专家预测，在许多人因利率快速上升和价格高而退出的一年之后，精明的房地产投资者可能会在 2023 年重新进入市场。
随着大多数现金利率加息现在可能已经过去，以及价格下跌、高租金、空置率低和移民回归，市场将具备吸引投资者的所有必要条件。
房地产买家已经退出市场，但下跌的价格可能会吸引一些人回来。Credit:Eddie Jim
“也许我们不会像过去那样看到它们的数量，”说研究和经济学领域负责人 Nicola Powell 博士。 “但我确实认为，那些不惧怕在经济低迷时期购买并着眼于房地产市场基本面并了解动态的战略投资者将会回归。
“房地产价格下跌租金上涨意味着租金收益率不断上升，精明的投资者将寻找现金流，尤其是在大多数利率上升已经过去的情况下。租户的条件仍然非常有竞争力，政府鼓励移民，海外学生来租房，这对他们来说可能是一个很好的前景。”
房地产投资者数量的任何增加紧接着住宅市场投资大幅下降。
Loading根据澳大利亚统计局 (ABS) 的最新数据，2022 年 11 月向投资者提供的新贷款降至 82.9 亿澳元，同比下降 3.6与上个月相比下降了 %，比 12 个月前下降了 23.2%。
如果深入研究投资者新增贷款的实际数量，这一下降幅度会更加明显，Property 主席尼古拉·麦克杜格尔 (Nicola McDougall) 表示澳大利亚投资专业人士 (PIPA)。这一数字从 2022 年 3 月的活动高峰期（21,663 笔新贷款）下降到 11 月的 16,251 笔，下降了 25%。
“老实说，投资者活动跌落悬崖，因为所有利率开始上升，”麦克杜格尔说。
广告但与此同时，根据 CoreLogic 的研究，房地产价值仍在下跌，自 5 月份的峰值以来全国范围内下跌了 8.4%。
然而，租金仍在上涨，最新的 Domain 租金报告显示除达尔文外，每个首府城市的租金都创下历史新高。
因此，总租金收益率正在上升。根据 Domain 的数据，悉尼的单元房租金收益率中值为 4.11%，比一年前高出 23.2%。墨尔本的公寓租金收益率中值现在为 4.51%，比一年增长了 18.4%。布里斯班、阿德莱德和堪培拉的单位收益率现在超过 5%，珀斯超过 6%。
可供出租的房产很少，悉尼的出租空置率仅为 1.4%根据 Domain 数据，墨尔本 12 月的情况也是如此，布里斯班和珀斯的收益率低于 1%，这表明收益率可能会继续上升。
“大多数评论员表示，我们已经相当接近尾声了上升的利率周期，所以我们会看到投资者的数量增加，因为他们意识到有很多机会此刻，他们团结一致，”麦克杜格尔说。 “精明、受过教育的投资者将重返市场……宜早不宜迟。
“但对许多人来说，问题是他们很难获得足够的资金来购买。由于贷款偿还能力缓冲率为 3%，这使得拥有两处或三处房产的人很难在不出售现有房产的情况下为另一处房产融资，而大多数人都不想这样做。”
投资者可能会被租金上涨吸引回市场。Credit:Peter Rae
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 认为，利率峰值将在 2023 年初出现，加上人口增长的前景和持续的住房短缺，将为投资者创造良好的条件。
“我们仍然有未来会有一两次加息，但一旦加息结束，我们将看到价格再次开始上涨，这将使投资者重返市场，”她说。 “每个人都知道他们应该在市场下跌时进行投资，但实际上，大多数人会等到价格再次开始上涨。
“我们往往比世界其他地区更好地抵御衰退，而且我们有强劲的就业和增长，以及人口增长和房屋短缺。因此，我们在 2023 年看到了投资者的好机会。”
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