与世界其他地区相比，澳大利亚的收入不平等并不是特别严重，也没有变得更糟——除非你把住房计算在内。
上升住房成本极大地扩大了高收入和低收入的澳大利亚人负担能力之间的差距。房价上涨加上房屋拥有率暴跌正在加剧财富不平等。
如果我们想解决不平等问题，就必须解决住房问题。
住房正在耗尽穷人的收入
低收入人群越来越多租房者将更多收入用于住房。
2003-04 年至 2019-20 年间，最低五分之一家庭经通胀调整后的收入增长了约 26%。但其中一半以上被飙升的住房成本所吞噬，住房后收入仅增长 12%。
相比之下，最高五分之一家庭的实际收入增加了47%，他们的住房后收入几乎相同：43%。在推动财富不平等方面的作用
澳大利亚的财富不平等仍然低于经合组织的平均水平，但二十年来一直在攀升。
虽然平均完全- 在过去的半个世纪里，时间收入翻了一番，房价翻了两番。
这让越来越多的澳大利亚人成为百万富翁。在 2019-20 年，整整四分之一的自有住房家庭报告的净财富超过 100 万美元。
接下来两年资产价格上涨，尽管现在开始逆转，但这意味着这个数字是现在几乎肯定更高。
无房家庭的净财富中位数仅为 60,000 美元。
自 2003-04 年以来，财富高收入家庭的增长超过 50%，其中很大一部分是由于房产价值的上涨。相比之下，低收入家庭——主要是无房者——的财富增长不到 10%。
住房正在推高资本收入
租金过去常常仅占澳大利亚国民收入的 2%。现在他们几乎是 10%。这解释了自 1960 年以来澳大利亚收入中资本份额增长超过四分之一的原因。
随着住房变得更加昂贵，拥有更多住房的较富裕的澳大利亚人从中受益
经济学家 Josh Ryan-Collins 和 Cameron Murray 估计，截至 2019 年 6 月，在过去 30 个季度的一半以上，悉尼房屋的收入中位数超过全屋收入的中位数- 时间工作者。
换句话说，相对低风险、省力的投资比一年的辛勤工作提供了更大的回报。
住房正在创造一个简·奥斯汀的世界
住房“有”和“有”之间的鸿沟越来越大nots”随着财富传递给下一代而变得根深蒂固。
全国家庭财富总额激增至 14.9 万亿美元——增长y 在婴儿潮一代和老一辈人手中 — 意味着有一大笔财富可以传承。
巨额遗产增加了出生彩票的累积奖金，累积奖金这是以 19 世纪初为背景的简·奥斯汀小说的基础。在那个世界上，没有一个富人是通过工作致富的。
在过去十年中获得遗产的澳大利亚人中，最富有的五分之一平均获得的遗产是最贫穷的五分之一。
而且越来越多的人在晚年继承遗产。由于现代医学的奇迹延长了预期寿命，最常见的获得继承权的年龄是五十年代末或六十年代初——比需要钱来缓解中年住房和孩子的紧迫感要晚得多。< /p>
大规模的代际财富转移可以改变社会形态。它们意味着一个人的经济地位更多地与其父母有关，而不是与他们自己的才能或努力工作有关。
要消除不平等，我们需要降低住房成本。
修正税收，但是建造更多房屋
联邦政府应该从降低资本利得税折扣和废除负扣税开始。
对房地产价格的影响将适度——比其他方式低大约 2%——但随着时间的推移，对房屋所有权的影响会大得多，因为首次置业者开始在拍卖中出价高于投资者。
房地产繁荣已经缓和但危机还没有结束
创纪录的房价迫使许多人做出选择，是为买房存钱、在股市试水，还是干脆放弃买房。
但是，住房在建造更多住房之前，不平等不会真正下降。
澳大利亚没有为其不断增长的人口建造足够的住房，因为新房的建设经常受到规划的限制规则。
规划是州政府的责任，放松规划限制对州政府来说很难，因为许多居民不希望在他们附近有更多的房子。
这就是为什么联邦政府应该通过新的住房协议让各州都值得，该协议设定了新建筑的目标，并为每个高于基线的房屋向各州支付费用。
Grattan Institute 的计算表明，如果未来十年每年多建 50,000 套房屋，全国房价和租金将比其他国家低 10-20%明智的。
奥克兰在 2016 年进行的大规模重新分区使五年内建成的住房存量增加了 5%。我们可以在这里做类似的事情。
Brendan Coates 是 Grattan Institute 的经济政策项目主任。 Joey Moloney 是 Grattan Institute 的高级研究员。这篇文章首次出现在 The Conversation 上。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联