这是大多数澳大利亚人想要回答的问题。房价会在 2023 年继续下跌吗？
对于房地产市场的那些人来说——他们的房屋价值在大流行期间上涨了 20% 以上——不会进一步下跌欢迎。
澳大利亚的住房价值约为 9.4 万亿美元。
正如房地产研究公司 CoreLogic 指出的那样，这几乎是价值的三倍的澳大利亚养老基金，是澳大利亚上市股票价值的三倍多。
住房占家庭财富的近 60% 和贷方资产负债表的 62%。
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如果房地产市场低迷，那么许多澳大利亚人的财富也会低迷。历史告诉我们，在此之前通常会进行监管和政策干预，因为这可能会带来更广泛的金融不稳定风险。
但对于那些一直在努力进入房地产市场的人来说——它需要第一套房子买家需要将近 11.5 年的时间才能为平均价格的房屋存入 20% 的定金——住房价格变得更便宜的迹象将令人欢欣鼓舞。
CoreLogic 的最新数据显示——随着储备银行自可能将现金利率提高八次，达到目前的 3.10% 水平，浮动利率上升约 6% 或 7%——这正在开始发生。
首都城市价格去年下跌了 5.3%，这是自 2008 年金融危机以来最大的历年跌幅。
CoreLogic 房地产分析师认为，墨尔本将在 2 月份之前抹去所有大流行带来的收益——唯一一个这样做——随着借贷成本上升导致房价暴跌。
但是 r eport 还指出，墨尔本的房价仍远高于大流行前的水平。并且有人预测房价下跌最终会逆转。
经济学家预测 2 月份将有更多加息，然后储备银行将在今年晚些时候或明年初采取降息措施。
这意味着，从长远来看，在更多移民的推动下，澳大利亚房地产市场可能会保持强劲。
房地产市场疲软的迹象：房地产挂牌量“异常低”
经济学家曾预测下跌 15-20%自储备银行 5 月开始加息以来，房地产价格一直在上涨。
利率上升，但是 2023 年呢？
随着本周再次加息，借款人会在 2023 年获得一些缓刑，还是会面临更多加息？
从那时起，他们在全国范围内下降了近 9%。
但就目前而言，房地产分析师和经济学家预测，随着利率上升开始产生影响，房价将进一步下跌。
CoreLogic 表示，“到 2022 年下半年，新挂牌房源的流量异常低，因为潜在的卖家鉴于不断恶化的住房市场状况推迟或重新考虑他们的销售决定”。
它指出，从 2 月初到复活节，新登广告的房产数量通常会经历季节性上升。
“如果这种季节性模式很明显，这年，它可能会在买家活动没有相应提升的情况下发生，”CoreLogic 说。
，导致价格进一步下跌。”
SQM Research 发布的其他数据显示，2022 年 12 月，全国住宅物业挂牌量从 11 月份的 241,701 套下降了 5.5%，至 228,415 套。挂牌量的月度下降是由于夏季假期的开始。
总挂牌量与 2021 年 12 月相比增长了 4.6%，这是受未售出房产激增的推动。由于卖家难以出售房屋，超过 180 天的挂牌量增加了 14.8%。
阅读有关房价的更多信息：
房地产价格创下 2008 年以来的最大跌幅，ASX 跌至两个月低位澳大利亚房价在 2022 年下跌了 5.3% . 以下是您所在地区正在发生的事情澳大利亚央行预计将在 2023 年底降息，房价“不太可能”下跌 30%SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，上市活动陷入困境，而今年以来，“仍保持在相对良好的水平”，并在 12 月季度稳定下来。
这家房地产研究公司记录了 6,210 套处于困境中的住宅销售情况。这仍然远低于之前的水平-超过 13,000 个住宅的 COVID 水平。
“在我们看到不良活动大幅增加之前，我真的怀疑一些关于 2023 年住房崩盘的更灾难性的预测是否会发生”克里斯托弗先生说。
但他说如果 Reser ve Bank 在未来几个月将现金利率从 3.10% 上调至 4%——这将高于大多数经济学家的预期——这有可能出现“这种非常黑暗的场景”。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，可变利率上调的全部影响尚未完全显现，因为利率上调需要两到三个月的时间才能体现在实际抵押贷款付款中。
< p class="_39n3n">他预计这将在未来几个月内开始出现，并指出在 40% 的固定利率抵押贷款家庭中，三分之二的抵押贷款利率将从大约 2% 重置为到今年年底大约增加 5% 或 6%。“这可能会导致抵押贷款压力急剧上升——尤其是今年固定利率贷款重置时，”他说。
“由于这些需求和供应方面的考虑来自更高的利率，我们继续期望到 9 月这个季度左右，全国房价将从上到下下跌 15% 到 20%，”他说。
