新南威尔士州工党政府将在选举中承诺将社会住房建设、维护和租户管理集中在一个屋檐下，以解决去年超过 51,000 人的不断膨胀的住房候补名单。
该州的住房危机已成为这是即将到来的 3 月州选举之前的关键政策竞赛之一，反对党本周还发誓要通过取消高达 800,000 美元的购买印花税来帮助首次购房者。
工党领袖 Chris Minns 已承诺改善新南威尔士州社会住房的交付。Credit:Dean Sewell
工党声称该政策将取消或减少 95% 的首次购房者的印花税，而政府表示，其针对价值高达 150 万美元的房产的替代选择加入土地税选项将为更多买家提供更多选择。
为了应对住房危机，工党领袖克里斯·明斯 (Chris Minns) 周一晚上表示，他将通过将三个现有政府机构合并为一个机构来改善新南威尔士州社会住房的交付。
拟议的新南威尔士州住房机构将看到土地和住房公司、原住民住房办公室和社区与司法住房部共同努力解决该州的住房危机。
“我们需要政府消除阻碍人们购房的繁文缛节和障碍进入家中，”明斯说。 “这个单一机构将确保在一个地方制定、实施和评估决策。”
周一早些时候，Minns 宣布工党将取消政府的土地税选项，该选项于 11 月在议会获得通过，并取消印花税适用于购买金额高达 800,000 美元的首次置业者。
新南威尔士州财长马特基恩表示，工党的政策无法帮助数以千计的首次购房者。图片来源：Dominic Lorrimer
根据工党的提议，价值 100 万美元的房屋将享受优惠的印花税税率。反对党估计该计划将在四年内耗资 7.22 亿美元，用于支付通过废除政府的改革。
广告虽然Minns 表示，该举措将使住房更容易负担，财政部长 Matt Kean 表示，该政策将无法覆盖郊区房价中值超过 100 万美元的数千名首次购房者。
基恩周一表示，[Sutherland、Camden、Oran Park] 的马斯登公园中等价位的第一套房子，根据 Chris Minns 和工党的政策，你得不到任何好处。
工党和联盟党都在新南威尔士州大选前向首次购房者进行了宣传.图片来源：Brent Lewin/Bloomberg via Getty Images
Kean 指着 Domain 的 9 月份季度报告说，房价中位数Marsden Park 为 115 万美元，这将产生 47,450 美元的印花税；和 Bankstown，那里 112 万美元的房价中值将吸引 45,800 美元的印花税。
基恩认为，工党的计划将迫使首次购房者“购买他们不一定想要的房产”，比如公寓，而不是独立屋.然而，政府一再坚称其土地税政策不是为寻求“永远的家”的人设计的。
工党表示，议会预算办公室的模型显示，95% 的首次购房者不会支付Kean 表示，政府的政策将使 97% 的首次购房者过得更好。
然而，Grattan Institute 的经济政策主管 Brendan Coates 表示，实际上，这两项政策都不会对住房负担能力或房屋所有权产生有意义的影响。
加载“通过将更多的钱交到买家手中，你会看到 [property] 价格上涨......抵消了印花税优惠，” Coates 说。
这些都是非常温和的政策，双方都希望缩小它们之间的界限。现在一定是选举季。”
工党还承诺强制要求在剩余的政府土地上建造的所有房屋中的 30% 留出用于社会、经济适用房和通用住房。
该州的住房登记候补名单去年增加到 51,031 人，而优先申请者的数量——即面临无家可归风险的人——在短短一年内增加了 12%。
劳动住房和无家可归者发言人 Rose Jackson 表示，创建 Homes NSW 机构的计划将结束机构之间的“推卸责任”。
租户和支持他们的人经常发现自己在部门之间跳来跳去，也从裂缝中掉下来。”
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