CoreLogic 的数据显示，在全国房价自峰值下跌 8.4% 之后，澳大利亚房地产市场出现了有记录以来的最严重下滑，专家警告称还会出现更多跌幅。
之前的记录经济低迷是 2017 年 10 月至 2019 年 6 月期间下降了 8.38%，当时银行监管机构取缔了对投资者的失控贷款。
CoreLogic 数据显示，房产价值以有史以来最快的速度下跌。Credit:Eddie Jim
自 5 月的峰值以来，今年的下跌速度更快，在利率上升之后，到目前为止用了不到九个月的时间以有史以来最快的速度。
储备银行将现金利率从去年 4 月的最低点 0.1% 提高到现在的 3.1%，并暗示未来可能会进一步加息。这促使银行经济学家预测房地产价格从高峰到低谷的跌幅在 15% 到 20% 之间。
CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，房地产市场对加息的敏感度比过去高，因为
Loading根据澳大利亚央行的数据，住房债务占收入的 188.5%，而在 1990 年代，这一比例不到 50%，她说。
“A更多的人将感受到更高利率的影响，”她说。
“房地产价格反应如此强烈这一事实只是 2023 年房价上涨的另一个迹象 –事实上，它对与 1990 年代初期相比相对较低的利率反应如此强烈。”
广告悉尼的房价在经济低迷时期跌幅最大，从峰值下降了 13%，而布里斯班的房价则跌幅最大下跌 10%，墨尔本下跌 8.6%。在更负担得起的珀斯，房价下跌不到 1%。
房价下跌是在封锁期间房地产价格飙升之后发生的，因为拥有低息贷款的家庭正在寻找更宽敞的房屋。
研究发现，从 2020 年 9 月到 2022 年 5 月，全国房价上涨了 28.9%，这是有记录以来最快的涨幅。
尽管最近有所下跌，但全国住宅价格仍比 2020 年 3 月高出 16.3%。在墨尔本，由于一些居民在六次封锁期间搬走了，因此价格涨幅较小，现在的房价比 2020 年 3 月的水平高 1.4%。
Owen 说，对于最近的购房者来说，跌幅并不大除非他们需要出售房产。
“如果情况变得更糟，他们需要出售房屋来偿还债务，这可能会产生一些负资产风险，但鉴于大多数抵押贷款仍处于以 20% 或更多的存款出门，对于大多数必须出售的人来说，情况可能并非如此，”她说。
随着利率上升，房价将继续下跌。图片来源：Nikki Short
她预计，随着今年现金利率的上涨幅度更大，房屋价值将继续下跌，因为利率上涨通常会产生滞后效应。
“这可能以一定幅度成为有记录以来最大的衰退，”她说。 “这已经结束了相对较大的上涨。”
在主要银行中，联邦银行的经济学家预测首府城市的房价从高峰到低谷将下跌 15%，而西太平洋银行预计将下跌 16% % 下降，ANZ 和 NAB 预计下降 18%。 AMP Capital 预计会下跌 15% 至 20%。
CommSec 首席经济学家 Craig James 表示，大幅下跌表明房地产价格对利率变化“非常敏感”，尤其是当利率非常低且房价创历史新高。
他预计今年的房价跌幅将从目前的 8.4% 扩大到 15% 的峰谷跌幅。
“储备银行不得不非常迅速地提高利率，因为人们担心通货膨胀可能会对经济产生更持久的影响，”他说。
他说央行会关注房地产市场对消费者支出的影响。这包括固定利率的借款人，他们的抵押贷款还款额将增加，以及他们将被迫决定他们有能力在其他项目上花多少钱。
“当人们看到房价下跌时，这可能有潜力负面的财富效应——所以你可能会让更多最近的买家看到他们的房屋价值低于他们最终支付的价格，这会影响他们的消费能力，”他说。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士预计，价值创纪录的跌幅将持续到现金利率停止上升几个月后。
“从上到下，我们预计将下降 15到 20%，”他说。 “我们目前大约完成了一半。
“我们还有更多下行空间，因为更高利率的影响仍在蔓延。”
利率上升的影响最大奥利弗说，购买力受到影响，但其他因素的共同作用也导致了下降的速度。
“去年年底出现了大规模的繁荣，房地产变得非常难以负担，家庭债务水平已经变得非常高，现在我们面临利率飙升的情况，”他说。
“将其与高债务水平结合起来，这显然是价格下跌的原因。” p>他说，一些固定利率期限结束的抵押贷款持有人可能无法偿还债务，导致不良抛售增加。
任何将利率固定在 2% 左右的人都可以预期奥利弗说，增至 5% 至 6%。
最近的一次低迷比 2017-19 年的价格下跌更为普遍，后者主要局限于主要城市。他说，这是因为大流行病引起的买家偏好转向区域房产和更大的房子正在逆转。
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