随着价格下跌，挑剔的购房者正在花时间选择新房，导致更多房源在市场上搁置更长时间。
“陈旧”房源增加了 47%——房屋SQM Research 数据显示，已售出超过 180 天——12 月在悉尼的市场上比去年同期高出 27%。
住宅物业的激烈竞争迫使买家在出售住宅之前为新物业寻求融资. Credit:Peter Rae
几乎每个首府城市的陈旧房源都在增加，在霍巴特增加了两倍，每年增加 12.6 个布里斯班上涨 10%，珀斯上涨 13.7%。只有阿德莱德和堪培拉逆势而上。
“他们比SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 说：“主要问题是卖家以远高于市场的要价列出他们的房产。 ”
他说，除矿业城镇外，澳大利亚大多数主要中心都拥有流动性强的房地产市场，那里的任何待售房屋都会有买家，这使得陈旧的房源在正常市场中并不常见，但在经济低迷时期却越来越频繁。< /p>
他说，这可能会导致买家担心，如果房产没有迅速售出，它肯定有问题。
“这种类型的房产，他们开始开发一些他们周围的耻辱，”他说。
广告“卖家，如果他们想在这个市场上出售他们的房产，他们会需要满足市场需求。”
根据 CoreLogic 的数据，随着利率上升削减了购房者可以支付的金额，悉尼的房产价值自峰值以来下跌了 12.7%，墨尔本下跌了 8.3%。借。经济低迷减少了买家对错失良机的恐惧，这在之前的繁荣期间很常见，因为价格盘旋走高。
SQM 还发现，12 月份全国处于困境中的待售房源数量略有下降，这仍然远低于 COVID 之前的水平。
全国和新南威尔士州的不良房源数量下降了 5.3%，新南威尔士州下降了 12.5%，但维多利亚州确实上升了 3.1%。
Christopher 说，除非现金利率升至 4% 以上并使许多房主难以偿还抵押贷款，否则强制出售的数量不太可能激增。
买家有l与繁荣时期相比，人们更担心错失良机。图片来源：Peter Rae
他预测房地产市场将开始温和上涨如果现金利率保持在 4% 以下，将在今年晚些时候恢复。
在悉尼，BuyerX Sydney Inner West 的主要买家代理 Hamada Alameddine 注意到挂牌商品在市场上停留的时间更长，尤其是如果物业有缺陷，例如靠近飞行路线或隧道的位置。
“任何 A 级股票都卖得很好。如果他们有任何妥协或需要翻新，人们会很害羞，”他说。
在这个市场上，一些代理商认为他们已经找到了买家，但后来买家改变了主意并消失了，他补充道。
一些潜在买家一直把手放在口袋里，但其他人将支付购买 A 级房屋的费用。图片来源：Flavio Brancaleone
他说买家对错失良机的恐惧已经消散尽管他警告客户不要试图把握市场时机，但还是要谨慎对待多付钱。
一些客户有非常具体的要求购买房产可能需要几个月的时间，而其他房产则需要在最后期限前完成。
“购买房产的最佳时机是在经济能力允许的时候，”他说。
正在加载In墨尔本同名买家代理公司的 Greville Pabst 表示，买家变得更加挑剔。
高质量的房产仍然会吸引竞争，但其他房产可能定价过高、妥协或营销不力，他说。
“坐在那里的房产，他们坐在那里是有原因的，而且总是与价格有关，”他说。
“这是关于满足
“[或者]有些地方不太对劲，它在主干道上，或者离铁路线太近，或平面图不正确。”
他认为，随着利率紧缩周期接近尾声，而且对出租物业的需求仍然很高，经济衰退不会像一些著名预测那样严重。< /p>
“当你有了投资商店回来，他们将与市场上的其他参与者竞争，”他说。
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