“价格已经下跌了约 8%从他们的高点来看，这意味着还有 9% 的下跌尚未到来。房价将下跌 30%
但房价大幅下跌的风险是什么？
Oliver 博士说主要的风险在于，如果澳洲联储将现金利率提高到 4% 左右——正如货币市场假设的那样——并且经济进入衰退。
APRA 利率下限下滑
鲜为人知的银行监管机构的决定可能做了更多的工作Michael Janda 写道，澳大利亚人承受的抵押贷款压力比澳大利亚储备银行所做的任何事情都要大。
重要的是要注意，大多数经济学家与金融市场的预期并不同步。大多数经济学家预测现金利率最多将达到 3.5% 或 3.6%。
银行业监管机构引入的更高抵押贷款服务能力缓冲也限制了银行的贷款额度限制借贷能力。
Oliver 博士说：“RBA 已经将利率提高了 2.5% 以上，该缓冲适用于 2021 年 10 月。”
他表示，如果利率上调幅度过大导致经济陷入衰退，那么房价可能会从大流行高点下跌约 30%。
但奥利弗博士预测，更可能的情况是房价从大流行高点下跌约 15-20%。
这是因为，与许多其他经济学家一样，他预计今年晚些时候会降息 - 可能接近年底。
降息将在 2023 年底或 2024 年初开始实施
Oliver 博士表示将转向 r减产可能会使房价再次开始上涨。
他表示，这会将 2023 年的预期房价跌幅下调至 7% 左右。
如果加息更多，您可能会成为“抵押贷款囚徒”
随着利率上升，在大流行性房地产繁荣高峰期举债的澳大利亚人将发现自己陷入抵押贷款陷阱，无法再融资。
他注意到了几个F A行动者将帮助降低价格并最终推动复苏。
“这些包括政府支持计划，例如住房存款计划、“帮助购买”计划和新南威尔士州首次购房者交换土地税印花税、紧俏的租赁市场和迅速增加的移民，”奥利弗博士说。
其他经济学家也预测降息将持续到 2024 年。
CBA 的 Gareth Aird 认为澳洲联储今年仍将加息一次。
“我们预计 2023 年初将进一步加息 25 个基点，这将使现金利率上升到 3.35%，”他在一份研究报告中说。
“我们继续预计 2023 年底会降息，并预计第四季度将放宽 50 个基点 [第四季度] 2023."
如果澳大利亚的失业率飙升，房地产市场将面临风险
精算师协会最近发布了一份绿皮书，模拟了如果出现“房价调整”会发生什么情况。
'巨大的贪婪'会让更多的建设者破产
更多的建设者倾向于崩溃未来 18 个月，由于对最近繁荣的猜测。
精算师 Hugh Miller 和独立经济学家 Michael Blythe 的分析着眼于一个场景 bas住宅价格下跌 30%——它指出“超出了当前所有主流预测”。
“价格下跌是由过于激进的储备银行紧缩周期引发的导致整个经济和金融体系产生连锁反应，”其报告指出。
它表示，失业率和偿债率是这种情况下需要关注的关键变量。
“经验表明，家庭可以忍受惊人的利率痛苦，”其报告称。
“重点是支付抵押贷款每个月并削减其他地方的开支。”
但是，即使有世界上最好的意愿，它说没有工作的借款人会发现很难支付抵押贷款。
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“失业借款人将不得不更加积极地削减非住房支出，而其他支出的减少放大了整个经济的房地产市场低迷，”该报称。
“在最坏的情况下，失业的借款人可能会决定减少损失并退出房地产市场。最近进入市场的人可能会出现负资产和强制清算。”
监管机构可能会在此之前采取行动金融不稳定
精算师没有模拟的一件事是，如果房地产市场下滑，监管机构和政府会做什么。
负担得起的住房意味着价格下跌
让住房更负担得起的愿望还需要解决令人担忧的另一面：许多人的房价下跌澳大利亚人。
历史告诉我们他们通常会在这种情况发生之前进行干预。
如果失业率飙升，人们大幅缩减支出，储备银行将开始大幅降息。
目前还没有任何迹象。在上个月的董事会会议上，储备银行表示，预计通货膨胀率将在截至 12 月季度的一年中达到约 8% 的峰值。它将等待这方面的证据，因为它正在努力将通货膨胀率恢复到 2% 到 3% 的目标区间。
毫无疑问，澳洲联储也将密切关注发生的情况随着高利率开始伤害那些在大流行性房地产繁荣期间大量借贷的人，失业率也会随之上升。
在世界末日的情况下，政策制定者也会进行干预。如果太多人停止借贷并且建设放缓，政客们可能会继续做他们一直在做的事情 - 他们会刺激房地产市场。
在过去的四十年里，双方政府已经推出了需求方激励措施，例如首次置业者和建筑补助金，这些措施打着让住房更便宜的幌子，但反而推高了房价。
澳大利亚人的财富与住房息息相关，房地产市场低迷的代价太大了。
在过去的几十年里，我们看到监管机构和政策制定者迅速采取行动阻止这种情况的发生。
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