我是一名退休人员，拥有 SMSF 并从该基金领取养老金。我刚刚出售了一处投资物业，扣除费用后，我的净收入约为 450,000 美元。我应该把这笔钱投资在哪里？我已经有大约 860,000 美元的股票投资组合和 300,000 美元的定期存款。
假设您未满 75 岁，请不要忘记向 super 缴纳最高 27,500 美元的优惠供款，以减少所售房产的资本利得税。
谈到退休投资时，养老金通常是一个安全的选择。Credit：Louie Douvis
Super 还因其税收优惠而很有用，因此您可以在 2022 年做出 110,000 美元的非优惠捐款- 23 日之后，在 7 月 1 日之后，进一步“提前”金额为 312,500 美元，使总额达到 450,000 美元，始终假设您处于个人转移状态r 余额上限。
您的养老基金是免税的，您手中的养老金也是如此。如果您以后在其他地方需要这笔钱，您可以随时取款。
我 40 多岁，单身，全职工作，在新南威尔士州有两所房子。第一个是免房贷，在悉尼，我是2008年买的，在那里住了13年。第二个在蓝山，2021年买的，边租悉尼房子边搬进来的。第二套房子是双人住宅，我把其中的大部分租出去了。我原以为我会尽可能长时间地把房子留在悉尼，但现在我认为卖掉它可能更明智，因为我需要缴纳土地税，因为我的两所房子都有收入。据我了解，如果我在六年内卖掉悉尼的房子，我可以指定它作为我的主要住所，并获得全额 CGT 豁免。但是，对于地税，我需要选择蓝山的房子作为我的主要居住地，才能获得部分地税豁免。如果我在出租之日起六年内卖掉我在悉尼的房子，即使新南威尔士州税务局认为我在山区的房子是我的主要住所，我是否仍然有权获得全额豁免？
正在加载有趣的问题。资本利得税 (CGT) 是根据联邦法律制定的，而新南威尔士州税务局则执行州法律。
根据 CGT 规则，您可以在搬出后最多六年内将房屋作为您的主要住所，前提是您不要声称另一个房屋免征资本利得税。这不受您就土地税做出的任何决定的影响。
根据新南威尔士州的土地税规定，如果您将房屋的一部分出租，您仍然可以申请免征土地税，只要租赁的部分您的财产是一套公寓或房间或两者兼而有之。如果您出租房屋的较大部分，您可以获得您提到的部分豁免。
广告请咨询新南威尔士州税务局。如您所知，土地税取决于您在 12 月 31 日占用的房产，因此这与您为 CGT 目的选择主要住所无关。
本文中给出的建议是一般性的，并非旨在影响读者对投资或金融产品的决定。在做出任何财务决定之前，他们应该始终寻求自己的专业建议，并考虑到自己的个人情况。如果您有任何疑问或 George Cochrane，将其发送至 Personal Investment, PO Box 3001, Tamarama, NSW, 2026。所有信件均已回复。
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