热门的海洋和树木变化目的地的房价迅速下跌，在新南威尔士州和昆士兰州的部分地区下跌了六位数。
在房地产繁荣期间飙升的市场在经济低迷，受洪灾地区首当其冲。
拜伦湾的房价中值去年下跌了 23.9%，但仍远高于预期-流行病水平。Credit:Danielle Smith
Mullumbimby 和 Byron Bay 去年在澳大利亚偏远地区的房价跌幅最大，CoreLogic 的数据显示，房屋中值分别下降了 25.7% 和 23.9%
Mullumbimby 的中位数在一年中下降超过 358,000 美元至 1,036,653 美元，而拜伦湾的中位数下降近 711,000 美元至 2,258,816 美元。
附近的 Suffolk Park、Lismore、Ocean Shores 和 Lennox Head也有六位数的跌幅，跌幅超过 20%。
跌幅最大的 20 个地区中，有 13 个位于受洪水影响的里士满-特威德地区，19 个位于新南威尔士州——昆士兰阳光海岸的努萨维尔除外，那里的中位数下降了 13.2%。
其余六个郊区位于伊拉瓦拉地区，其中 Bulli（下降 16.1%）和 Thirroul（-14.9%）录得
CoreLogic Australia 的研究负责人 Eliza Owen 表示，在繁荣时期涨幅最大的区域郊区出现了最大的跌幅。
Advertisement许多区域中心都比较贵es，这使他们对限制买家借贷能力的利率上升更加敏感。
加载但是，欧文说，去年的洪水加剧了某些地区的市场疲软。
“这可能 [对市场] 造成了一些冲击，”欧文说。 “有些人可能想搬走……[洪水可能]在短期内抑制需求。这可能会加剧更广泛的周期性市场趋势，即市场中更昂贵的部分正在更快地失去价值。”
区域市场也在应对来自海洋或树木的需求放缓。她说，改变者在大流行早期达到顶峰。
即便如此，拜伦湾的房价仍比 2020 年 3 月的水平高出 10%，而马伦宾比的房价高出 17.8%。
Ray White Byron Bay 销售总监 Damien Smith 表示，借贷能力下降和洪水事件对价格造成了影响。
Smith，价格高达 160 万美元左右的房产受到利率上升的影响最大说，因为高端住宅的买家不太可能依赖融资。外地买家的需求，尤其是对度假屋的需求也有所放缓，但悉尼买家仍占咨询量的一半左右。
与此同时，受洪水影响的 Mullumbimby 和 Ocean Shores 等地区的住房供应减少回升，因为一些人决定在洪水过后进行翻新后搬迁。史密斯指出，即使是一些房屋幸免于难的人也选择搬家，其中一位客户以比她在 2021 年购买时低近 160,000 美元的价格出售了 Mullumbimby 房屋。
加载“房子没有倒塌......但她决定不想参与其中的一部分它，”他说。
虽然这些地区的买家保持谨慎，但交易仍在继续，史密斯说。当地买家知道什么被洪水淹没，什么没有，而一些投资者现在正在购买便宜得多的房产。
在昆士兰，跌幅最大的 10 个中有 8 个位于阳光海岸。努萨维尔（-13.2%）紧随其后的是 Mount Coolum（-11.7%）、Tewantin（-9.5%）和佩雷吉安海滩（-8.4%）。
Tom Offermann 房地产公司的 Tom Offermann ，表示随着 5 月份首次官方现金加息，优势已经退出市场。由于 COVID-19 封锁导致在昆士兰东南部购买房产的疯狂驱动有所缓解，买家需求也有所回落。
“虽然其中一些郊区的房价下跌了 10% 或 12%，但实现的价格仍处于 [比大流行前] 更高的水平，”他说。
昆士兰州房价跌幅最大的 10 个中有 8 个位于 Sunshine Coast。Credit:iStock
“价格跌幅较大的郊区……也与一些
在维多利亚州，West Gippsland 地区的 Drouin 镇跌幅最大，为 10.8% t.
紧随其后的是 East Geelong（-10.2%）、附近的 Belmont（-8.8%）和 Newcomb（-8.3%）以及 Ballarat Central（-8%）。< /p>
来自 Gartland 的 Geelong 销售代理人 Nathan Ashton 表示，价格已经回落了 5% 到 10%，并且更大的跌幅通常再次发生在以前增长强劲的郊区。
Geelong 部分地区的价格已经下跌。图片来源：John Woudstra
在受首次购房者欢迎的纽科姆郊区，需求受到利率上升的影响，而东吉朗则受到墨尔本买家需求放缓的影响。
“我们刚刚回到正常市场，在这种情况下，您可能会为特定房产找到一两个 [买家]，而去年中年初只有 6 到 10 个，”他说。
西澳大利亚的价格跌幅更为有限。Pilbara 地区的 Newman (-7.3%)、Wheatbelt 地区的 Katanning (-5.5%) 和 Kalgoorlie 的 Somerville 郊区, 是唯一房价中值下跌的地区。
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