Erin Blyth 和 Zackary Keleher 今年每周要多支付 154 美元的租金，与一年多前他们开始在布里斯班北部的 Kallangur 租房时相比。
他们已经应对了两次加息，最后一次是在 11 月，因为租户在今年夏天重新谈判现有合同或寻找新地方时被警告要为上涨的租金做好准备。
寻找新房或续签合同的租房者数量通常在 1 月份激增，因为人们希望在暑假回来之前获得稳定的住房。
但租金昆士兰大部分地区的房产可用性仍然很低，导致租赁市场的价格压力。
Blyth 女士说，租金上涨导致这对夫妇需要精打细算。
“我们不得不重新调整我们的预算。我们肯定不像储蓄时那样舒服，这是肯定的，但我们做到了，但牺牲了其他东西，”她说。
“我总是告诉自己，看，这样我可以少吃点东西付房租。”
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这对正在上大学的夫妇于 2021 年 12 月开始租房。
“我们进来的第一天，我在地板上哭了因为我当时想，'三个月的搜索，我们终于得到了一些东西'，”Keleher 先生说。
与其搬家，不如“忍气吞声”
两次租金上涨——一次是在全国租金负担能力计划补贴结束时，一次是在他们于 11 月延长合同时——此后上涨了他们每周的租金增加了 60% 以上。
但他们表示，支付额外费用比与其他租户竞争寻找新房是更好的选择。
"这只会让我们永远寻找另一个地方。因此，如果这意味着我们可以住在舒适的地方，我们宁愿接受租金上涨，”Blyth 女士说。
昆士兰房地产协会 (REIQ)预计今年夏天合同到期时，许多租户会遵循相同的逻辑。
“我们将看到越来越多的租户选择留下来，仅仅是因为选择太少了， ” REIQ 首席执行官 Antonia Mercorella 说。
“竞争行为推高了租金，但业主也支付了更多费用——由于利率上升，他们的抵押贷款还款额增加了。
“许多在过去几年购买了该房产的业主，他们会为此支付溢价。因此，他们再次寻求回报"
布里斯班租金上涨 13pc
V资深房地产研究员兼房东 Terry Ryder 表示，昆士兰州的租房者面临着“非常艰难”的市场。
“四十年来，我一直在研究和撰写有关澳大利亚房地产市场的文章，我他说：“从未见过这么多地方的空置率如此之低。”市场分析师 CoreLogic 本周显示整个城市的年增长率为 13.4%。
Ryder 先生表示一些房东正在逆势而行。
“最好的做法可能是留住好租户，而不是通过提高租金来迫使他们离开，”他说。
他说房东们在谈判方面仍然“处于主导地位”。
据称，市场供不应求可能会使租户和房东之间的谈判过程复杂化致昆士兰州租赁监管机构住宅租赁管理局的首席项目官 Sam Galer。
“人们能做的最好的事情就是互相讨论 [挑战] 并打开这些类别提前进行讨论，”他说
他说昆士兰州租赁法的修改于 10 月生效，将为租户和业主提供“更大的安全性和确定性”。
希望市场能够缓和
Mercorella 女士说那些搜索对于新的租金越来越多地提供支付高于要价的租金。
“这是过去几年在这个竞争激烈的环境中出现的一项非常重要的活动，”她说。
“这令人担忧，因为这确实意味着它变成了租金竞标情况，显然，有些人会感到压力，即使他们无法提供更多报价提供更多。”
房地产经纪人不得鼓励租户支付高于广告价格的费用，但潜在租户可以自愿提出支付更多费用。
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在 10 月份的住房危机谈判之后，州政府已拨款 5600 万美元来缓解租户的严重租金压力并解决供应问题。
它的目标是到 2027 年开始建造总计 13,000 套社会住房和负担得起的住房计划。
住房部门发言人证实，有 307 套新的社会住房已经建成建于去年 7 月至 12 月之间。
“我们继续致力于尽快完成房屋，以便为有需要的昆士兰人提供这些房屋，但是该部门与更广泛的市场一样，由于材料和劳动力供应短缺导致异常困难的市场条件，正在经历项目延误。”
昆士兰租户倡导全州租房者的 d，希望一些租金也能在夏季释放出来，减轻一些压力。
“如果我们看到人们在海外度假比在国内市场度假更多，我们可能会看到一些短期房产重新进入长期市场，”首席执行官彭尼卡尔说。
“我们的数量有所下降家庭中的人以及 COVID 后的人。
“这取决于人们共享住房的情况——如果他们想与其他人合作只是为了找到一些负担得起的租金，这可能会带来一些市场也面临压力。
“希望这一切都能平衡，但现在对于试图寻找新房产的人来说是一个挑战。”
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