澳洲澳大利亚房地产:2023 年房屋装修和新建房屋会更容易或更便宜吗?

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新房建筑商和翻新商将在 2023 年面临更多痛苦,因为建筑成本持续上升,原因是大流行导致劳动力和材料短缺,而且乌克兰战争仍在继续。

墨尔本建筑公司 Hillbrook 的董事总经理、第三代建筑商 Tristan Angelini 说:“我们仍然会遇到一些产品可用性的供应链问题,一个主要问题是缺乏熟练劳动力。”

Melbourne builder Tristan Angelini,Hillbrook 的常务董事,警告今年的供应链问题。

墨尔本建筑商 Tristan Angelini,Hillbrook 董事总经理,警告今年供应链问题。< cite class="ojLwA">Credit:Jason South

“加息减缓了对新建筑和翻修的一些疯狂,但他们还没有阻止了它。虽然我们需要更多员工,但由于 COVID,我们不能从海外招聘,需要澳大利亚资格,他们需要我们过去从俄罗斯获得的货车,如果他们来自俄罗斯,现在要等两年美国。”

迫在眉睫的美国经济衰退也可能影响这里的建筑业,而国家建筑规范的变化导致一些州和地区的成本上涨得更多。例如,维多利亚州同意将新住宅的最低能效建筑标准从 6 星提高到 7 星,并配备更好的玻璃和隔热材料。

Angelini,其目前的项目包括对内城郊区的改造Seddon 的负责人说,“我们已经签订了 2023 年和 2024 年的合同,但这将大大增加新房的成本,并增加大约 10% 到 15% 的装修费用。

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“我们建议消费者进行研究并选择价格合理、信誉良好且具有避免破产机制的建筑商。”

悉尼的供暖和制冷目标不同,但问题是一样的。 Wright Construction 的主管 Daniel Wright 表示,到 2023 年情况不会变得更容易。

充斥着技工——这不会发生——但会保持不变,”他说。 “我们不再从英格兰、爱尔兰和巴西招募所有工人。

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“材料价格的增长率有所下降,但这些成本仅占总成本的 10% 左右。我们从俄罗斯进口木材有一段时间了,但不是现在。我们都在尽我们所能来压低价格,但我们正试图为一个项目带来火花,而现在它的价格高得离谱。”

随着建筑成本的上升,平均价值澳大利亚统计局的数据显示,从 2020 年 3 月到去年 10 月,新房批准飙升了近 98,000 美元。

澳大利亚住宅建筑行业的最高机构住房行业协会对即将到来的年。 HIA 首席经济学家蒂姆·里尔登 (Tim Reardon) 表示,虽然建筑成本在 2021-22 财年上涨了 20%,但预计在 2023-24 财年只会再上涨 5% 至 7%。

因此,虽然价格上涨将继续,至少他们不会继续飙升。

“我们仍会看到价格上涨,但到 2024 年,我们预计该增长率将大幅放缓,”Reardon 说。 “现金利率的上升正在使新房市场的需求减少,但相比之下,我们预计翻新工程不会放缓。

“它们将继续保持与之前相同的高水平许多人现在在家工作,COVID 封锁向他们展示了他们希望如何改善自己的家园,同时许多家庭积​​累了储蓄。”

虽然劳动力成本将是一个经常出现的问题,但一些材料的可用性他认为,未来一年将恢复,尽管某些产品的孤立短缺,如水龙头和不同类型的瓷砖,将在该国各地持续存在。房主可能不得不更换他们的第一选择。

然而,澳大利亚建筑商协会全国主席菲尔·德怀尔表示,困扰该行业的持续困难往往会淘汰财务状况较差的参与者。

“我们相信我们无法避免陷入衰退,这也可能有利于说服制造商提供更具竞争力的价格,因为他们希望销售更多产品,”Dwyer 说。 “供应链也将随着时间的推移而不断改进。”


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