租金竞争依然激烈，但天价租金尚未引发购买新房或投资涌入的热潮。
高需求和低供应推动租金上涨 10%主要城市在截至 12 月的 12 个月内。
在区域中，PropTrack 数据显示增长了 7.2%。
首府城市挂牌量也同比下降 26.3%这是自 2003 年 2 月以来的最低水平。
但是，虽然市场正在经历供需不匹配，但租房者并没有转而拥有自己的房子。
新的住房贷款下降了 3.7% 11 月，从 2022 年上半年的历史高位继续下降趋势。
澳大利亚统计局数据显示，本月投资者和首次购房者的贷款均有所下降。
虽然房价在下跌，但较高的利率使得借贷变得昂贵。
“虽然房价在下跌，租金在上涨，但它非常便宜PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher 说：“在大多数情况下，我们宁愿租房也不愿还清抵押贷款。”
但由于房价下跌和租金上涨，租金收益率开始攀升，达到 3.9%
“在房地产价格下降的同时，租金收益率仍处于历史低位，在许多情况下，投资者的定期存款利率溢价非常低，”他说。
“这将是有趣的是，看看投资者是否以及如何应对收益率的提高。”
Kusher 先生还表示，悉尼和墨尔本的租金在 2023 年可能仍会上涨。
“大多数海外移民未来几年将发生在这两个城市，这将增加对出租住宿的需求，”他说。
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