生效”。
如果在固定期限或定期租赁期间申请租金上涨，60 天' 必须发出通知。
租金上涨的强烈动机
倡导组织 Better Renting 的执行董事乔尔·迪格纳姆 (Joel Dignam) 表示，管理代理人有充分的经济理由来增加租金并看到租赁周转，即使这不符合房东的利益。
Better Renting 目前正在开展活动，以结束“租赁拍卖”，鼓励潜在租户提供高于广告租金的报价，以在紧张的市场中获得租约。
“通常，代理商将与财产所有者达成协议，他们将获得相对较小的百分比每周租金的 5% 到 10%，”Dignam 先生在 ABC 珀斯电台告诉 Dustin Skipworth。
“但是当他们出租房产时，他们可能会得到一个或两周的租金作为固定付款，因为他们已经完成了运行检查等工作。
“如果您可以将该物业出租更多，那就更多钱马上就进了中介的口袋。出于同样的原因，他们也有动机缩短租期并更频繁地出租同一处房产。
“显然租户最好有一个他们负担得起租金，房东最好有稳定的租户，他们也能负担得起留在房产中。”
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